Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Железногорск-Илимский

Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №73 Нижнеилимского района Иркутской области Цырендашиева Э.Ц., при секретаре судебного заседания Калиниченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

ООО «ИЛИМ-ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества собственников помещений в многоквартирном доме за расчетные периоды с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 8373,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 400,00 руб., обосновывая тем, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС> кв. 40. Истец оказывает ответчику услуги и работы по управлению многоквартирным домом (услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>). Ответчик длительное время не выполнял обязательства по оплате за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату), в результате чего у нее образовалась задолженность, что подтверждается выпиской с лицевого счета и справкой. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 8373,75 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 400,00 руб. Заочным решением от <ДАТА4> исковые требования ООО «ИЛИМ-ДОМ» удовлетворены в полном объеме. Определением от <ДАТА5> указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. Представитель истца надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях на отзыв ФИО2, указала, что в своем отзыве должник ФИО2 просит суд добыть доказательства по сбору информации: о специалистах, калькуляции и т.д. Между тем, ФИО2 активно пользуется электронной почтой и сайтом их организации: ooo-ilim-dom/kvado.ru, где размещено штатное расписание и калькуляция их организации. Должник ФИО2 является злостным неплательщиком. Он не оплачивал содержание жилого помещения в ООО «УЮТ-СЕРВИС», а в дальнейшем и в ООО «ИЛИМ-ДОМ». На общие собрания собственников помещений ФИО2 не приходит. В организацию ООО «ИЛИМ-ДОМ» он ни разу не обращался. Сразу обращается или в Службу ГЖИ, председателю Думы Янгелевского городского поселения и т.д. Всё это для того, чтобы не оплачивать жилищные услуги и доставить неудобства организации. Доводы ответчика ФИО2 относительно отсутствия у истца права требовать оплаты задолженности являются необоснованными. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Расчет ответчиком ФИО2 не опровергнут. <ДАТА6> решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, и договором управления многоквартирного дома <НОМЕР> от <ДАТА2>г <НОМЕР> было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирного дома <НОМЕР> мкр. <АДРЕС>, п. <АДРЕС> с управляющей организацией ООО «УЮТ-СЕРВИС» с <ДАТА8> и выборе ООО «ИЛИМ-ДОМ» с <ДАТА2> года в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА2>. Ответчиком ФИО2 доказательств об отсутствии долга не предоставлено. Собственник жилого помещения, находящееся по адрес: <АДРЕС> не оспаривает факт оказания услуг по содержанию многоквартирного дома истцом. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Ответчик ФИО2 в заявлении ссылается на договор цессии. Период: <ДАТА2> по <ДАТА3> является только периодом обслуживания ООО «ИЛИМ-ДОМ». Задолженность в размере 8373. 75 рублей сложилась только в ООО «ИЛИМ-ДОМ» и договор цессии здесь не применялся. Ответчик ФИО2 по всей видимости, информацию о работниках в ООО «ИЛИМ-ДОМ» почерпнул из интернета. Разные сайты разместили информацию, как только организация ООО «ИЛИМ-ДОМ» была зарегистрирована (<ДАТА11>): в налоговом органе, пенсионном фонде и т.д. Работников тогда еще не было, был только директор. Многоквартирные дома переходили в ООО «ИЛИМ-ДОМ» не все сразу, а постепенно, в течение года. Количество работников увеличивалось тоже постепенно, в течение года. Сайты информацию не корректируют. Ответчик ФИО2 прекрасно видит, что подъезд, где он проживает ежедневно прибирается, освещение на всех площадках имеется, двор чистится. Жалоб от жильцов нет и за время обслуживания ООО «ИЛИМ-ДОМ» - не было. Ответчик ФИО2 намеренно затягивает вынесение определения суда по данному делу. Просит удовлетворить исковое заявление. Ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил провести судебное заседание в его отсутствие. Представил письменный отзыв о несогласии с иском. В котором указал о том, что в производстве мирового судьи судебного участка № 73 Нижнеилимского района находится гражданское дело по иску ООО «Илим-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>. С указанным исковым заявлением он не согласен. Указал, что в оплату за содержание жилья включаются расходы на оплату специалистов управляющей компании (в подтверждение тому: приказ Госстроя РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> и другие нормативно правовые акты, содержащие данную норму). Между тем, специалисты, которые осуществляли содержание спорного жилого помещения в спорный период у управляющей организации отсутствовали. Поскольку суд привлек к участию в деле третье лицо, следовательно, истец пытается взыскать с него задолженность на основании договора цессии. Ссылаясь на положения ст. 382, ст. 385, ч. 1 ст. 388 ГК РФ, ч. 19 ст. 155 ЖК РФ, указывает, что извещение о заключении договора уступки прав требования он никогда не получал. Просил истребовать у ООО «ИЛИМ-ДОМ» список сотрудников управляющей организации на 2023 г. и 2024 г. и сведения об их заработной плате, включая руководителя. Калькуляцию расчета стоимости оплаты за содержание жилья, по результатам рассмотрения искового заявления, в удовлетворении исковых требований отказать. В дополнительных пояснениях представил своей расчет размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>, кв. 40, и просил установить размер задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> перед ООО «ИЛИМ-ДОМ» с учетом фактически произведенных расходов и оказанных услуг в сумме 3263,04 руб., подлежащей оплате ответчиком истцу. Также просил обратить внимание, что он ранее заявлял довод о том, что копию договора цессии он не получал и в соответствии с законом в случае неполучения договора цессии, он не обязан выплачивать задолженность по данному договору.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УЮТ-СЕРВИС», Нижнеилимское РОСП УФССП по Иркутской области, в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд с учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Проверив письменные доказательства по делу, обозрев материалы гражданского дела <НОМЕР>-1182/2024 о вынесении судебного приказа, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. В силу Конституции Российской Федерации и положений ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА14> <НОМЕР>. Положениями ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющей организацией является юридическое лицо, с которым заключен договор на управление многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

