Решение по делу № А40-226633/2024 от 09.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-226633/24-22-2457 09 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.12.2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Обидиной Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Солоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2012, ИНН: <***>, 214025, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. СМОЛЕНСК, УЛ. НАХИМОВА, Д. 3, ОФИС 1)

к ответчикам:

МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>, 119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19)

ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>, 125284, Г.МОСКВА, Ш ХОРОШЁВСКОЕ, Д. 40А)

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>, 125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3) о взыскании задолженности

При участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 12.08.2025 г.

от ответчиков – ФИО2 по дов. от 21.01.2025 г., от 21.08.2024 г.

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный стандарт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений»

Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании суммы задолженности в размере 2 756 218 руб. 67 коп. по договору управления многоквартирными домами от 01.09.2018 года. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора, привлечено Федеральное государственное автономное учреждение "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено должным образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ, судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2018 между ООО «Жилищный стандарт» (далее - управляющая компания, Истец) и Министерством Обороны Российской Федерации (далее - Ответчик 1) заключён договор управления многоквартирными домами № б/н на управления жилыми домами №№ 253, 301, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 396, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411 в пос. Шаталово-1 Починковского р-на., Смоленской области (далее - договор управления МКД).

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-19205/2020, выступившим в законную силу, установлено, что согласно приказами директора Департамента от 03 июля 2017 г. № 1838, 1839, 1842 от 17 июля 2017 г. № 2036, от 16 января 2018 г. № 89 жилые помещения по адресам: Смоленская область, Починковский район, п. Шаталово-1, д. №№ 253, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 396, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410 закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее Ответчик 2), в муниципальную собственность не передавались.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства установленные решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-19205/2020 от 08.12.2020 года имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, а следовательно не требуют дополнительного подтверждения.

Согласно п. 2.1. договора управления МКД ООО «Жилищный стандарт» принимает на себя обязательства, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных выше многоквартирных домах (далее МКД), представлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, определённую пп. 2.1.1. и 2.1.21. договора управления.

Раздел 4 договора управления МКД «Размер и порядок оплаты по настоящему договору» устанавливает следующий порядок оплаты:

размер оплаты за содержание и ремонт помещений устанавливается в соответствии с действующий законодательством Российской Федерации (п. 4.1.);

размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4.2.);

собственники вносят плату за жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производилась оплата, на основании выставляемых им платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, на расчётный счёт организации, представляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключённых управляющей компанией договоров, за исключением случаев оплаты за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (п. 4.3.);

в случае, если собственниками помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД, размер платы устанавливается в соответствии с решением уполномоченного органа, на соответствующий срок (п. 4.4.).

В соответствии с условиями договора управления МКД ООО «Жилищной стандарт» в полном объёме и в установленные сроки оказало услуги и выполнило работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставило коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещении в МКД, своевременно направляло в адрес Ответчика необходимые для оплаты платежные документы.

Истец заявляет, что в нарушение п. 4.3. договора управления МКД Ответчики, обладающий правомочиями собственника помещений в МКД, своевременно не оплатили услуги и работы, оказанные и выполненные ООО «Жилищный стандарт».

Согласно представленному расчету, долг ответчика за период с 01.09.2021 по 31.12.2021, составляющей 1 225 157 руб. 48 коп.

В связи с тем, что Ответчиками длительное время не исполнялось установленное пунктом 4.3. договора обязательство по оплате оказанных услуг и выполненных работ, Истец 17.07.2024 направил в адрес Ответчиков претензию, содержащую требование о выплате в досудебном порядке задолженности, однако претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п. 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании подпункта 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утверждённого Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в

пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закреплённого за Вооружёнными силами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как указывалось ранее, жилые помещения по адресам: Смоленская область, Починковский район, п. Шаталово-1, д. №№ 253, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 396, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410 закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ «Центральное ТУПО» Минобороны России.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются эти имуществом в пределах, установленных законом, назначением имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу норм статей 210, ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несёт бремя содержания этого имущества. Право оперативного управления является вещным правом и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию данного имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

Таким образом, с момента получения ответчиками во владение и пользование помещений в МКД у них возникло право пользования данными объектами недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в процессе пользования имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчиков возникла с момента принятия такого имущества, а обязанность по оплате услуг и работ по договору - с момента заключения договора управления МКД, т. е. с 01.09.2018 года.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

В соответствии с п. 2 ст. 216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Таким образом, Ответчики в силу положений норм ст. 209, 210, 216 ГК РФ имеют правомочия пользования и владения имуществом в объёме, аналогичном правомочиям собственника.

Кроме того, в силу норм ст. 244, ст. 249 ГК РФ, ст. 36, ст. 37, ст. 39 ЖК РФ ответчики обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов(в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Нормами п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

В случае отсутствия между управляющей компанией и ответчиком договорных отношений, такие обстоятельства не могут являться основанием освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД и не должны служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей, так как у ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в МКД.

При этом в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц.

Не выставление счетов на оплату так же не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 ГК РФ.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, установленном в соответствии с требованиями закона, не обусловлена напрямую моментом начала или окончания работ и фактом приёмки результата работ, получения пользы от него конкретным собственником.

Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых управляющей компанией(истцом) в процессе технического обслуживания дома, поэтому ответчик обязан оплатить эти работы и услуги, поскольку не оплата названных расходов истца влечёт неосновательное обогащение у Ответчиков за счёт Истца.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из отзыва Ответчика 1 усматривается, что ответчик указывает, на не доказанность истцом несения расходов перед ресурсосберегающими компаниями, непредоставлении документов подтверждающих фактическое осуществление функций по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома.

Однако факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с ресурсоснабжающей организацией, счетами на оплату, актами выполненных работ и оказанных услуг.

Довод ответчика 2 об отсутствии оснований для привлечения его к субсидиарной ответственности также подлежит отклонению на основании следующего.

В соответствии с подпунктом 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России является структурным подразделением Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 123.22. Гражданского кодекса Российской Федерации казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества. Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является казенным учреждением.

Согласно подпункту 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, главный распорядитель бюджетных средств, в частности, отвечает от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

Поскольку ответчики не представили доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению

суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Таким образом, исковые требования истца обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 70, 110, 167-170, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), а при недостаточности денежных средств с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ СТАНДАРТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности в размере 2 756 218 руб. 67 коп. по договору управления многоквартирными домами от 01.09.2018 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 252 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Обидина