Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-013043-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5749/2022 по иску ТСН ТК «Победа» к фио о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН ТК «Победа» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за период с марта 2019 года по май 2021 года в размере сумма, процентов за пользование денежными средствами с 01.03.2019 по день фактического возврата задолженности, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 14, №15, №16, расположенных по адресу: адрес. В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 06.02.2019, было образовано товарищество собственником недвижимости «Победа», основной целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в нежилом здании, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в здании. ТСН «ТК Победа» приняло обязательства по содержанию имущества, а ФИО1 обязалась оплачивать услуги исполнителя. ТСН «ТК Победа» принимает на себя следующие обязательства: содержание и обслуживание здания, содержание соответствующего обслуживания штата, покупка необходимых материалов, проведение текущего ремонта. С марта 2019 года по май 2021 год у ответчика образовалась задолженность в общей сумме сумма

Истец ТСН «ТК Победа» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом по месту жительства, о причине неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, письменных объяснений либо возражений не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 14, №15, №16, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-24).

Согласно протоколу общего собрания собственников от 06.02.2019, в здании, расположенном по адресу: адрес, 06.02.2019 проведено общее собрание собственников помещений в здании ТК «Победа», в ходе которого приняты решения о выборе способа управления общим имуществом ТК «Победа», расположенного по адресу: адрес (л.д. 28 - 30)э

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от 06.02.2019, было образовано товарищество собственником недвижимости «Победа», основной целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в нежилом здании, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в здании (л.д. 25-29).

ТСН «ТК Победа» является организацией, осуществляющей управление зданием по адресу: адрес и оказывающей собственникам помещений услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений, коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 06.02.2019.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного здания, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам помещений, ТСН «ТК Победа» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с организациями на горячее водоснабжение и поставку теплоэнергии, договора для исполнения своих обязанностей.

ФИО1, как собственник нежилых помещений№ 14, №15, №16, расположенных по адресу: адрес обязалась оплачивать услуги, предоставленные ТСН «ТК Победа».

В период с марта 2019 года по май 2021 года ФИО1 не исполняла свои обязанности по внесению платы за управление, содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг в здании торгового комплекса, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представленными истцом документами подтверждено оказание необходимых для содержания и обслуживания здания торгового центра услуг.

Поскольку ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, суд считает, требования истца о взыскании задолженности за период с марта 2019 года по май 2021 года в размере сумма являются законными и подлежащими удовлетворению.

Контррасчета в опровержение указанной стоимости ответчиком не представлено.

Достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию и обслуживанию здания либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

При этом отсутствие договорных отношений с истцом, не освобождает фио от обязанности несения ею, как собственником нежилого здания, расходов по содержанию общего имущества в соответствии с принадлежащей ей долей при том, что ТСН ТК «Попбеда» представлены доказательства выполнения работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию их общего имущества.

Поскольку на собственника в силу закона возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, то несение соответствующих расходов не может быть поставлено в зависимость от наличия договорных отношений с лицом, осуществляющим функции управления (управляющей компанией).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2019 по день фактического возврата задолженности исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и из суммы остаточной задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поскольку по настоящее время указанная задолженность ответчиком не погашена, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2019 по день фактического возврата задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, за соответствующие периоды, и суммы остаточной задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей в пользу истца суммы расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, размер фактически понесенных истцом расходов, руководствуясь ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТК «Победа» к фио о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСН ТК «Победа» (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на суммы остаточной задолженности, с 01.03.2019 по день фактического возврата задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: