Решение по делу № 2-4112/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-4112/2023

УИД 66RS0003-01-2023-002617-57

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 декабря 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседанияКапустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» (далее – ТСН «Пехотинцев 21А») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником 15 кладовых, общей площадью 44,6 кв.м., в гараже многоквартирного дома по адресу: ***А. Многоквартирный дом в период с 24.07.2017 по 31.10.2020 находился под управлением ТСН «Пехотинцев 21А», созданном на основании решения собственников, оформленного протоколом от 30.06.2017. В период с 01.01.2019 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «Пехотинцев 21А» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 218088,55 руб. Сумма задолженности подтверждается выпиской-расчетом по лицевому счету. Начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги произведены, исходя из размера платы за содержание жилого помещения, установленного сметами доходов и расходов ТСН «Пехотинцев 21А» в размере 16,85 руб./кв.м., 9 руб./кв.м. текущий ремонт жилого помещения, нормативного расхода тепловой энергии за 1 Гкал в периоды с 01.01.2019 - 1911,34 руб./Гкал, с 01.01.2020 – 1968,67 руб./Гкал, расходов на электрическую энергию на освещение кладовых и расходов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, рассчитанных по нормативам. В заявленном периоде ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем, возникла обязанность по оплате пени, которая на дату обращения в суд с иском составляет 47199,40 руб. Общая сумма задолженности составляет 265287,95 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 218088,55 руб., пени за просрочку платежей в размере 47199,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5852,88 руб., а также продолжить начисление и взыскание пени до погашения задолженности.

Представитель истца – председатель правления ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. В дополнениях к исковому заявлению указал, что в силу прямого указания закона собственник помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги. Факт подключения и поставки тепловой энергии в спорный многоквартирный дом подтвержден актом разграничения балансовой принадлежности к договору теплоснабжения и поставки горячей воды ***, который доказывает факт подключения объекта к системе централизованного теплоснабжения. Ответчик оспаривает факт подключения принадлежащих ему помещений к системе теплоснабжения, поставки коммунальной услуги отопление в принадлежащие ему помещения, указывает на отключение в спорном помещении энергопринимающих устройств на основании акта от 04.12.2019. Истец и ответчик не являются лицами, составившими акт от 04.12.2019, его содержание не имеет юридического значения для сторон. В акте идет речь об отключении отопления в паркинге, однако предметом иска является взыскание платы за отопление в кладовых, которые к паркингу не имеют отношения, так как паркинг является обособленным помещением с отдельным кадастровым номером. Актом от 03.10.2019, составленным с участием истца, установлено, что в подвале многоквартирного дома кроме паркинга имеются отапливаемые гаражи и кладовые, что подтверждает доводы истца об оказании коммунальной услуги отопление для помещений ответчика. Также содержание акта от 04.12.2019 и его составление противоречит положениям действующего законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства. Система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом. Любое вмешательство в центральные инженерные системы сети, в том числе отключение отдельного помещения от централизованной системы отопления, демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования требует согласования проекта и внесения изменений в техническую документацию, подобные действия определяются как переустройство. Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа (отключения) радиаторов отопления без соответствующих согласования проекта на переустройство помещения и разрешения органа местного самоуправления не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате коммунальной услуги отопления. При отключении в помещении отопления или радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от уплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) таких радиаторов с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась. Таким образом, заявляя возражения в части отключения в спорных помещениях энергопринимающих устройств, ответчик обязан предоставить этому доказательства, а также доказательства соответствия состояния помещений технической документации либо законности отключения энергопринимающих устройств.Спорные помещения находятся в многоквартирном жилом доме, имеющем центральное отопление. Вся площадь дома, включая нежилые помещения, обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления, что подтверждается данными технического паспорта на многоквартирный дом.Ответчиком не представлены доказательства, что отключение системы отопления произведено с соблюдением требований законодательства и по согласованию с компетентными органами и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. При этом, представленный ответчиком в материалы дела акт от 04.12.2019 об отключении паркинга надлежащим доказательством отключения отопления в спорных помещениях в установленном законом порядке не является. Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, само по себе указание ответчика на отключение и/или отсутствие в принадлежащих ему помещениях радиаторов отопления не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по оплате тепловой энергии, поскольку материалами дела законность демонтажа радиаторов отопления в спорных помещениях не подтверждается. Представленный ответчиком в материалы дела акт об отсутствии отопления в спорных нежилых помещениях, собственником которого является ответчик, не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства. На основании изложенного, истец заявляет об отсутствии оснований считать, что в спорный период ответчиком полностью прекращено потребление тепловой энергии. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальную услугу по отоплению являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Истец обращает внимание, что не заявляет о взыскании с ответчика расходов по электроэнергии на содержание общего имущества. Возражения ответчика о том, что не подлежит оплате текущий ремонт, противоречат положениям ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сметами доходов и расходов товарищества определен размер таких оплат. Признание ответчиком законного и обоснованного начисления истцом платы за содержание общего имущества в размере 16,85руб./кв.м., которая также утверждена в смете доходов и расходов ТСН «Пехотинцев 21А», является доказательством того, что ответчик признает принятое решение в полном объеме и обязан произвести оплату в полном объеме. МУП «Водоканал» в документах по снятию показаний с общедомового узла учета указывает наименование организации ООО УК «Екадом», что не соответствует действительности, данное обстоятельство подтверждается тем, что акт подписан председателем правления ТСН «Пехотинцев 21А» ФИО2 и проставлена печать товарищества. Начисления платы за холодное и горячее водоснабжение выполнены на основании нормативного потребления, размер которого ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчиком не оспаривается оказание истцом в спорном периоде услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то взыскание платы является законным и обоснованным. Ответчиком не представлен договор энергоснабжения спорного помещения, оплата за электрическую энергию в спорных помещениях не подтверждена.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителей.

