Дело № 2-2186/2022

УИД 24RS0032-01-2022-000661-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре Бажиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ш.О.Н. к З.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель Ш.О.Н. в лице своего представителя Ф.А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с исковым заявлением к З.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ш.О.Н., индивидуальным предпринимателем С.С.А и индивидуальным предпринимателем З.А.В. заключен договор аренды нежилого помещения, в рамках которого ответчику во временное владение и пользование за плату передан объект недвижимого имущества – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> 116 (кадастровый (или условный) №), площадью 65,6, сроком на 11 календарных месяцев, которое передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 договора аренды определено, что арендная плата за помещение состоит из постоянной арендной платы и платы за эксплуатационные услуги, и не включает в себя плату за коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение. В соответствии с п.3.1.2 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) постоянная часть арендной платы составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц, плата за эксплуатационные услуги составляет 1 370 руб. 00 коп. в месяц. Оплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому без выставления арендодателем соответствующего счета и подлежит уплате истцу в размере 77,67% от суммы арендной платы по договору. В п. 4.1,4.2 договора аренды стороны согласовали, что арендатор обязан уплатить арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Гарантийный депозит в сумме 45 000 руб. 00 коп. в следующем порядке и в следующие сроки: 25 000 руб. 00 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцу подлежат уплате 77,67 % от суммы гарантийного депозита. Согласно представленного расчета, ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести уплату истцу арендной платы за декабрь 2021 года в сумме 32 132 руб. 08 коп. (в том числе – 31 068 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы, 1 064 руб. 08 коп. – плата за эксплуатационные услуги), а в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ – произвести уплату истцу второй части гарантийного депозита в сумме 15 534 руб. 00 коп. В нарушении принятых обязательств, до настоящего времени оплата ответчиком указанных сумм истцу не произведена, в связи с чем истец, приводя правовые обоснования заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за декабрь 2021 года в сумме 32 132 руб. 08 коп., задолженность по оплате гарантийного депозита в размере 15 534 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 815 руб. 56 коп., неустойку за просрочку оплаты гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 495 руб. 16 коп., неустойку за просрочу оплаты арендной платы за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения из расчета 310 руб. 68 коп. в день, неустойку за просрочку оплаты гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 155 руб. 34 коп. в день, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2021 года за период со дня следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты арендной платы из расчета 310 руб. 68 коп. в день, неустойку за просрочку оплаты гарантийного депозита за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты гарантийного депозита из расчета 155 руб. 34 коп. в день, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 599 руб. 30 коп.

Истец Ш.О.Н., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Ф.А.В.

Представитель истца Ш.О.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, С.С.А – Ф.А.В., действующий на основании доверенностей от имени Ш.О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, от имени С.С.А от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, С.С.А в отсутствие их представителя.

Ответчик З.А.В., ее представитель Т.Д.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало, ранее в судебном заседании представили возражения на исковое заявление, в которых просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 65,6. Согласно пункту 1.2 договора, предоставляемое помещение должно соответствовать условиям необходимым для осуществления предпринимательской деятельностью. Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется обеспечить арендуемое помещение услугами по коммуникационному снабжению посредствам существующих на дату передачи помещения арендатору инженерных коммуникаций, включая, обеспечением электроснабжением, водопроводом и канализацией. В нарушении указанных условий с момента подписания настоящего договора, в арендуемом помещении частично отсутствовало или неисправно работало электроосвещение, что систематически приводило к сбою в рабочем графике арендатора, что в свою очередь фактически лишало арендатора возможности осуществлять свою предпринимательскую деятельность на условиях заключенного договора. Помимо вышесказанного, арендатором было запрещено установление части торгового оборудования (рейлы), что для вида его деятельности является необходимым условием (торговля одеждой), что так же повлекло за собой невозможность использовать арендованное помещение по прямому назначению. В дополнение к вышесказанному, арендодатель умышленно умолчал, о том факте, что по соседству находится производство продуктов питания (пекарня) чья вытяжка в процессе эксплуатации частично пропускала удаляемые пары в торговый зал, что наносило порчу продаваемой одежде. Фактически своими действиями истец, грубо нарушил условия договора аренды, после чего умышленно уклоняется от расторжения существующего договора, подписания акта приема-передачи арендуемого помещения. В связи с грубыми нарушениями условий договора аренды, истцу была направлена претензия, в которой было предложено ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 местного времени прибыть в адрес арендованного помещения, для расторжения настоящего договора и приемке арендованного помещения по акту приема-передачи. В указанное время ни истец, ни его представитель для расторжения договора и принятия помещения не явились. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца была направлена претензия с повторным требованием о необходимости расторжения договора и принятия арендованного помещения, до настоящего момента договор не расторгнут.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.С.А, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Ф.А.В.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Ш.О.Н., индивидуальным предпринимателем С.С.А и индивидуальным предпринимателем З.А.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый (или условный) №), площадью 65,6, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение которого индивидуальными предпринимателями С.С.А, Ш.О.Н. передано З.А.В. по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование арендованное имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый (или условный) №), площадью 65,6.

