Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск

18 ноября 2025 года

Дело № А59-2608/2025

Резолютивная часть решения суда объявлена 10.11.2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период февраль, апрель 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 55 335 рублей 05 копеек, пени за период с 29.04.2022 по 30.11.2024 в размере 15 742 рубля 07 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей (с учетом уточнения исковых требований от 30.09.2025).

Определением суда от 06.06.2025 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 31.07.2025 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное заседание не явились.

Определением от 30.09.2025 дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 27.10.2025, протокольно объявлен перерыв на 10.11.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не направил, доводы, изложенные в иске, не оспорил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В собственности ООО «Техносервис» находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 81.7 кв. м.

На основании протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: город Холмск, Сахалинской области, ул. Победы, д. 20, в форме очного голосования от 23.10.2020, выбрано обслуживающей организацией ООО «Северная».

01.03.2013 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) и ООО «Северная» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, по условиям которого управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя) помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях настоящего договора.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2. договора)

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отражены в Приложениях № 1, № 2 к договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в сумме 17,64 руб. за 1 кв.м. (пункт 2.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с утвержденными тарифами (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3. договора собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или кассу управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с уточненным расчетом истца обязательства за оказанные услуги за период с 01.05.2022 по 30.11.2024 в сумме 55 335,05 руб. ответчиком не исполнены.

31.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение в установленный срок претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Исходя из указанных положений, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом, а также не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе заключения договора о порядке несения таких расходов. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

При таких обстоятельствах, в указанном случае ООО «Техносервис» как лицо, владеющее на праве собственности спорным нежилым помещением, является ответственным за их содержание и должно было оплачивать услуги ООО «Северная» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного с ответчиком договора не влияет на обязанность по оплате услуг управляющей организации как владельца спорных помещений в многоквартирном доме, поскольку указанная обязанность вытекает из закона и неразрывно связана с правом владения лицом помещениями в многоквартирном доме.

Доказательства, свидетельствующие, что принадлежащие ответчику помещения спорного МКД технически не связаны с инженерными коммуникациями такого дома, а также то, что такие помещения полностью обособлены от рассматриваемого дома, не представлены.

В соответствии с расчетом истца задолженность за период с 01.05.2022 по 30.11.2024 составляет 55 335,05 руб.

Расчет задолженности произведен с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (81,7 кв. м.), и тарифами, установленными в договоре и приказами о повышении тарифа на процент инфляции.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений на доводы истца и доказательств внесения платежей в спорном периоде в суд не представил. Поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ, они считаются признанными стороной ответчика.

Поскольку факт нарушения обязательства судом установлен, требование о взыскании суммы основного долга является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга, истцом заявлено требование о неустойки в размере 15 742,07 рублей, рассчитанных за период с 31.05.2022 о 30.11.2024.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Размер убытков и неустойки при представлении услуг, выполнении работ ненадлежащего качества устанавливается в соответствии с Гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей (пункт 6.2. договора).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени производится с применением ключевой ставки Банка России 9,5% годовых с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 55 335 рублей 05 копеек, пени в размере 15 742 рубля 07 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, всего 81 077 рублей 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина