УИД № 70RS0003-01-2023-001271-18
Дело № 2-1542/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,
при секретаре Буриловой А.Н.
помощник судьи Горбунова Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск», ГСК «Автопарк» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 70 АА 1699501 от 26.04.2022 (срок действия 30 лет) обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в котором просит признать право собственности на гаражные боксы №20 и №21, расположенные по адресу: г...
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с ... является членом ГСК «Автопарк» и имеет гаражный бокс ... от 14.05.2022 и гаражный бокс ... от ..., кадастрового номера: нет, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Гаражи принадлежат истцу на праве владения и распоряжения на основании справок №б/н от ..., подтверждающие, что истец является членом ГСК «Автопарк» и имеет в распоряжении гаражные боксы .... Гаражи находятся на земельном участке по адресу: ..., принадлежащем ГСК «Автопарк» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта №..., общей площадью ..., 0 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ни в упрощенном, ни в заявительном порядке не представляется возможным оформить в собственность данные гаражные боксы, в связи с фактической невозможностью явиться с заявлениями и паспортами всем остальным 117-ти владельцам гаражных боксов ГСК «Автопарк». ФИО1 обращался в Департамент управления муниципальной собственностью, с заявлением о признании права собственности, но ответа не получил. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гаражные боксы ... по адресу: ... с момента его приобретения. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ГСК «Автопарк» от 27.02.2023.
24.05.2023 протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика были привлечены ГСК «Автопарк».
Истец ФИО1, представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель ответчика ГСК «Автопарк» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили. От представителя ответчика поступил в письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика МО «город Томск» в лице администрации Города Томска представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям, поскольку правовым основанием заявленных требований указана ч.4 ст. 218 ГК РФ. Вместе с тем, в соответствии с данной статьей- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается данным лицом. То есть необходимо доказать, что вещь создана с соблюдением закона. В данном случае такие доказательства не представлены, на момент возведения данных гаражей для строительства требовался отвод земельного участка, проект строительства гаражей, утвержденный градостроительным советом при администрации Города Томска, заключением экологической экспертизы, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию оконченного строительством объекта. В связи, с отсутствием данных документов, спорные постройки имеют признаки самовольной постройки, в связи, с чем признание права собственности на данные объекты в порядке ст. 218 ГК РФ недопустимо. Необходимо признавать право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ с соблюдением всех предусмотренных ею требований.
Представитель истца представила письменные разъяснения, из которых следует, что в ходе процесса стороной истца были представлены доказательства, полученные из Областного архива, которые доказывают факт того, что при строительстве гаражей ГСК «Автопарк» имелись градостроительные согласования и разрешения, действующие на дату начала возведения данной постройки.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению исходя из следующего.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от ... №... прирезке комбинату по благоустройству Советского района по ... земельного участка под строительство боксовых индивидуальных гаражей, из которого следует, прирезать комбинату по благоустройству Советского района по ул. ... земельный участок площадью ... га в границах, согласно прилагаемой выкопировке, под строительство боксовых индивидуальных гаражей на 40 автомашин. Для образования земельного участка изъять: от усадьбы по ... земельный участок площадью ... кв.м., оставив в пользование ... кв.м., от усадьбы по ... земельный участок площадью ... кв.м., оставив в пользование ... кв.м.
Решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 14.03.1991 ...-а был создан гаражный кооператив «Автопарк» по ....
Постановлением Мэра города Томска от ... ...з гаражному кооперативу «Автопарк» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... кв.м. по ... в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации индивидуальных гаражей на ... машиномест, а также было признано утратившим силу решением Томского горисполкома от ... ... «О прирезке комбинату по благоустройству ... земельного участка под строительство боковых индивидуальных гаражей» (л.д.15).
Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей из которого следует, что данный акт выдан ГК «Автопарк» для эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.13).
Как следует из разрешения на производство работ ... от ... ГСК «Автопарк» выдано разрешение на строительство объекта по ..., на основании постановления мэрии ... от ... ...-з об отводе земельного участка, выданного администрацией ....
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., следует, что земельный участок расположенный по адресу: ..., площадью ..., с кадастровым номером: ..., вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей на 119 машиномест, кадастрового номера на гаражный бокс ... и ... не имеется.
Из Устава ГСК " Автопарк" следует, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами, стоянками для индивидуальных автомобилей в городе Томске путем строительства на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управлению этими гаражами-стоянками (п.1 Устава).
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение гаражный бокс (самовольный) ..., расположенного по адресу: ... составлен по состоянию на ..., данный объект капитального строительства общей площадью 41,4 кв.м.
Как следует из расписки от ... ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 30000 рублей, за гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., находящийся в ГСК «Автопарк». Оплата произведена в полном размере. Претензий к ФИО1 не имеет. Как следует из расписки в получении денежных средств от ... ФИО4 получила от ФИО1 наличные денежные средства в размере 20000 рублей за гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., находящийся в ГСК «Автопарк». Оплата произведена в полном размере, претензий к ФИО1 не имеет.
Согласно справке от ГСК «Автопарк» от ... ... ФИО1 является членом ГСК «Автопарк», адрес места нахождения: ..., и является владельцем гаражного бокса ..., ... Задолженности по членским взносам перед ГСК «Автопарк» не имеет, в том числе паевой взнос оплачен.
ФИО1 направлял письменное заявление о признании права собственности на гаражные боксы ... и ... расположенные по адресу: ... Департамент управления муниципальной собственностью Администрации ..., но как следует из искового заявления, а также из материалов гражданского дела, что ответ на данное заявление ФИО1 не получил.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1 является членом ГСК "Автопарк", созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в его пользовании находится гаражный бокс ..., ..., расположенный по адресу: ..., паевой взнос выплачен им полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: ..., в состав которого входит гаражный бокс ..., ... построен на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально комбинату по благоустройству Советского района в установленном законом порядке для этих целей, в последующем постановлением Мэра города Томска от ... ... данное решение Томского горнополкома от ... ... «О прирезке комбинату по благоустройству ...» признано утратившим, земельный участок предоставлен кооперативу «Автопарк».
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как ранее установлено судом, Постановлением мэра г.Томска от ... ...з земельный участок площадью ... кв.м. по ..., согласно представленной выкопировке отведен именно для строительства индивидуальных гаражей.
При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеются основании для возникновения права собственности на гаражные боксы ... и ..., расположенные по адресу: ..., а потому находит исковые требования ФИО1 к ГСК «Автопарк» о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования к муниципальному образованию «...» в лице администрации ... с учетом заявленных требований и указного основания, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ГСК «Автопарк» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации Города Томска оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Председательствующий М.А. Вылегжанин
Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2023 года.
Подлинный документ подшит в деле №2-1542/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска.
УИД: 70RS0003-01-2023-001271-18