Решение по делу № А03-12678/2025 от 29.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-12678/2025

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения суда принята 16 декабря 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объёме 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Шупыро Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониной О.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 2 645 980 руб., из них 2 454 735 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 по договору аренды земельного участка от 14.02.2023 № 21, 191 244 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2025 по 18.11.2025,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Барнаул о взыскании 2 645 980 руб., из них 2 454 735 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 по договору аренды земельного участка от 14.02.2023 № 21, 191 244 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2025 по 18.11.2025.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании пункта 31 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с Приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» вручение РПО уполномоченному представителю адресата осуществляется по доверенности (бумажной/электронной) в соответствии с требованиями действующей Инструкции по оказанию услуг АО «Почта России» по доверенности в объектах почтовой связи АО «Почта России».

Регистрируемая письменная корреспонденция может доставляться по месту нахождения клиента в рамках оказания дополнительной услуги «Бокс-сервис», требования к которой регламентированы порядком оказания услуги «Бокс-Сервис». Согласно абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копий определений суда, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Правил оказания услуг почтовой связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Поскольку судом были осуществлены все возможные действия, направленные на надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, учитывая также то обстоятельство, что судебные акты по делу были размещены судом на его официальном сайте в сети Интернет, суд, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств нарушения органом почтовой связи правил вручения заказных отправлений, а также исходя из того, что все неблагоприятные последствия в результате неполучения корреспонденции должен нести сам ответчик, считает, что предприниматель надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о приобщении в материалы дела дополнительных документов.

Суд приобщил представленные документы в материалы дела.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи

156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело

в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.02.2023 между городским округом – город Барнаул, (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1, (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 22:63:010334:58, площадью 7473 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, западная часть кадастрового квартала 22:63:010334, квартал 2045. Разрешенное использование земельного участка – магазины (код-4.1). Цель предоставления земельного участка – для строительства магазина. Цель предоставления и разрешенное использование являются существенным условием договора и не подлежат изменению. Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (раздел 1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды настоящего договора устанавливается на

4 года 10 месяцев, с даты его подписания сторонами.

Годовая арендная плата по настоящему договору составляет 3 709 470 руб.. Сумма внесенного задатка в размере 1 749 750 руб., 00 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый отчетный год аренды по Договору. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты его подписания. Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором до подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора (пункты 3.1, 3.3, 3.4 договора).

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.6 договора).

Ответчик обязанность по внесению платы пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом в результате чего по расчету истца долг ответчика перед истцом за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 составил 2 454 735 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 08.04.2025 № 3001/01-17/3, в которой предложил оплатить образовавшуюся задолженность ( л.д.14).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи в суд настоящего иска.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 № 792 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком имуществом в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование имуществом, установленным договором.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 по договору аренды земельного участка от 14.02.2023 № 21 в размере 2 454 735 руб. ответчиком в суд не представлено.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании

задолженности по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 по договору аренды земельного участка от 14.02.2023 № 21 в размере 2 454 735 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 191 244 руб. 18 коп. пени за период с 01.04.2025 по 18.11.2025.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 01.04.2025 по 18.11.2025 в размере 191 244 руб. 18 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорного договора, возражений относительно порядка начисления пени в материалы дела не представлено, как и не представлено контррасчета.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 01.04.2025 по 18.11.2025 в размере 191 244 руб. 18 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет сторонам, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным сторонам посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 645 980 руб., из них 2 454 735 руб. основного долга и 191 244 руб. 18 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Барнаул (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 104 379 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Шупыро