УИД <№>
Дело № 2–588/2025 Мотивированное решение составлено 09.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Верхуша Н.Л.
при секретаре судебного заседания Костыриной Н.Ф.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области (далее - КУИ Администрации г. Апатиты), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (далее - МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что право собственности в установленном законом порядке на указанные гаражные строения не оформлено ввиду отсутствия части необходимых документов. Вместе с тем, оба гаража возведены им самостоятельно на земельной участке, отведенном для строительства Постановлением Администрации г.Апатиты от 11.12.2002 <№>. Гаражные боксы находятся в его пользовании по настоящее время, лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, истец открыто и непрерывно ими владеет с момента постройки.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что после выделения ему земельного участка он за счет собственных средств возвел два гаражных строения, завершив их строительство в 2003 году. Поскольку оформлением технических планов занималась ФИО 1., которая не обладала информацией о годе окончания строительства, с её слов в технических планах был указан год завершения строительства этих объектов 2001 г. После обнаружения указанной ошибки, технические планы были переделаны, в новых документах указан верный год завершения строительства 2003 г.
Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве сообщает, что спорные гаражи самовольной постройкой не признавались, в реестре муниципальной собственности не числятся. ФИО1 числится в городском реестре недвижимости владельцем спорных гаражей. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска к Комитету.
Представитель ответчика МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в реестре федерального имущества не учитываются объекты недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу и представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что на основании заявлений граждан Постановлением Администрации г.Апатиты <№> от 11.12.2002 был изъят земельный участок по ул.Козлова в районе Мончегорского ДРСУ площадью 200.0 кв.м., предоставленный постановлением №<№> от 23.07.2001 гражданам, включая ФИО 2, и был предоставлен в аренду сроком на 25 лет под строительство 4-х кирпичных боксов по 50.0 кв.м. каждый с учетом автоподъезда п ул.Козлова в районе Мончегорского ДРСУ гражданам, включая ФИО1, на основании его письменного заявления от 08.08.2002.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты уточнены адреса гаражей, который следует читать в следующей редакции: <адрес>
Согласно техническому плану объекта недвижимости от 29.01.2025, гаражный бокс по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., год завершения строительства 2001, относится к недвижимому имуществу.
Согласно техническому плану объекта недвижимости от 30.01.2025, гаражный бокс по адресу: <адрес> общей площадью 76,4 кв.м., год завершения строительства 2001, относится к недвижимому имуществу.
По информации, представленной кадастровым инженером МУП «Геоинформцентр» ФИО 3, обратившаяся за составлением технических планов ФИО 1 не предоставила информации о годе завершения строительства указанных гаражей, поэтому год постройки был определен кадастровым инженером самостоятельно, руководствуясь сведениями, внесенными в ЕГРН в отношении аналогичных объектов недвижимости, расположенных в непосредственной близости с объектами кадастровых работ.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 1 дала показания, из которых следует, что при первоначальном оформлении технических планов гаражей год завершения строительства был ею указан кадастровому инженеру как 2001 г., поскольку ФИО1 ей сообщал об окончании строительства в начале 2000-х г.г. В связи с выявлением в ходе судебного разбирательства указанного несоответствия 03.06.2025 ею были переделаны технические планы на оба спорных объекта недвижимости с указанием верного года окончания строительства 2003 г.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, который не имеет личной заинтересованности в исходе дела и предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями истца, информацией, представленной кадастровым инженером и изготовленными техническими планами на спорные гаражные строения от 03.06.2025, в которых год завершения их строительства указан 2003 г.
При этом, по данным КУИ Администрации г. Апатиты в реестре муниципальной собственности указанные гаражные боксы <адрес>, не значится, самовольными постройками не признавались.
По информации Роскадастра и ГОКУ «ЦТИ» сведения о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости отсутствуют.
Сведений о гаражах, как о самовольных постройках, в материалах дела не имеется, поскольку гаражи возведены на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.
С момента возведения гаражей и до настоящего времени законность оснований их возведения и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорные гаражи самовольной постройкой в установленном законом порядке признаны не были, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.
Таким образом, гаражи представляют собой капитальные строения, построены на земельном участке, выделенном истцу в установленном порядке непосредственно для строительства гаражей. Данные объекты отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информация о зарегистрированных правах на указанные гаражи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.
Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, отведенном в пользование индивидуальным застройщикам в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположены спорные строения, предоставлен истцу в аренду сроком на 25 лет; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; возведенные гаражи самовольной постройкой в установленном законом порядке не признаны; право истца на гаражи никем не оспорено, вследствие чего суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Надлежащим ответчиком по иску является Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области, поскольку на него в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования город Апатиты от 28 апреля 2015 года № 101, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.2., 2.6, 3.1.2 Положения).
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области, при этом Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области (ИНН <№>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: – <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: – <адрес>., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В удовлетворении иска ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л.Верхуша