26RS0020-01-2022-001877-32
№ 2 – 1320
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 06 октября 2022 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Корниенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ему на праве пользования (договор безвозмездного пользования от 11.12.2019 года) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Б, общей площадью 60 кв.м., находящийся в собственности ФИО3 Согласно п.2.2.2 договора безвозмездного пользования указанное помещение может предоставляться ссудополучателем в аренду без согласия ссудодателя.
19.12.2019 между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Б под магазин, сроком на 11 месяцев. Срок действия договора аренды до 19.10.2020 года.
Согласно п.4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15000 рублей в месяц. Арендная плата согласно п.4.2 устанавливается в рублях РФ и выплачивается арендодателю на расчетный счет не позднее 20 числа текущего месяца. Однако арендатор в нарушение условий договора аренды не полостью внесла арендную плату за пользование помещением. Сумма задолженность составила 73000 рублей.
Согласно п.5.2.1 договора субаренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 % от стоимости договора за каждый просроченный день.
Сумма договорной неустойки (пени) по состоянию на 20.05.2021 года составила 24334 рублей.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке он пытался связаться с ФИО2, однако на телефонные звонки она не отвечала. По адресу её места жительства была направлена претензия от 10.12.2021 года об уплате арендных платежей, которая была получена ответчиком 07.05.2022 года. По настоящее время ответчик в добровольном порядке свои обязательства не исполнил.
Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 19.12.2019 года в размере 73000 рублей, неустойку в размере 24334 рублей и государственную пошлину 3120 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно положениям ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ИП ФИО1 ему согласно договору безвозмездного пользования от 11.12.2019 года принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Б, общей площадью 60 кв.м., находящийся в собственности ФИО3 Согласно п.2.2.2 данного договора безвозмездного пользования указанное помещение может предоставляться ссудополучателем в аренду без согласия ссудодателя.
19.12.2019 между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Б под магазин, общей площадью 60 кв.м., сроком на 11 месяцев. Срок действия договора аренды до 19.10.2020 года.
Согласно п.4.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15000 рублей в месяц. Арендная плата согласно п.4.2 устанавливается в рублях РФ и выплачивается Арендодателю на расчетный счет не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п.5.2.1 договора субаренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 % от стоимости договора за каждый просроченный день.
Однако арендатор ФИО2 в нарушение условий договора аренды не полостью внесла арендную плату за пользование помещением. Сумма задолженности составила 73000 рублей.
Сумма договорной неустойки (пени) по состоянию на 20.05.2021 года составила 24334 рублей.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.
Судом установлено, что 19.12.2019 между сторонами ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которого, истцом передано в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: Б,, общей площадью 60 кв.м. Договор заключен сроком по 19 ноября 2020 года и вступает в силу с момента его подписания сторонами
Согласно п.4.1 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15000 рублей в месяц. Арендная плата согласно п.4.2 устанавливается в рублях РФ и выплачивается Арендодателю на расчетный счет не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п.5.2.1 договора субаренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 % от стоимости договора за каждый просроченный день.
Согласно п.6 договор субаренды подлежит досрочному прекращению в случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 раза подряд.
Из акта приема-передачи нежилого помещения расположенного по адресу: Б от 19.12.2019 года, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое общей площадью 60. кв.м., расположенное по адресу: Б принадлежащее арендодателю на праве безвозмездного пользования.
В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносилась, таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате ежемесячной арендной платы.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В ходе судебного заседания установлено, что договор субаренды нежилого помещения от 19.12.2019 года заключенный на 11 месяцев пролонгирован не был, в связи, с чем расторгнут в ноябре 2020 года. Размер арендной платы составляет 15000 рублей в месяц.
Согласно искового заявления и расчета, задолженность по базовой части арендной платы за период с 20.01.2020 по ноябрь 2020 года составляет 73000 рублей.
За период с 20.01.2020 года по 19.02.2020 оплачено 15000 рублей, с 20.02.2020 года по 19.03.2020 оплачено 12 000 рублей, с 20.03.2020 года по 19.04.2020 оплачено 5 000 рублей, с 20.04.2020 года по 19.05.2020 оплачено 4000 рублей, с 20.05.2020 года по 19.06.2020 оплачено 10 000 рублей, с 20.06.2020 года по 19.07.2020 оплачено 6000 рублей, с 20.07.2020 года по 19.08.2020 оплачено 8000 рублей. Всего произведена оплата в размере 62000 рублей.
За периоды с 20.08.2020 года по 19.09.2020 года, с 20.09.2020 года по 19.10.2020 года арендная плата ответчиком не произведена.
Вместе с тем истцом рассчитана пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Итого сумма неустойки составляет 24334 рублей.
Согласно представленным материалам дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком 07.05.2022 года. Согласно претензии истец сообщает о наличии задолженности по указанному договору аренды нежилого помещения в размере 73000 рубль и неустойки в размере 17180 рублей и просит в течение 3 дней с момента получения данной претензии погасить в полном объеме задолженность по арендной плате указанном размере, а в случае отсутствия оплаты в указанный срок, будет вынужден обратиться в суд для взыскания суммы задолженности. при этом сообщает, что сумма увеличится на сумму неустойки и сумму государственной пошлины, а так же услуг представителя.
Суд соглашается с расчётом задолженности представленным истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения на сумму 73000 рублей, и неустойки на сумму 24334 рублей.
Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
По смыслу указанных норм, защита нарушенных прав истца на своевременное получение арендных платежей, является одной из задач гражданского судопроизводства должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. Решение задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.
Согласно разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска по настоящему гражданскому делу истец согласно платежному поручению от 28 июня 2022 года уплатил государственную пошлину в размере 3120 рублей.
Судом исковые требования истца удовлетворены полностью, ввиду чего требования истца о взыскании ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3120 рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату по договору субаренды нежилого помещении от 19 декабря 2019 года в размере 73000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в размере 24334 рубля.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3120 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 13 октября 2022 года.
Судья А.В. Корниенко