ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В..,

при секретаре судебного заседания: Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2023 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г.Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что с ответчиком заключено соглашение № от 07.05.2014 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2013 года №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1188 кв.м по адресу: <адрес> на срок с 28.08.2012 по 01.01.2023 года для размещения помещений в здании магазина «Бриз» по адресу: <адрес>. Соглашение о присоединении к договору аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами, экземпляр договора ответчик получил, о чем свидетельствует отметка на первой странице. Ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором и не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 года составила 206264,38 рублей. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по Договору ответчику начислены пени за период с 11.12.2021 года (первый день просрочки платежа) по 31.12.2022 года (дата составления расчета задолженности) в размере 11835,29 рублей, а Также неустойка в сумме 57073,45 рублей на сумму основного долга. Ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату суммы задолженности по соглашению к договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку внесения арендных платежей. Претензия оставлена до настоящего времени без ответа и без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по соглашению к договору аренды земельного участка в виде арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 года размере 206264,38 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 11835,29 рублей, неустойку на сумму основного долга взысканнную по решению суда в размере 57073,45 рублей, всего 275173,12 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, жействующий на основании доверенности, настаивал на доводах иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанным истцом адресам, однако в деле имеется отметка потового идентификатора с обоих указанных в иске адресов «возвращено в связи с истечением сроков хранения», что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на месте,

определил:

дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы принимавшей участие в судебном заседании стороны, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО г.Салехард (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 07.05.2014 года заключено соглашение № от 07.05.2014 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2013 года №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:08:030101:008 площадью 1188 кв.м по адресу: <адрес> на срок с 28.08.2012 по 01.01.2023 года для размещения помещений в здании магазина «Бриз» по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 вышеуказанного соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчету, которое является неотъемлемой частью соглашения, в порядке установленном главой 3 договора.

Согласно разделу 3 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 23.03.2021 года. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке: ежеквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок год и более.

С ответчиком заключено соглашение № от 07.05.2014 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2013 года №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1188 кв.м по адресу: <адрес> на срок с 28.08.2012 по 01.01.2023 года для размещения помещений в здании магазина «Бриз» по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу раздела 3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 3.3-3.4 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств не допущено, однако ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у последнего перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 года размере 206264,38 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 11835,29 рублей, неустойку на сумму основного долга взысканную по решению суда в размере 57073,45 рублей.

Вышеприведенные суммы стороной ответчика не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая ответчиком удовлетворена не была.

Таким образом документально подтверждено, что срок оплаты арендной платы, установленный договором аренды, пропущен более двух раз подряд.

На протяжении действия Договора ответчиком должным образом не исполнялась обязанность по внесению арендной платы. Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что Арендатор нарушил существенные условия договора.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст. 333.36 и п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 5951,73 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по соглашению от 07 мая 2014 года № к договору аренды земельного участка в виде арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 года размере 206264,38 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 11835,29 рублей, неустойку на сумму основного долга взысканнную по решению суда в размере 57073,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5951,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков