Дело № 2-201/2025

УИД 33RS0015-01-2024-001426-52 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области:

председательствующего судьи Перегудовой О.П.,

при секретаре Гармаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт» к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

ООО «Эксперт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 31 марта 2024 года.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится под управлением ООО «Эксперт». В период с 16.03.2024 по 30.03.2024 в данном доме было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания от 31 марта 2024 г. Инициатором собрания выступала - собственник адрес ФИО2 В соответствии с повесткой дня среди прочих были приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (вопрос 2) и об утверждении порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (вопрос 3). По результатам проведенного собрания собственниками было принято решение об утверждении с 1 мая 2024 г. размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 15,00 рублей с 1 кв.м. (без учета размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые в целях содержания общего имущества). Согласно содержания протокола вышеуказанный размер устанавливается по предложению управляющей компании ООО «Эксперт». По вопросу 3 принято решение о том, что с 01 мая 2024 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (включая в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту) подлежит подтверждению или изменению общим собранием собственников. Принятые решения противоречат нормам законодательства и нарушают права и интересы управляющей компании, о планируемом собрании управляющая компания извещена не была. Принятые по вопросам 4, 5, 6 решения относительно предоставления в пользование на возмездной основе провайдерам связи общего имущества и установления размера платы, о наделении ООО «Эксперт» полномочиями по заключению и сопровождению договора об использовании общего имущества и о расходовании денежных средств, полученных от использования общего имущества на текущий ремонт являются заведомо неисполнимыми, в связи с внесением изменений в ст.6 ФЗ «О связи» и ЖК РФ, то есть являются ничтожными. Решение, принятое по вопросу 7 о расчете платы ОДН исходя из коллективного (общедомового) прибора учета помесячно исходя из социальной нормы и социального тарифа, является неисполнимым, в связи с отсутствием данных критериев. С данными решениями общего собрания собственников, выраженными в протоколе от 31 марта 2024 г., истец не согласен. Считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирного дома, поскольку отсутствовал кворум, при его проведении инициаторам не удалось собрать необходимый кворум в 50% от общего числа собственников, вследствие чего решения общего собрания ничтожны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, указав на ничтожность принятых общим собранием собственников многоквартирного дома решений в связи с отсутствием кворума общего собрания.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в части отсутствия кворума по принятию решений по вопросам 4, 5, 6, в остальной части указали на наличие кворума, просили в данной части иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (далее - МКД) осуществляет ООО «Эксперт».

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от 31 марта 2024 года, в период с 16 марта 2024 года по 30 марта 2024 года в очно-заочной форме было проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес по инициативе собственника адрес ФИО2

Дата и время проведения собрания: 16 марта 2024 г. в 18 часов (очная часть), с 17 марта 2024 г. по 30 марта 2024 г. до 18-00 часов (заочная часть).

Общая площадь всех жилых помещений многоквартирного дома - 3 361,73 кв.м., общее количество голосов собственников, присутствующих на собрании - 1 821,67 голосов (кв.м.), что составляет 54,19% от общего числа голосов собственником помещений в МКД; кворум имеется, собрание правомочно.

По итогам общего собрания составлен протокол от 31марта 2024 года, из которого следует, что в повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

1.Выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2.Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

3.Об утверждении порядка изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

4.О предоставлении в пользование на возмездной основе общего имущества.

5.О наделении полномочиями по заключению, сопровождению договора об использовании общего имущества.

6.О расходовании денежных средств полученных от использования общего имущества.

7.Об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН).

В протоколе от 31 марта 2024 года указано о принятии решений по всем вопросам повестки дня.

Предъявляя иск, истец ссылался, в том числе, на отсутствие кворума.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, общая площадь адрес в адрес составляет 4 117,9 кв.м., общая площадь жилых помещений по сведениям ЕГРН составляет 3 361,73 кв.м.

При подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых помещений многоквартирного дома - 3 361,73 кв.м. без учета площади общего имущества многоквартирного дома, следовательно кворум - 1680, 87 кв.м.