К предмету доказывания истца при взыскании задолженности относятся как наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и размер взыскиваемых сумм. Доводы ответчика относительно отсутствия у истца права требовать оплаты задолженности являются необоснованными.

Как установлено судом и достоверно подтверждается материалами дела, в том числе договором на передачу квартиры в личную собственность от <ДАТА16>, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <АДРЕС> кв. 40 (л.д. 10-11, 63-64). <ДАТА6> решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> и договором управления многоквартирным домом от <ДАТА17> <НОМЕР>, было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирного дома <НОМЕР>, мкр. <АДРЕС>, р.п. <АДРЕС> с управляющей организацией ООО «УЮТ-СЕРВИС» с <ДАТА8> и о выборе ООО «ИЛИМ-ДОМ» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с <ДАТА17>. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлен и утвержден собственниками в сумме 25-00 рублей за 1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается протоколом <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА6>, договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА17> (л.д. 12-17, 18-20). Поскольку ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> кв. 40, то в соответствии с положениями ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, ФИО2 должен нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а истец в соответствии со статьей 155 ЖК РФ вправе требовать от ответчика такой оплаты. Согласно предоставленному расчету задолженности истца, выписке из финансового лицевого счета <НОМЕР>, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <ДАТА19>, расчётной ведомости, сведениям о задолженности лицевого счета квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС> плата ответчиком ФИО2 за содержание и ремонт не вносится с <ДАТА2> по <ДАТА3>, задолженность составляет 8373,75 руб., услуги по содержанию указанного жилого помещения оказываются организацией ООО «ИЛИМ-ДОМ» (л.д. 21, 28, 29). В данной связи оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. Ответчиком сведений об обслуживании жилого дома по адресу: <АДРЕС> какой-либо иной организацией, не представлено, как не представлено и доказательств того, что управление жилым домом истцом не осуществлялось. Размер образовавшейся задолженности подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов. Изложенное дает суду основания полагать, что ответчик пользовалась услугами по обслуживанию дома, предоставляемыми истцом, в течение спорного периода. Возражая против заявленного иска, ответчиком представлен контррасчет, в котором в результате проведенных исчислений, задолженность по оплате не соответствует заявленному в иске размеру. Проверяя расчет, представленный истцом, контррасчет, представленный ответчиком, суд приходит к следующему. В соответствии с карточкой расчетов истца, начисления задолженности ООО «ИЛИМ-ДОМ» осуществлены за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, при этом начисление платы за содержание и ремонт жилья осуществлялось ежемесячно, однако плата за указанный период ответчиком не вносилась. Доводы ответчика о несогласии с тарифом, по которому ООО «ИЛИМ-ДОМ» оказывает услуги, на основании которого истцом произведены начисления, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку данный тариф утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА6> и договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА17>, которые в установленном законом порядке не оспорены. Доводы ответчика о необходимости применения в спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3> тарифа в размере 8 руб. 93 коп. за 1 кв.м., исходя из размера общепроизведенных расходов в месяц и общехозяйственных расходов в месяц, не основаны на нормах материального права, в частности ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. При этом в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, уполномоченным, в том числе, рассматривать вопросы финансового обоснования размера платы за содержание жилого помещения. Протоколы соответствующих собраний никем не оспорены, не признаны недействительными, а потому в силу статей 154, 155 ЖК РФ являются обязательными к применению при начислении собственникам МКД платы за содержание жилого помещения. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <ДАТА20> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА15> N 22, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилья временными рамками не ограничен, и должен оставаться неизменным только в течение года. Таким образом, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилья считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании изложенного, мировой судья не соглашается с контррасчетом задолженности, представленной ответчиком ФИО2, поскольку является ошибочным, так как основан на неверном толковании норм права. Управляющая организация в силу закона должна проводить определенные мероприятия, которые независимо от заявок, должны обеспечить нормальное функционирование данного многоквартирного дома. Сведения о проведенных работах публикуются на официальных сайтах, собственники жилых помещений и пользователи могут ознакомиться с этой информацией и в случае несогласия обратиться с требованиями или претензиями в управляющую компанию. Согласно законодательству, собственники, наниматели которые считают, что управляющая организация не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением, жалобой или претензией, либо обратиться в суд. Каких-либо доказательств того, что истцом услуги по управлению жилым домом не оказывались ответчиком суду не представлено. Помимо этого, обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчика в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении. Однако, она необоснованно проигнорирована ответчиком. Нарушение ответчиком требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг. Таким образом, между сторонами возникли договорные отношения по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оказанию коммунальных услуг, в силу заключенного <ДАТА17> договора управления многоквартирным жилым домом, на основании которого у ответчика возникла обязанность оплатить оказанные истцом услуги в спорный период образования задолженности. Факт невнесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривался. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по оплате указанной суммы задолженности перед истцом, судом не установлено. Принимая во внимание, что ООО «ИЛИМ-ДОМ» является действующей управляющей компанией многоквартирного дома, мировой судья, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом пояснения ответчика в письменном отзыве относительно того, что специалисты, которые осуществляли содержание спорного жилого помещения в спорный период, у управляющей организации отсутствовали, не свидетельствуют о том, что соответствующие услуги истцом не оказывались.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА21> N 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА22> N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил N 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил N 491).

