АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03–8037/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2025 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края, г. Новоаалтайск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Октябрьское,
о взыскании 86 463 руб. 15 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 06.05.2025,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, с. Октябрьское,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца: не явился, извещён,
от ответчика: ФИО2, паспорт,
от третьего лица: ФИО3, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Первомайского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №278-22Аот 01.09.2022, о взыскании 356 886 руб. 07 коп. долга по арендным платежам, 86 463 руб. 15 коп. неустойки за период с 02.10.2022 по 06.05.2025.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
До начала судебного заседания от истца в суд поступили ходатайств об отказе от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №278-22Аот 01.09.2022, о взыскании долга в размере 356 886 руб. 07 коп.
Суд принял частичный отказ от требований, так как в силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Представитель ответчика пояснил, что неустойка в размере 86 463 руб. 15 коп. им оплачена, в подтверждение чего представил платежное поручение №244 от 26.09.2025.
Выслушав ответчика и третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к заключению о том, что иск не может быть удовлетворен по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношения администрации Первомайского района Алтайского края и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) № 278-22А от 01.09.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок общей площадью 2 970 970 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, в 1900 м. от северной границы п. Сибирский в северо- западном направлении (п. 1 договора).
Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 356 886,07 руб. за период с 02.10.2022 по 02.04.2025.
Истец 31.03.2025 направил в адрес ответчика претензионное письмо от 28.03.2025 № 688 (идентификатор 80086107200174) с требованиями об уплате образовавшейся задолженности.
В шестом абзаце указанного письма ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, однако, настоящее уведомление оставлено без внимания.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (и. 1 ст. 614 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором (ст. 329 ГК РФ).
При рассмотрении спора истец отказался от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №278-22Аот 01.09.2022, о взыскании долга в размере 356 886 руб. 07 коп.
В случае невнесения платежей в установленный срок, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки
Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования) (п. 2.4 договора).
Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 86 463 руб. 15 коп. за период с 02.10.2022 по 06.05.2025.
Однако ответчиком в суд представлено платежное поручение №244 от 26.09.2025 в подтверждение оплаты неустойки в размере 86 463 руб. 15 коп., свидетельствующее о полной оплате начисленной неустойки.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с утверждением истца о наличии у ответчика какой-либо задолженности по отношению к нему.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказ от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №278-22 А от 01.09.2022, о взыскании долга в размере 356 886 руб. 07 коп. принять, производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья С.В. Янушкевич