Проверив произведенный стороной истца расчет кворума, суд приходит к выводу об исключении из количества голосов:

40,33 кв.м. - адрес, общей площадью 60,5 кв.м. (собственниками квартиры являются: ФИО4 - 1/3 доли, ФИО5 - 1/3 доли, ФИО6 - 1/3 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО6;

26,8 кв.м - адрес, общей площадью 60,3 кв. м (собственниками квартиры являются ФИО7 - 5/9, ФИО8 - 2/9 доли, ФИО9 - 2/9 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО7;

33,0 кв.м. - адрес, общей площадью 44,0 кв. м (собственниками квартиры, являются ФИО10 -1/4 доли, ФИО11 - 1/4 доли, ФИО12 - 1/4 доли, ФИО13 - 1/4 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО10;

21,55 кв.м. - адрес, общей площадью 43,1 кв.м. (квартира приватизирована по договору дата, в приватизации приняло участие 2 человека, в ЕГРН сведения о собственниках нет, согласно отметке в бюллетене представлен договор приватизации), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО14;

44,9 кв.м. - адрес, общей площадью 44,9 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО15 -1/2 доли, ФИО16 -1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнена и подписана ФИО17, представленные в ходе судебного заседания доверенности от собственников ФИО15 и ФИО16 не датированы, отсутствует указание на голосование по общему собранию от марта 2024 г.

21,55 кв.м. - адрес, общей площадью 43,1 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО18 -1/2 доли, ФИО19 - 1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО19;

23,8 кв.м. - адрес, общей площадью 47,6 кв.м. (собственниками квартиры, являются ФИО20 - 1/2 доли, ФИО21 - 1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО20;

11,12 кв.м. - адрес, общей площадью 44,5 кв.м. (собственниками квартиры, являются ФИО22 - 1/4 доли, ФИО23 - 3/4 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО23;

23,95 кв.м. - адрес, общей площадью 47,9 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО24 - 1/2 доли, ФИО25 -1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО25;

33,9 кв.м. - адрес, общей площадью 45,2 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО26 - 1/4 доли, ФИО27 - 1/4 доли, ФИО28 - 1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО27;

40,6 кв.м. - адрес, общей площадью 60,9 кв.м. (квартира приватизирована по договору № от дата, в приватизации принято участие 3 человека, в ЕГРН сведения о собственниках нет, согласно отметке в бюллетене представлен договор приватизации), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО29;

40,24 кв.м. - адрес, общей площадью 50,3 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО30 - 1/5 доли, ФИО31 - 1/5 доли, ФИО32 - 1/5 доли, ФИО33 - 1/5 доли, ФИО34 - 1/5 доли), вместе с тем, бюллетень заполнена и подписана ФИО33;

29,75 кв.м. - адрес, общей площадью 59,5 кв.м. (собственниками квартиры являются Шарф А.И. -1/2 доли, ФИО35 - 1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО35;

25,2 кв.м. - адрес, общей площадью 50,4 кв.м. (собственниками квартиры являются ФИО36 -1/2 доли, ФИО37 -1/2 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО37;

35,64 кв.м. - адрес, общей площадью 59,4 кв.м. (согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры является ФИО38 - 2/5 доли), вместе с тем, бюллетень заполнен и подписан ФИО37.

С учетом исключения из числа голосов, согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2024 г. принявших участие в собрании 1821,67 кв. м, следующих голосов: 40,33 + 26,8 + 33,0 + 21,55 + 44,9 + 21,55 + 23,8 + 11,12 + 23,95 + 33,9 + 40,6 + 40,24 + 29,75 + 25,2 + 35,64 = 452,33 кв.м., число голосов, принявших участие в собрании составило 1 369,34 кв.м. (1821,67 - 452,33)

Из реестра приложенного к материалам дела следует, что проголосовало 40,73% от общего числа голосов собственников помещений МКД. При этом, суд учитывает, что долевые собственники не вправе были голосовать за совершеннолетних сособственников в отсутствие доверенности, не являясь уполномоченными лицами в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Суд учитывает также то обстоятельство, что родители несовершеннолетних собственников являются их представителями в силу закона. Бюллетеней либо отметок в бюллетенях о голосовании родителей за несовершеннолетних собственников не имеется.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу о том, что из числа проголосовавших из реестра лиц, учтенных голосов по количеству площади занимаемых помещений, следует считать 1 369,34 кв.м., что составляет менее 50%+1 голосов собственников МКД (1680,87 кв.м.), следовательно, кворум при проведении голосованияотсутствовал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес оформленные протоколом №1 от 31 марта 2024, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует об их ничтожности, в связи с чем, исковые требования ООО «Эксперт» подлежат удовлетворению.

Поскольку при установлении платы за содержание жилья затрагиваются права и законные интересы управляющей компании, на которую возлагается обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества в надлежащем состоянии, управляющая компания, вопреки позиции ответика, обладает правом на предъявление настоящего иска

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Эксперт» к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 31 марта 2024 года.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья /подпись/ О.П. Перегудова.