Решение по делу № 2-11406/2025 от 01.10.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2–11406/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011083-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г. Одинцово Московская область

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома №, по условиям которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать истцу на условиях договора объект – АДРЕС, расположенную на ..... этаже корпуса ..... в секции ..... общей площадью ..... кв.м. Согласно п. 3.1 цена договора составила 2 586 400 рублей. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома №, предметом (объектом) которого является нежилое помещение – машино-место проектной площадью ..... кв.м, с проектным номером №, на ..... этаже, подземной автостоянки многосекционного жилого дома. Согласно п. 3.1 цена договора составила 475 200 рублей. В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи машино-место определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем машино-место передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате в течение 8 дней неустойки за нарушение сроков передачи объектов - квартиры и машино-места, однако ответа на претензию не поступало. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины.

На основании приведенных обстоятельств, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 464 рубля 52 копейки; за нарушение сроков передачи машино-места по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 633 рубля 32 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходы на оплату юридических услуг в размере 90 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 511 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам иска и письменным пояснениям на возражения ответчика, просил отклонить доводы ответчика как необоснованные, удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом применения моратория к периодам начисления неустойки.

Представитель ответчика ООО «Шервудстрой» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам возражений на исковое заявление, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности и злоупотреблением правом истца, в случае частичного удовлетворения заявленных требований, при вынесении решения применить ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», распределить понесенные расходы по делу пропорционально удовлетворенным требованиям истца, уменьшить расходы на юридические услуги до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шервудстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома №, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать участнику на условиях договора объект – АДРЕС, расположенную на ..... этаже корпуса ....., в секции ..... общей площадью ..... кв.м.

Согласно п. 3.1 цена договора составила 2 586 400 рублей.

Участник в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в указанном размере, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщиком передан участнику объект долевого строительства двухкомнатная квартира общей площадью ..... кв.м. расположенная в многосекционном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома №, предметом (объектом) которого является нежилое помещение – машино-место проектной площадью ..... кв.м, с проектным номером №, на ..... этаже, подземной автостоянки многосекционного жилого дома.

Согласно п. 3.1 цена договора составила 475 200 рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи машино-место определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи застройщиком передан участнику объект долевого строительства нежилое помещение – машино-место №, общей площадью ..... кв.м, расположенной в многосекционном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате в течение 8 дней неустойки за нарушение сроков передачи объектов - квартиры и машино-места, однако ответа на претензию не поступило.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше и судом установлено, объекты долевого строительства были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым срок передачи объектов долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства. Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Истцом представлен расчет неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 464 рубля 52 копейки.

Истцом представлен расчет неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 633 рубля 32 копейки.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно материалам дела, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно являются необоснованными в связи с пропуском срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцом требования в части взыскания неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию за 1 день – ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 638 руб. 05 коп.; за нарушение сроков передачи машино-места по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 1 день – ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 руб. 96 коп.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Таким образом, в силу действия ДД.ММ.ГГГГ моратория на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исковые требования о взыскании неустойки за ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению.

Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав истца, как потребителя суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В отношении требования о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца с требованием о выплате неустойки была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 г. № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31.12.2025 г. включительно.

Поскольку решением не взысканы денежные суммы, на которые распространяется действие отсрочки, основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда по ходатайству ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 90 000 рублей, в подтверждение несения которых в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, характера рассматриваемого спора, сложности дела, объема проделанной работы и оказанной юридической помощи истцу по соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, доказанности размера понесенных расходов в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также руководствуется принципами разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу о необходимости возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, полагая заявленную истцом сумму чрезмерно завышенной, не соответствующей требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Шервудстрой» (.....) в пользу ФИО1 (.....) компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

В предоставлении ООО «Шервудстрой» (.....) отсрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.А. Островская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