УИД 47RS0№-73

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> под председательством судьи Клементьевой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Золотой дом», ФИО1 о взыскании суммы аванса, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Золотой дом», ФИО1 о взыскании суммы аванса по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., неустойки в размере 34 580, 13 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 537 руб., оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Золотой дом», ФИО1 было заключено соглашение об авансе. В соответствии с п. 1 соглашения об авансе стороны обязались в течение срока действия указанного соглашения заключить договор долевого участия жилого помещения в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, Невская губа, участок 14 (западнее Васильевского острова, квартал 12), ЖК «Морская набережная», очередь 2 Морская набережная, 2 очередь, <адрес>, паркинг подземный (далее – Объект) №, подземный паркинг Морская набережная. Бульвар, очередь 2, этаж – 1 по цене эквивалентной 150 000 руб. Согласно п. 2 соглашения об авансе Объект будет оформляться в собственность истца. Пунктом 3 соглашения об авансе установлено, что до подписания настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве оплаты денежную сумму в размере 150 000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма входит в цену объекта. В соответствии с п. 6.2 соглашения об авансе, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставить покупателю дополнительно договор долевого участия.

Согласно п. 7 соглашения об авансе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователем Объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается покупателю в течение 10 рабочих дней с момента возникновения /обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. ДД.ММ.ГГГГ покупателем сумма 150 000 руб. перечислена агенту, между тем по настоящее время продавцом обязанности по соглашению об авансе не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца не исполнены.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ООО «Золотой дом», ФИО1 в судебное заседание не явились, направленное по месту регистрации юридического лица и физического лица извещения о времени и месте разбирательства дела возвращены в суд.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, его представителя и третьих лиц.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным гл. 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 ГК РФ.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотой дом» в лице генерального директора ФИО4, ФИО1 (агент продавца) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение об авансе.

Так согласно указанного соглашения стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор долевого участия жилого помещения в виде машиноместа, расположенного по адресу: <адрес>, Невская губа, участок 14 (западнее Васильевского острова, квартал 12), ЖК «Морская набережная», очередь 2 Морская набережная, 2 очередь, <адрес>, паркинг подземный (далее – Объект) №, подземный паркинг Морская набережная. Бульвар, очередь 2, этаж – 1 по цене эквивалентной 150 000 руб.

Согласно п. 2 соглашения об авансе Объект будет оформляться в собственность истца.

Пунктом 3 соглашения об авансе установлено, что до подписания настоящего соглашения покупатель передал продавцу в качестве оплаты денежную сумму в размере 150 000 руб., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма входит в цену объекта.

Пунктом 5 установлено, что агент продавца гарантирует истинность следующих сведений: сопровождение приобретения машиноместа.

В силу п.6 продавец обязуется перед подписанием настоящего соглашения предоставить покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора долевого участия документы.

В соответствии с п. 6.2 соглашения об авансе, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставить покупателю дополнительно договор долевого участия.

Согласно п. 7 соглашения об авансе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователем Объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается покупателю в течение 10 рабочих дней с момента возникновения /обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Согласно выписке о движении денежных средств, предоставленной АО «АЛЬФА-БАНК» и АО «ТБанк» со счета №, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод 150 000 руб. на счет №, открытый в АО «ТБанк» на имя ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца не исполнены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по соглашению об авансе составляет 150 000 руб.

Аванс представляет собой денежную суму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект), подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом оплаты. В силу гл. 23 ГК РФ, аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательства. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и не может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 580,13 руб.

Доказательств, опровергающих представленный истцом по делу расчет задолженности, либо указывающих на неправильное исчисление сумм задолженности, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание сложность дела, объем проделанной представителем истца работы, требования разумности и справедливости, удовлетворения иска, суд приходит к выводу о признании разумными расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере 40 000 рублей.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке фактически понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 537 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «Золотой дом», ФИО1 о взыскании суммы аванса, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Золотой дом» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9812 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> (Якутия) в городе Якутия ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., неустойку в размере 34 580 (тридцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят) руб. 13 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Золотой дом» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 9812 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> (Якутия) в городе Якутия ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 537 (шесть тысяч пятьсот тридцать семь) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Тосненский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Тосненский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Клементьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