Представители ответчика – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей от 03.07.2023, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам представленного отзыва на исковое заявление. В обоснование возражений указали, что с 01.01.2021 управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Уральский Гранит». Собственниками помещений в многоквартирном доме по ***А, были заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по электроснабжению. Истец не заключал договоры с ресурсоснабжащюми организациями, в том числе, на предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома ни с МУП «Водоканал», ни с АО «Екатеринбургэнергосбыт», ни с ПАО «Т Плюс». Соответственно, коммунальные услуги на содержание общедомового имущества истцу ресурсоснабжающими организациями не предоставлялись. Истцом не доказано несение расходов за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества, не приложены договоры. Таким образом, у истца не имеется правовых оснований для обращения в суд с иском о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг. Согласно акту обследования от 04.12.2019, составленного представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс», помещение паркинга по ***А, не отапливается, головная запорная арматура на паркинг закрыта и опломбирована до 01.12.2019. Таким образом, расчет на отопление представлен истцом на неоказанную услугу. Услуги по отоплению подвального помещения ПАО «Т Плюс» не предоставлялись в связи с опломбировкой запорной арматуры. Согласно письму МУП «Водоканал» по делу № А60-49584/2022, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 стороной по договору по многоквартирному дому по ***А, является ООО «УК «ЕкаДом», ТСН «Пехотинцев 21А» договор с МУП «Водоканал» на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению не заключало. Правовых оснований для взыскания неполученной от МУП «Водоканал» коммунальной услуги у истца не имеется. Расходы по содержанию жилья по расчетам ответчика составляют 16863,48 руб. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации уже включен в состав платы за содержание жилого помещения. Расчет пени произведен истцом также неверно, поскольку пени исчисляются на всю сумму 218088,85 руб., а не за каждый месяц отдельно, в течение 30 дней со дня возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг пени должнику не начисляются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Т Плюс», МУП «Водоканал», АО «Екатеринбургэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети «Интернет» в соответствии с ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354)поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст.ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, чтов период с 24.07.2017 по 31.10.2020 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***А, осуществляло ТСН «Пехотинцев 21А» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.06.2017 № 3.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является собственником пятнадцати нежилых помещений (кладовых), расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу, общей площадью 44,6 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 218088,55 руб. Указанная задолженность представляет собой начисления за содержание жилого помещения, отопление, электроэнергию, а также коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, за период с 12.01.2021 по 10.02.2022 ФИО1 начислены пени в размере 47199,40 руб.

Как следует из искового заявления, начисления оплаты за содержание нежилых помещений произведены, исходя из размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, установленного сметами доходов и расходов ТСН «Пехотинцев 21А» на 2019, 2020 годы в размере 16,85 руб./кв.м., 9 руб./кв.м.

В части взыскания расходов на текущий ремонт суд при определении правомерности указанных начислений учитывает ранее принятые судебные постановления между ТСН «Пехотинцев 21А» и иными собственниками помещений в многоквартирном доме. Ранее суды устанавливали, что, поскольку соответствующих решений членов ТСН «Пехотинцев 21А» не представлено, начисление платы за текущий ремонт произведено истцом в отсутствие на то законных оснований, не представлены копии решений общих собраний об утверждении тарифов по указанным услугам, а сметы расходов и доходов к таким решениям не относятся. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме должны быть одинаковые имущественные права на оплату коммунальных услуг в схожих обстоятельствах с учетом конституционного принципа равенства сторон (л.д. 96-99). Кроме того, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации уже включен в состав платы за содержание жилого помещения, которая утверждена сметами расходов и доходов в размере 16,85 руб. /кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание нежилых помещений подлежат частичному удовлетворению, в размере 18036,24 руб. исходя из расчета 44,6 кв.м. общей площади нежилых помещений ? 16,85 руб. = 751,51 руб. оплата в месяц, 751,51 руб. ? 24 месяца за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 = 18036,24 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания платы за отопление ответчик ссылается на то, что подвальное помещение паркинга по ***А, не отапливается.

Правила № 354 регулируют отношения по предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 4 Правил № 354 коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по центральным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения №1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно абз. 2 п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое помещение не оборудовано индивидуальными и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно данной формуле при осуществлении оплаты в течение отопительного периода расчет производится из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, общей площади жилого и нежилого помещения, общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, тарифа на тепловую энергию.

По смыслу указанного пункта, с учетом того, что рассматриваемая формула предназначена для использования при расчета объема тепла, потраченного на отопление жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, в общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны включаться только отапливаемые помещения. Иное толкование приводит к тому, что на собственника неотапливаемого помещения будет возложена обязанность по оплате фактически неоказанной коммунальной услуги по отоплению такого помещения.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения – кладовые расположены в подвале многоквартирного дома.

Согласно акту обследования от 04.12.2019, составленного представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс» ***6, проведено комиссионное обследование помещения паркинга по адресу: ***А, помещение не отапливается, головная запорная арматура на паркинг закрыта, опломбирована, указанные условия были созданы в период до 01.12.2019.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, в подвал входят не только гаражные боксы, но и кладовые.

Как следует из представленного ПАО «Т Плюс» по запросу суда расчета ТЭР, ТСН «Пехотинцев 21А» объемы потребления отопления в отношении нежилых помещений паркинга за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 не выставлялись (л.д. 170-172).

Аналогичные пояснения были даны ПАО «Т Плюс» при рассмотрении дела в Арбитражном Суде Свердловской области по делу № А60-49584/2022 (л.д. 182).

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в силу приведенных положений Правил № 354, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации у товарищества отсутствуют основания для учета площади неотапливаемых помещений при расчете платы за отопление ввиду отсутствия фактического потребления собственниками кладовых коммунальной услуги отопления. На основании изложенного, требования о взыскании платы за отопление удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания платы за электроснабжение, а также водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, ответчик ссылается на то, что истец не заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, на предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома ни с МУП «Водоканал», ни с АО «Екатеринбургэнергосбыт».

Согласно ответу МУП «Водоканал» от 30.05.2023 по делу № А60-49584/2022, представленному в обоснование возражений стороной ответчика, в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 стороной по договору по многоквартирному дому по ***А, являлось ООО «УК «ЕкаДом».

Согласно ответу МУП «Водоканал» от 08.11.2023 на судебный запрос, между МУП «Водоканал» и ТСН «Пехотинцев 21А» отсутствует заключенный договор водоснабжения и водоотведения на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***А, в связи с чем счета за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 ТСН «Пехотинцев 21А» не предъявлялись. Однако в период с 08.04.2016 по 31.12.2020 между МУП «Водоканал» и ООО «ЕкаДом» действовал договор водоснабжения и водоотведения на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом по адресу: ***А, с 01.01.2021 вышеуказанный многоквартирный дом включен в договор с ООО «УК «Гранит».

Согласно ответу АО «Екатеринбургэнергосбыт» от 14.11.2023 на судебный запрос, договорные отношения между АО «Екатеринбургэнергосбыт» и ТСН «Пехотинцев 21А» в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 отсутствовали. Начисления за потребленную электроэнергию в период с 01.01.2019 по 31.12.2020, как за индивидуальное энергопотребление, так и начисления электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***А, осуществлялись в рамках лицевых счетов, открытых для собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, собственникам нежилых помещений также производили начисления за общедомовое имущество в рамках договоров энергоснабжения с владельцами и собственниками нежилых помещений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что коммунальные услуги на содержание общедомового имущества истцу ресурсоснабжающими организациями не предоставлялись, у истца отсутствуют основания для предъявления коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома ко взысканию.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате отопления, электроэнергии, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание помещений, истец вправе требовать взыскания пени.

При расчете пени судом учитывается, что в заявленный истцом период взыскания на территории Российской Федерации дважды вводились ограничения для начисления пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория о возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7-9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что пени не подлежали начисления за периоды с 06.04.2020 по 01.11.2021 и с 01.04.2022 по 30.09.2022, а также поскольку в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что размер неустойки, составившей согласно произведенному судом расчету 18246,72 руб. подлежит снижению до 5 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на сумму 18036,24 руб., начиная с 12.12.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 18036,24 руб., пени за период с12.02.2019 по 11.12.2023 в размере 5000 руб., а также продолжить начисление и взыскание пени по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордеру от 24.05.2023 истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 2 926 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, принимая во внимание, что неустойка уменьшена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1288,49 руб. (от 18036,24 руб. + 18246,72 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 18036,24 руб., пени за период с 12.02.2019 по 11.12.2023 в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1288,49 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» (ОГРН <***>) пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18036,24 руб., начиная с 12.12.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева