22336/2023-434723(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
20 декабря 2023 года Дело № А55-34092/2023
Резолютивная часть решения оглашена 14 декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2023 года. Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Шаруевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зариповой Г.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района»
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
о взыскании 116 229 руб. 03 коп. при участии в заседании от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен.
Установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 229,03 руб., в том числе: основной долг в размере 110 419,69 руб. за период с 01.05.2022 по 31.07.2023 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 809,34 руб. за период с 11.06.2022 по 06.10.2023.
В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства, каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.
С учетом представленных в материалы дела документов, суд счел возможным 14.12.2023 завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству на основании норм ч.4 ст. 137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчик возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, С 01 апреля 2015 года АО «ПЖРТ Промышленного района» (далее - ПЖРТ) является Управляющей компанией и оказывает услуги по
управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и дома № 147 по ул. Стара-Загора.
С 25.06.2019 г. Российской Федерации принадлежит на праве собственности № 63:01:0714003:8935-63/001/2019-1 нежилое помещение по адресу: <...>- Загора, 147, общей площадью: 229,8 кв. м.
В 2022 году ПЖРТ Промышленного района обращался с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области) по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>. 20.01.2023 года Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу А55-21509/2022 об удовлетворении требований ПЖРТ, взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 25.06.2019г по 30.04.2022 г , процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины
Решение суда исполнено, но собственником помещения договор на содержание общего имущества, договор управления не заключены Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносится
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя как плату за содержание и ремонт жилого помещения, так и плату за коммунальные услуги.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг) Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов По смыслу указанной нормы субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект Российской Федерации), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти.
Согласно пункту 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432), в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, в том числе имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом (Росимущество).
Пунктом 4 Положения № 432 предусмотрено, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Из изложенного следует, что полномочия собственника в отношении Федерального имущества, расположенного на территории Самарской области возложены на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области).
Указанная правовая позиция выражена по аналогичным спорам, в решении арбитражного суда от 18.01.2021 г., постановлении апелляционного суда от 03.06.2021 г., постановлении кассационного суда от 21.09.2021 г. по делу А55-30357/2020, в решении арбитражного суда Самарской области от 04.10.2021 г. по делу А55-20896/2021, в решении арбитражного суда Самарской области от 06.07.2021 г. по делу А55-2331/2021, в решении арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021 г. по делу А5 5-33318/2020.
30.08.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия ( № 2-2586) с предложением оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключить договор управления, однако до настоящего времени задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание и ремонт помещений не погашена, договор не заключен.
Стоимость оказываемых ПЖРТ Промышленного района услуг равна тем тарифам, которые установлены органом местного самоуправления на соответствующий период. Истец производит расчет своих услуг по тарифам, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома. Также одинаковым является перечень оказываемых услуг.
На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования
общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлениями Администрации го Самара от 29.12.2021 г № 1020, № 1134 от 14.12.2022 г установлена плата за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилых помещений. Согласно указанному Постановлению для 2 категории дома, к которой относится многоквартирный дом № 147 по ул. Стара-Загора, стоимость содержания одного квадратного метра общего имущества в месяц составляет:
- с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. - 27,48 руб., - с 01.07.2022 г. – 30.06.2023 г. - 25,58 руб., - с 01.07.2023 г. -30,29 руб.
Размер стоимости за содержание и ремонт общего имущества- это стоимость, включающая в себя стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения, находящегося в собственности.
Задолженность Ответчика за период с 01.05.2022 г. по 31.07.2023 г. составила 110 419 руб. 69 коп., а именно:
- за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 98 402 руб. 66 коп.;
- за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД № 147 по ул. Стара Загора (коммунальные услуги на общедомовые нужды)- 12 017 руб. 03 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается
В нарушение вышеуказанных норм права, которые обязывают собственника нести расходы на содержание общего имущества, ответчик уклоняется от участия в расходах на содержание общего имущества, т е сберегает имущество за счет истца (ст. 1102 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло из этого имущества с того времени, когда узнало о неосновательности обогащения
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
Из расчета, приложенного к иску, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за неоплату оказанных ответчику услуг за период с 11.06.2022 г по 06.10.2023 г составляет 5809 руб. 34 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип
возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.
Частью 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» 116 229,03 руб., в том числе: неосновательное обогащение в размере 110 419 руб. 69 коп. и проценты в размере 5 809 руб. 34 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 4487 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Н.В. Шаруева