Согласно указанному акту переданное индивидуальному предпринимателю З.А.В. помещение пригодно к эксплуатации, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта и условиями договора. Согласно пункту 3 акта все оборудование, системы коммуникации находятся в исправном состоянии. Ответчик претензий к состоянию помещения не имеет.

Доводы ответчика о том, что в помещении отсутствовало электроосвещение, документально не подтверждены, опровергаются подписанным ответчиком без замечаний актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды определен в пункте 1.3. договора и составляет 11 месяцев.

В силу пункта 3.1.1. договора с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно):

- постоянная часть арендной платы составляет 8 000 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен;

- плата за эксплуатационные услуги составляет 274 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен.

Стороны особо оговаривают, что в данный период арендатор оплачивает арендные каникулы в виде оплаты ставок постоянной части арендной платы и платы за эксплуатационные услуги в размере, предусмотренном п. 3.1.1 договора, в связи с необходимостью перемещения в Помещение товаров, установки оборудования и визуального оформления внутренней территорий Помещения, при этом все иные платежи, включая возмещение арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг, осуществляются арендатором в полном объеме.

Стороны особо оговаривают, что оплата арендных каникул в соответствии с настоящим пунктом договора производится арендатором в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.1.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ (включительно):

- постоянная часть арендной платы составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен;

- плата за эксплуатационные услуги составляет 1 370 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.2. договора оплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления арендодателем соответствующего счета. Днем оплаты арендной платы считается день поступления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

В силу пункта 3.3. договора арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке:

Ш.О.Н. в размере 77,67% от суммы арендной платы по договору, НДС не предусмотрен;

С.С.А в размере 22,33% от суммы арендной платы по договору, НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор обязан уплатить арендодателю гарантийный депозит в сумме 45 000 руб. 00 коп. в следующем порядке и в следующие сроки:

- 25 000 руб. 00 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 20 000 руб. 00 коп. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма гарантийного депозита будет удерживаться арендодателем в качестве обеспечения надлежащего выполнения арендатором его обязательств по настоящему договору в течение-всего срока аренды.

Гарантийный депозит, перечисляемый арендатором, не понимается сторонами, как заем или кредит, к нему не применяются нормы статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, о коммерческом кредите, в частности правила о праве арендатора требовать уплаты процентов на перечисленную сумму.

Стороны принимают и признают, что Гарантийный депозит является в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации договорным способом обеспечения исполнения обязательств. К отношениям сторон, вытекающим из предоставления обеспечения в виде гарантийного депозита, положения действующего гражданского законодательства о залоге (статьи 334-358 Гражданского кодекса Российской Федерации) или задатке (статьи 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации) не применяются.

Согласно пункту 4.2. договора гарантийный депозит, в том числе в случаях его восстановления, пополнения в соответствии с настоящим договором, уплачивается арендатором в пользу арендодателя в следующем порядке:

- Ш.О.Н. в размере 77,67% от суммы гарантийного депозита, НДС не предусмотрен;

- С.С.А в размере 22,33% от суммы гарантийного депозита, НДС не предусмотрен.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с индивидуального предпринимателя З.А.В. в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О.Н. взыскана сумма задолженность по постоянной арендной плате и плате за эксплуатационные услуги за ноябрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 132 руб. 08 коп., задолженность по оплате гарантийного депозита, 745 руб. 63 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за ноябрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 417 руб. 50 коп., неустойка за просрочку оплаты гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 963 руб. 11 коп, неустойка в размере 0,1%, начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 068 руб. до момента фактической оплаты (взыскания) задолженности (32 132 руб. 08 коп.) по пункту 7.2. договора, неустойка в размере 0,1%, начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 31 068 руб. до момента фактической оплаты (взыскания) задолженности (19 417 руб. 50 коп.) по пункту 7.3. договора, 2 553 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, решением Мирового судьи судебного участка № в Ленинском районе г.Красноярска Д.О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя З.А.В. в пользу индивидуального предпринимателя С.С.А взыскана сумма долга по арендной плате за декабрь 2021 года в размере 9 237 руб. 92 коп., по оплате гарантийного депозита в размере 4 466 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 916 руб. 44 коп., неустойку за просрочку оплаты гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 770 руб. 84 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 889 руб. 80 коп., а всего 37 281 руб. 00 коп.

