74RS0007-01-2022-010829-19
Дело № 2-708/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой А.П.,
при секретаре Булава О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 23 марта 2023 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4,возврате денежных средств в размере 2600 000руб. на расчетный счет ПАО «Сбербанк» №.
В обоснование иска указано, что 23 марта 2022 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли -продажи жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объект приобретен за сумму 2 600 000 руб., в том числе за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк». 6 апреля 2022 года покупатели въехали в квартиру,а ночью обнаружили в квартире полчища тараканов, кишащих по всей квартире, пытались самостоятельно выводить тараканов, обращались в Центр дезинфекции, проблема не была устранена. Истцы намерены расторгнуть договор купли –продажи, поскольку при покупке квартиры наличие тараканов было скрыто ответчиками, истцы лишены возможности проживать в приобретенной квартире. В досудебном порядке ответчики не ответили на предложение о расторжении договора.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее исковые требования не признавали.
Представитель ответчиков ФИО6, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, просила о взыскании судебных расходов.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» возражала против удовлетворения требований, полагая,что в случае удовлетворения требований путем перечисления денежных средств по договору на личный счет истцов будут нарушены права залогодержателя ПАО «Сбербанк».
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 23 марта 2022 года между истцами ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ответчиками ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли- продажи с использованием кредитных средств банка, согласно которого продавцы обязуются передать, а покупатели обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № квадратных метров. Стороны оценивают объект недвижимости в 2600000 руб., объект недвижимости приобретается покупателями за счет собственных денежных средств в размере 700000 руб., уплачиваемых в качестве первоначального взноса, и за счет кредитных средств в размере 1900000 руб., предоставляемых ПАО «Сбербанк». Сумма в размере 50000 руб. передана до подписания настоящего договора(л.д.20).
5 апреля 2023 года подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний(л.д.23-24).Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.
В обоснование иска о расторжении договора истцами указано на п.2 ст. 450 ГК РФ на существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при расторжении договора.
Представитель истцов настаивала на том,что существенным нарушением договора купли-продажи являлось наличие тараканов в квартире, и истцы лишились того, на то,что рассчитывали при заключении договора – возможности проживать в единственном жилье.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
04.10.2022 года в адрес ответчиков направило письмо с предложением о расторжении договора в досудебном порядке (л.д.16-19,45-48), ответа не последовало.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 3 ст.453 Гражданского кодекса РФ обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
О расторжении договора ответчики не известили истцов, своим правом на расторжение договора в письменной форме не воспользовались, возражал против расторжения договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Несмотря на предложение ответчиков и суда, истцами не представлено доказательств существенного нарушения договора со стороны ответчиков, все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, квартира передана, денежные средства за нее уплачены.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от 23 марта 2023 года покупатели удовлетворены качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра объекта недвижимости перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких - либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщили продавцы. Истцами подписан акт приема -передачи от 5 апреля 2022 года, согласно которого они приняли квартиру в качественном состоянии. На момент подписания акта претензий по техническому состоянию квартиры у покупателей к продавцам не имелось.
Исходя из изложенного,суд не может согласиться с доводами истцов о существенном нарушении договора купли-продажи со стороны ответчиков, доказательств ни существенного нарушения условий договора, ни причинения значительного ущерба истцами не представлено, оснований для расторжения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г<адрес> от 23.03.2022г. по указанным основаниям суд не усматривает.
Разрешая требования ответчиков о распределении судебных расходов суд установил,что для защиты своих прав ответчик ФИО3 заключила договор оказания юридических услуг от 25.01.2023года на сумму 55000руб., которые оплачены в полном объеме. Согласно договору от 25.01.2023года исполнитель ФИО6 обязалась изучить представленные заказчиком материалы, подготовить ходатайство об ознакомлении с материалами дела, возражение на исковое заявление, участвовать во всех судебных заседаниях без ограничений по количеству и продолжительности, при необходимости подготовить и представить суду необходимые при рассмотрении дела ходатайства, запросы и другие процессуальные документы, подготовить заявление о распределении судебных расходов(л.д.135).Между тем, заявление об ознакомлении с материалами дела подписано истцами, ознакомление с материалами дела произведено иным представителем по доверенности, а не ФИО6 С учетом изложенного и принимая во внимание положение ст. 100 ГПК РФ,указание представителя истцов на завышенность суммы расходов, суд полагает возможным взыскать солидарно с истцов в пользу ФИО3 сумму расходов на оказание юридических услуг 40 000руб.
Также ввиду фактического проживания ответчиков в г. Санкт-Петербурге с целью обеспечения явки в судебное заседание ФИО4 понесены расходы на проезд на судебное заседание 25.01.2023года в размере 14 592 руб.(л.д.137-149), а также ФИО3 понесены почтовые расходы на направление возражений в адрес истцов в размере 563,48руб., которые признаются судом обоснованными и подлежат взысканию с истцов в пользу ответчиков в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт № ФИО2 (паспорт № к ФИО3(паспорт №), ФИО4 (паспорт №)о расторжении договора купли-продажи жилого помещения(квартиры), расположенной по адресу: г<адрес> от 23.03.2022г., возврате уплаченных денежных средств размере 2600 000руб. отказать в полном объеме.
Взыскать с ФИО1(паспорт № ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО3(паспорт № расходы по оплате услуг представителя в размере 40000руб.,почтовые расходы в размере 563,48руб.
Взыскать с ФИО1(паспорт № ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО4 (паспорт № расходы на проезд в размере 14 592 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.П.Григорьева