№RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Губахинский городской суд в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания М.М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец П.А.В. обратился в Губахинский городской суд Пермского края с исковым требованием о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Г.Р.И. капитальный гараж за 20 000 рублей, расположенный по адресу: , в районе санэпидемстанции, о чем имеется расписка. Г.Р.И. умер лет пять назад. Сведений о возможных наследниках и родственниках у истца не имеется. Такие сведения нотариус и ОЗАГ истцу не предоставил. Право собственности на указанное недвижимое имущество истец надлежащим образом не оформил в Росреестре. Истец владеет недвижимым имуществом гаражным боксом общей площадью 39,1 кв.м, (согласно техническому паспорту на гаражный бокс), расположенный по адресу: , в районе городской СЭС как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно. За время владения данным гаражом истец поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт, ставит там свой автомобиль, также использует его как кладовку, хранит вещи, стройматериалы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку владеет гаражным боксом общей площадью 39,1 кв.м., расположенным по адресу: , в районе санэпидемстанции длительное время, приобрел право собственности в силу приобретельской давности, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- гаражный бокс общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: , в районе санэпидемстанции, инвентарный № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец П.А.В., его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, после объявленного перерыва в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении гаража, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером, расположенным по адресу: , в районе городской санэпидстанции. С заявлением о государственной регистрации права никто не обращался. Государственная регистрация носит заявительный характер, производится на основании личного обращения, приобретающих права, либо их представителей. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации закрепляет

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действия, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 20 постановления, следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Губахинского городского совета народных депутатов от 09.10.1981 г. был произведен отвод земельного участка Губахинскому ХРСУ треста «Облремстройбыт» под строительство кооперативных гаражей.

Из технического плана спорного строения следует, что гараж является кирпичной постройкой, назначение - нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости - 1977, площадь объекта – 39,1 м кв.

14.12.2004г. истец приобрел у Г.Р.И. капитальный гараж за 20 000 рублей, расположенный по адресу: , в районе СЭС №, о чем имеется расписка.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 03.08.1992г., расположенный по адресу , в районе городской санэпидстанции, вид разрешенного использования - под капитальный гараж.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермского края, следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении гаража, общей площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером, отсутствует, расположенным по адресу: , в районе городской санэпидстанции. С заявлением о государственной регистрации права никто не обращался.

По данным государственного технического учета объектов капитального строительства городского округа «город Губаха» Пермского края, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс по адресу: , в районе городской санэпидемстанции, инвентарный № отсутствуют что подтверждается справкой ПБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 06.06.2022г. №.

Как установлено судом, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным гаражом им началось в 2004 г., являлось добросовестным открытым и непрерывным. В спорном гараже истец хранит предмет быта, автомобиль, несет расходы по содержанию гаража. За весь период времени владения гаражом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц заявлено не было.

В судебном заседании были опрошены свидетель, Свидетель №1, который сообщил, что П.А.В. приобрел гараж по адресу , в районе городской санэпидемстанции, в начале 2000-х годов, пользуется гаражом с момента приобретения, хранит в нем вещи, содержит его в надлежащем состоянии, сделал ремонт, зимой очищает снег вокруг гаража, никому гараж не передавал.

Свидетель Свидетель №2 сообщил, что является владельцем гаража, расположенного по соседству со спорным гаражом. Свой гараж свидетель приобрел пять лет назад, истец гараж приобрел раньше, как давно свидетель не знает. Свидетель знает, что истец хранит в гараже машину, ремонтирует её, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.

Право собственности продавца на гараж в установленном законом порядке на момент его продажи оформлено не было.

Установлено, что продавец гаража Г.Р.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от 17.03.2015г. №. После его смерти нотариусом Губахинского нотариального округа ФИО3 было зарегистрировано наследственное дело №. Спорный гараж не вошел в наследственную массу после его смерти, что усматривается из наследственного дела, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.

Указанные обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

Сведениями о наличии споров в отношении гаража суд не располагает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что П.А.В. более 15 лет (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования П.А.В. к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за П.А.В. право собственности на недвижимое имущество гаражный бокс общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: , в районе санэпидемстанции, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022г.

Судья Я.А. Кремер