Вместе с тем, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2021 года сложилась задолженность в размере 31 068 руб. 00 коп. (40 000 х 77,67% = 31 068 руб. 00 коп.) по постоянной арендной плате, 1 064 руб. 08 коп. (1 370 х 77,67% = 1 064 руб. 08 коп.) по оплате за эксплуатационные услуги и 15 534 руб. 00 коп. (20 000 х 77,67% = 15 534 руб. 00 коп.) задолженности по оплате второй части гарантийного депозита.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении З.А.В., представленной в материалы дела, индивидуальный предприниматель З.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с З.А.В. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за декабрь 2021 года в размере 31 068 руб. 08 коп., за эксплуатационные услуги за декабрь 2021 года в размере 1 064 руб. 08 коп., второй части гарантийного депозита 15 534 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что арендованное помещение в спорный период времени не могло им использоваться по целевому назначению по вине арендодателя, документально не подтверждены, доказательств невозможности установить оборудование в материалы дела не представлено. Доказательств расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон и возврата спорного помещения суду не представлено. Доказательства наличия оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора также ответствуют. Таким образом, ответчиком не доказано наличие оснований для освобождения его от обязанности оплачивать арендные платежи за принятое в аренду помещение.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату арендной платы, в том числе в период арендных каникул, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной пунктом 3.1.2 договора и подлежащей оплате соответствующему арендодателю в предусмотренном п. 3.3 договора порядке, за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.3 договора в случае нарушения арендатором любого из установленных настоящим договором обязательств, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной пунктом 3.1.2 настоящего договора и подлежащей оплате соответствующему арендодателю в предусмотренном п. 3.3 договора порядке, за каждый день просрочки и/или за каждый день (а по требованию арендодателя, за каждый факт) неисполнения (нарушения исполнения) обязательств, если иное прямо не предусмотрено п. 7,2 и иными положениями настоящего договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей и второй части гарантийного депозита в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

В связи с тем, что ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 932 руб. 16 коп. (31 068 руб. 00 коп. *1% * 312 дней), а также неустойка за просрочку оплаты второй части гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 553 руб. 46 коп. (31 068 руб. 00 коп. * 0,5% * 319 дней).

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пунктом 75 Постановления Пленума № 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая компенсационный характер гражданско - правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Неустойка подлежит снижению в исключительных случаях, если она явно несоразмерна нарушенному обязательству. Кроме того, суд вправе снизить неустойку, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Таких данных судом не установлено.

На основании изложенного, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие ходатайств со стороны ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки не усматривается.

Поскольку судом установлено, что индивидуальный предприниматель З.А.В. обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила надлежащим образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 932 руб. 16 коп., за просрочку оплаты второй части гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 553 руб. 46 коп.

Пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате задолженности по постоянной арендной плате за декабрь 2021 года в размере 32 132 руб. 08 коп. и задолженности по оплате второй части гарантийного депозита в размере 15 534 руб. 00 коп., суд пришел к выводу определить к взысканию с З.А.В. в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О.Н., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате арендный платежей за декабрь 2021 года, а также 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате второй части гарантийного депозита.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что индивидуальным предпринимателем Ш.О.Н. понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 599 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 599 руб. 30 коп. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Ш.О.Н. к З.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с З.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О.Н. (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> края, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за декабрь 2021 года в сумме 32 132 руб. 08 коп., задолженность по оплате гарантийного депозита в размере 15 534 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 932 руб. 16 коп., неустойку за просрочку оплаты второй части гарантийного депозита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 553 руб. 46 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 599 руб. 30 коп., всего: 194 151 руб. 70 коп. (сто девяносто четыре тысячи сто пятьдесят один рубль семьдесят копеек).

Определить к взысканию с З.А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 0409 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г.Красноярска, код подразделения 240-002) в пользу индивидуального предпринимателя Ш.О.Н. (ДД.ММ.ГГГГ, <...>, ИНН №, ОГРНИП №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате арендный платежей за декабрь 2021 года, а также 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате второй части гарантийного депозита.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Шевцова