УИД 60RS0001-01-2024-006778-68

Дело № 2-294/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ПАА, представителя ответчиков ШАН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАМ к Администрации города Пскова и Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

КАМ обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что во владении и пользовании истца с 31.12.2002 находится бетонно-растворный узел, расположенный по адресу: <адрес>.

Право истца возникло на основании договора купли-продажи с ООО «Полиэтилен-2» от 31.12.2002 и с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным объектом с 2003 г.

Право собственности на указанный объект истец не мог зарегистрировать, так как в 2007 г. ООО «Полиэтилен-2» исключен и ЕГРЮЛ.

23.07.2024 истец обратился через ГБУ ПО «МФЦ» в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права на спорное строение и нежилое сооружение – кабельная линия низкого напряжения, находящееся по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на нежилое сооружение – кабельная линия низкого напряжения была зарегистрирована за истцом, а в отношении объекта бетонно-растворного узла было отказано в связи с нахождением имущества в собственности муниципального образования «Город Псков», дата регистрации 28.02.2020.

С учетом изложенного, КАМ просит признать за ним право собственности на нежилое здание с КН № бетонно-растворный узел, площадью 412,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о собственности муниципального образования «Город Псков» на здание - бетонно-растворный узел, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова.

В судебное заседание КАМ, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, воспользовался своим правом на ведение дела с помощью представителя.

Представитель истца КАМ – ПАА исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчиков – Администрации города Пскова и Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что отсутствуют основания для признания права собственности на спорный объект.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела судом установлено, что 31.12.2002 между ООО «Полиэтелен-2» и КАМ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого КАМ приобрел в собственность нежилое строение – бетонно-растворный узел, площадью 412,1 кв.м и нежилое сооружение – кабельная линия низкого напряжения, расположенные по адресу: <адрес>, за цену 16 000 руб. Договор является одновременно передаточным актом указанного имущества (л.д. 21,22,23).

Право собственности на нежилое строение – бетонно-растворный узел было зарегистрировано за ООО «Полиэтелен-2» 29.11.2000, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 24).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.08.2024, ООО «Полиэтелен-2» исключено из ЕГРЮЛ 14.06.2007 (л.д. 27-28).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

23.07.2024 истец обратился через ГБУ ПО «МФЦ» в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права на спорное строение и нежилое сооружение – кабельная линия низкого напряжения и кабельную линию низкого напряжения, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.07.2024, кабельная линия низкого напряжения поставлена на государственный кадастровый учет (л.д. 35-37).

На основании решения Псковского городского суда Псковской области, от 19.02.2019, вступившего в законную силу, право собственности на спорный объект - бетонно-растворный узел с КН №, площадью 412,1 кв. м по адресу: <адрес>, признано за Муниципальным образованием «Город Псков» (л.д. 106-124).

Апелляционным определением Псковского областного суда от 25.02.2025 решение Псковского городского суда от 19.02.2019 отменено в части удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова о признании бесхозяйным объекта недвижимости – нежилого здания бетонно-растворный узел с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 412,1 кв.м и признании права собственности на указанный объект недвижимости. Заявление Комитета по управлению муниципальным имущество города Пскова о признании имущества бесхозяйным и признании права собственности на объект недвижимости – нежилого здания бетонно-растворный узел с КН 60:27:0030410:89, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 412,1 кв.м, оставлен без рассмотрения (л.д. 166-169).

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статья 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности, указывает, что с 2003 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом и осуществляет деятельность по производству упаковке полимерной для продукции промышленного и бытового назначения: пленка полиэтиленовая и в подтверждение представил документы - договор на вывоз отходов, договор поставки нефтехимии, протокол испытаний, технический отчет, актами сверок с ОА «Псковэнергосбыт», товарные накладные за период с 2008 по 2024 гг (л.д. 38-72).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2003 г. непрерывно, добросовестно и открыто пользуется нежилым зданием - бетонно-растворным узлом, как своим собственным и признает за КАМ право собственности на нежилое здание - бетонно-растворный узел с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 412,1 кв.м в порядке приобретательной давности.

Поскольку право собственности на спорный объект зарегистрировано за Муниципальным образованием «Город Псков», требование истца об исключении из ЕГРН сведений о собственности муниципального образования «Город Псков» на здание - бетонно-растворный узел, расположенное по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАМ к Администрации города Пскова и Муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за КАМ (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание с КН № - бетонно-растворный узел, общей площадью 412,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственности Муниципального образования «Город Псков» на нежилое здание с КН № - бетонно-растворный узел, общей площадью 412,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.