АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-11235/2022

г. Иваново

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурсиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***> г. Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Лес Кинешма» (ОГРН <***> ИНН <***> Ивановская обл.)

о взыскании 1425000 руб. задолженности, 251219 руб. пени по договору аренды от 01.06.2020 № 4, а также пени за период с 11.11.2022 до фактического погашения долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки на сумму задолженности 1425000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 24.04.2023, копия диплома,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Лес Кинешма» о взыскании 1425000 руб. задолженности, 509235 руб. неустойки по договору аренды от 01.06.2020 № 4, а также неустойки за период с 05.11.2022 до фактического погашения долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Определением суда от 11.01.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 09.03.2023.

Определением суда от 09.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 27.04.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением суда от 27.04.2023 судебное разбирательство отложено до 30.05.2023.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

Определением суда от 13.06.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 07.08.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 01.06.2020 № 4 1425000 руб. задолженности, 251219 руб. пени, а также пени за период с 11.11.2022 до фактического погашения долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки на сумму задолженности 1425000 руб.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ заявление об уменьшении размера исковых требований принято к производству.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, заявлений и ходатайств от них не поступало, отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание надлежащим образом извещённого лица заседание проводится в его отсутствие.

Изучив представленные сторонами документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Мастер Лес Кинешма» (арендатор) 01.06.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества № 4, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

строение, назначение: нежилое, общая площадь: 1209,40 кв.м, инвентарный номер-24:405:002:000131920, литер-БЗ, этажность-1 кадастровый номер: 37:25:020416:0012:24:405:002:000131920:0203, расположенное по адресу: <...>. с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения здания гаража, площадью 5606 кв.м. расположенным по адресу: <...>, стр.1;

строение, назначение: нежилое, общая площадь:64,40 кв.м, инвентарный номер-24:405:002:000131920, литер-Б4, этажность-1, кадастровый номер: 37:25:020416:0012:24:405:002:000131920:0204 расположенное по адресу: <...>, с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения здания склада, площадью 577 кв.м. расположенным по адресу: <...>;

сооружение-проходная, назначение: нежилое, общая площадь: 113,7 кв.м. инвентарный номер- 24:405:002:000014450, литер-1, этажность-1, кадастровый номер: 37:25:020416:0011:24:405:002:0000144450:7001 расположенное по адресу: <...>, с земельным участком . категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения производственных зданий и сооружений. площадью 2084 кв.м, расположенным по адресу: <...>;

здание, (доля в праве 50/100) назначение: нежилое, общая площадь:45,5 кв.м, инвентарный номер-24:405:002:000131920, этажность-1, Л итер-Б2, кадастровый номер: 37:25:020416:28 расположенное по адресу: <...>,

а так же электрооборудование: Трансформатор 1в ТП-168 вместе с мощностью 250 кВа, ячейка №7 в РУ-0,4 кВ ТП-168, прибор учета, трансформаторы тока,2 КЛ-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ ТП -168 до ВРУ-0,4 кВ недвижимого имущества, ВРУ-0,4 кВ с аппаратами защиты и управления, внутреннее электрооборудование, электропроводка силовых и осветительных сетей, далее по тексту настоящего договора «Недвижимое имущество») Недвижимое имущество передается для размещения производства (п. 1.1).

Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (п. 1.2).

Недвижимое имущество передается во временное владение и пользование по передаточному акту в срок до 01.06.2020 г. Настоящий договор вступает в силу с момента фактической передачи Недвижимого имущества во временное владение и пользование по передаточному акту и заключается на неопределенный срок (п. 1.3).

Обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию недвижимого имущества и другие, вытекающие из настоящего договора об аренде обязанности, Арендатора с момента фактической передачи Недвижимого имущества во временное пользование по передаточному акту (п. 1.4).

Согласно разделу 2 Арендодатель обязуется по требованию Арендатора в срок до 01.06.2020 г. передать ему по передаточному акту во временное владение и пользование Недвижимое имущество, указанное в п. 1,1. настоящего договора (п. 2.1).

Арендатор обязуется своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи (. 2.2).

В соответствии с разделом 3 стоимость аренды Нежилого строения составляет 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей в месяц, включая все установленные законом налоги и сборы (п. 3.1).

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, газ, вода), на основании выставленных ему платежных документов, в соответствии с условиями прямых договоров с соответствующими организациями. Услуги по охране, оплачиваются Арендатором в компенсационном порядке (п. 3.2).

Оплата аренды Недвижимого имущества производится путем предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца: ИП ФИО1 (ИНН, банковские реквизиты) (п. 3.3).

По п. 4.2 за неуплату Арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором. начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу раздела 5 помещение обратно передается Арендодателю по акту приема-передачи (п. 5.4).

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации (п. 5.5).

Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2020.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате с учетом частичных оплат по состоянию на 04.11.2022 составляет 1425000 руб.

05.10.2022 в адрес ответчика направлена претензия о внесении платы за пользование арендованным имуществом. Ответа на которую не последовало, оплата задолженности не произведена.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по договору аренды от 01.06.2020 № 4 ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды от 01.06.2020 № 4 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 01.06.2020.

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды от 01.06.2020 № 4 с актом приема-передачи, отсутствие акта возврата помещения) следует, что в спорный период ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору аренды от 01.06.2020 № 4.

Согласно расчету истца за период аренды с 01.06.2020 по 04.11.2022 задолженность ответчика составляет 1425000 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещений ответчик не представил.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 1425000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 251219 руб. пени за период с 11.06.2020 по 01.04.2022 и с 11.10.2022 по 04.11.2022, за невнесение в установленные сроки постоянной части арендной платы, с продолжением с начисление пени в размере 0,1% за период с 11.11.2022 до фактического погашения долга.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Таким образом, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер Лес Кинешма» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) 1425000 руб. задолженности, 251219 руб. неустойки за период с 11.06.2020 по 04.11.2022, а также неустойку за период с 11.11.2022 по день фактического исполнения обязательства на сумму долга 1425000 руб. исходя из размера пени 0,1% за каждый день просрочки, 29762 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***> ИНН <***>) из федерального бюджета 2580 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 22.11.2021 № 5 на сумму 32342 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Е.И. Демидовская