Таким образом, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА23> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие их ненадлежащего качества или не предоставления может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

С учетом изложенных норм суд не принимает как доказательства ненадлежащего и (или) не в полном объеме предоставления услуг по содержанию жилого помещения представленные ответчиком: копию отчёта о проделанной работе по МКД <НОМЕР>, мкр. <АДРЕС> за 2023 год; копию акта <НОМЕР> ремонт подъезда <НОМЕР> выполненных работ по МКД <НОМЕР>, мкр. <АДРЕС> за 2023 год; копию акта <НОМЕР> ремонт подъезда <НОМЕР> выполненных работ по МКД <НОМЕР>, мкр. <АДРЕС> за 2023 год, и не подтверждают неоказания услуг со стороны истца. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в спорный период, то есть с <ДАТА2> по <ДАТА3> акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения по заявлению ответчика не составлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факты предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме либо их не предоставления вообще, ответчиком не доказаны.

Непредставление истцом актов, подтверждающих выполнение всех работ и услуг, перечисленных в договоре управления МКД, не свидетельствует о том, что такие работы и услуги не были выполнены. Факт не предоставления услуг, невыполнения работ или предоставления услуг, выполнение работ ненадлежащего качества подтверждаются не актами оказания услуг, выполнения работ, а заявками, заявлениями в обслуживающую организацию о выполнении работ и услуг ненадлежащего качества, актами нарушения качества или превышение установленной продолжительности перерыва в оказании услуги, выполнении работ. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от обязанности по оплате указанной суммы задолженности перед истцом, судом не установлено. Доводы ответчика о том, что копию договора цессии он не получал и в соответствии с законом в случае неполучения договора цессии, он не обязан выплачивать задолженность по данному договору, являются несостоятельными, поскольку на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «УЮТ-СЕРВИС» с <ДАТА8> и о выборе ООО «ИЛИМ-ДОМ» с <ДАТА17>.

Задолженность по оплате за содержание жилья у ответчика ФИО2 с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась перед вновь избранной управляющей компанией ООО «ИЛИМ-ДОМ», оказывающей услуги, работы по управлению многоквартирным домом. Принимая во внимание, что ООО «ИЛИМ-ДОМ» является действующей управляющей компанией многоквартирного дома, протокол общего собрания собственников помещений и договор управления многоквартирным домом не были признаны недействительными, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, мировой судья, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 8373 руб. 75 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленному платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА24> истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в общей сумме 400 руб. 00 коп., которая в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО2, родившегося <ДАТА25> в г. с. <АДРЕС> района <АДРЕС> края, гражданина РФ, паспорт серии 2504 <НОМЕР>, зарегистрированного по адресу: <АДРЕС> кв. 40, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ», ИНН <НОМЕР>, задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и текущий ремонт в многоквартирном доме за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 8373,75 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЛИМ-ДОМ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб. Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.199 ГПК РФ мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Лицами, участвующими в деле, их представителями может быть подано заявление о составлении мотивированного решения: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения - если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижнеилимский районный суд Иркутской области через мирового судью судебного участка №73 Нижнеилимского района Иркутской области в течение месяца.

Мировой судья Э.Ц. Цырендашиев

Мотивированное решение составлено <ДАТА26>