Дело № 2-636/2025 УИД 74RS0006-01-2024-007144-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27марта 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «Мой дом Урал»о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, обратились в суд с иском к ответчикуобществу с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленного протоколом № № от 28 марта 2024 года, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04 марта 2024 года по 26 марта 2024 года, указав на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес) Ответчик инициировал проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 04 марта 2024 года по 26 марта 2024 года. Возражая относительно принятого решения, истцы указывают на то, что собственники не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, с результатами голосования не ознакомлены, а также подписи в бюллетенях не являются подлинными.

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы ФИО3, ФИО7, ФИО1, представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов указал на то, что до проведения очной части собрания собственники были извещены надлежащим образом в срок за 10 дней до даты планируемого общего собрания. При этом считает, что голосование истцов не может повлиять на результат голосования, в связи с чем, необходимый кворумимеется, а решение собственников не подлежит признанию недействительным.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО10, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи *** 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г(адрес) ФИО2 – кв. №, ФИО3 – кв. №, ФИО4 – кв. №, ФИО11 и ФИО6 – кв. №, ФИО7 – кв. №, ФИО8 – кв. № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о заключении брака и присвоении ФИО12 фамилии ФИО13, а также не оспаривалось сторонами.

В период с 04 марта 2024 года по 26 марта 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 55 собственников (их представители), обладающие 2 010,73 голосами, что составляет 61,5 % от общего числа голосов собственников.

Инициатором проведения общего собрания является ООО «Мой дом Урал».

Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных стендах в подъездах дома (адрес), что подтверждается соответствующим сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также актом о размещении уведомления на информационных стендах в подъездах от 22 февраля 2024 года, подписанным собственниками квартиры № – ФИО14 и ФИО7

Подлинник протокола общего собрания со всеми приложениями хранится у ООО «Мой дом Урал».

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

Об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

О выборе управляющей организации и заключении нового договора управления;

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

О подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.

Результаты голосования оформлены протоколом № от 28 марта 2024 года, согласно которому на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (адрес) приняты следующие решения:

- по вопросу № 1 повестки дня – утвержден председатель и секретарь собрания: ФИО15 представитель ООО «Мой дом Урал» (ИНН №) и наделен полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

- по вопросу № 2 решили расторгнуть договор управления от 11 августа 2022 года, с ООО «Мой дом Урал» (ИНН №) или с любой другой УО или ТСН (ТСЖ), с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Мой дом Урал» (ИНН №), утвердить (акцептовать) новый договор управления многоквартирным домом ООО «Мой дом Урал» (ИНН №), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления – 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений является акцептом предложения Управляющей организации о заключении договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе;

- по вопросу № 3 утвердили плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемой органом местного самоуправления г. Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г. Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года;

- по вопросу № 4 подтвердили наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми отходами;

- по вопросу № 5 решили установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме – лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания. Если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда;

- по вопросу № 6 решили утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования – путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

- по вопросу № 7 решили утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников ООО «Мой дом Урал», расположенного по адресу: (адрес)

Вместе с тем, при подсчете голосов были включены:

- решение ФИО3, являющегося собственником квартиры №, общей площадью 45,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26 января 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО4, являющегося собственником квартиры №, общей площадью 31,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 апреля 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО11, являющейся собственником ? доли в квартире №, общей площадью 45,2 кв.м. (22,6 голосов) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21 мая 2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО6, являющегося собственником ? доли в квартире №, общей площадью 45,2 кв.м. (22,6 голосов) Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 21 мая 2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО8, являющегося собственником квартиры №, общей площадью 46,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 июня 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО7, являющейся собственником квартиры №, общей площадью 42,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- решение ФИО2, являющейся собственником квартиры №, общей площадью 31,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19 октября 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

При этом, истцы указывают на то, что участия в голосовании не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подпись в бюллетене для голосования собственников не ставили.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавшей участия в общем собрании в размере 242,3 кв.м. (31,2 + 42,4 + 22,6 + 22,6 + 45,3 + 46,6 + 31,2).

При этом, вопреки доводам истца ФИО1, являющейся собственником квартиры №, общей площадью 43,5 кв.м., решение по вопросам, поставленным на голосование, к протоколу № от 28 марта 2024 года не приложено, при подсчете голосов не учитывалось.

Кроме того, суд приходит к выводу, что из подсчета голосов так же следует исключить голоса следующих собственников, поскольку у суда возникают сомнения, что бюллетени подписывали сами собственники, так собственник квартиры № площадью 46,3 кв.м, допустил исправления собственного инициала в отчестве с буквы А на букву Л, собственник квартиры № площадью 42,6 кв.м по непонятным причинам заполняет 2 бюллетеня на 21,3 кв.м, собственник квартиры № площадью 42,4 кв.м, голосует только 31,8 кв.м, при этом собственники квартир № и № не вносят никакие исправлении в бюллетени выполненные печатным способом, в которых содержится недостоверная информация.

Вместе с тем, у собственников ? доли в праве общей долевой собственности квартир № площадью 21 кв.м. и № площадь. 21,85 кв.м в бюллетенях указаны другие фамилии, документов о смене фамилии не представлено, а собственник ? доли в праве на квартиру № на момент голосования был несовершеннолетним, указания о том, что он действует с согласия своего законного представителя и сведения о нем в бюллетени так же отсутствуют, следовательно, из подсчета голосов следует исключить 142 25 кв.м. (21,3 + 21 + 46,3 + 21,85 + 31,8)

Следовательно из

Таким образом, из подсчета голосов следует исключить 384,55 кв.м (142,25 + 242,3), кворум составит 49,74% (1626,18 (2 010,73 – 384,55) * 100 / 3 269,4).

Следовательно при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), от 28 марта 2024 года в силу пункта 4 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ кворум по не состоялся.

Кроме того, как следует из пояснений свидетеля ***., допрошенной в судебной заседании, предупрежденной судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст.ст. 307, 308 УК РФ, уведомлений о том, что будет проводится общее собрание, не было. В ГЖИ стороной ответчика вместе с оригиналом протокола доказательств, свидетельствующих о том, что был соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, стороной ответчика ООО «Мой дом Урал» не представлялся, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения общего собрания был существенно нарушен, поскольку собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении спорного собрания, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок проведения общего собрания нарушен, решение собственниками принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 28 марта 2024 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленного протоколом № от 28 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 10.04.2025 года.