Гр. дело № 2–340/2023
УИД51RS0007-01-2023-000184-50
Мотивированное решение составлено 7 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.
при секретаре Зубакиной А.А.
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г Апатиты Мурманской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом при Администрации г Апатиты Мурманской области (далее – КУИ г. Апатиты) о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование иска указала, что <дата> умер ее супруг ФИО после смерти которого открылось наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <.....>. Ранее ее супруг состоял и числился в списочном составе <.....>, поскольку приобрел указанный гараж в полуразрушенном виде, у кого она не помнит. Однако до смерти ФИО не успел надлежащим образом оформить право собственности на указанный гараж. Она является единственным наследником, принявшим наследство.
Просит включить объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, признать за ней право собственности на него.
В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что умерший купил гараж в полуразрушенном состоянии в <.....> году, никаких подтверждающих документов не сохранилось, выполнил капитальный ремонт гаража: поменял ворота, отремонтировал крышу, произвел внутренний ремонт, владел объектами недвижимости "как своим собственным" добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года. Также при жизни супруг постоянно нес расходы на гараж, оплачивал электричество и расчистку снега, хранил в нем лодку. После его смерти она предприняла меры по сохранности гаража, продолжила оплачивать расходы. В список владельцев гаражей была включена их дочь ФИО5, так как в дальнейшем она планирует передать гараж ей.
Представитель ответчика КУИ г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве просит в удовлетворении иска отказать, поскольку имущество, являющееся предметом иска не могло перейти в собственность муниципального образования, КУИ г.Апатиты выступает в сложившихся правоотношениях незаинтересованным лицом, не мог нарушить права, свободы и законные интересы истца. Полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются наследники умершего.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является дочерью умершего, который при жизни владел и пользовался спорным гаражом, при этом купив его в 1998 году в полуразрушенном состоянии, произвел ремонт самостоятельно и за счет собственных средств. Указала, что единственным наследником умершего являлась истец, она на наследство не претендует. Сообщила, что ей неизвестно по каким причинам она включена в список владельцев гаражей, при этом после смерти отца пользовалась гаражом только истец.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
Согласно статьям 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статей 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от <.....>, был организован кооператив <.....> по эксплуатации гаражей, расположенных в <.....> в г. Апатиты, утвержден его Устав. При этом в списочном составе владельцем бокса <.....>
В соответствии с техническим планом, спорный гараж является нежилым строением площадью 50,9 кв. м., год окончания строительства – 1998.
По сообщению отдела архитектуры и градостроительства следует, что ФИО числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, представленным старшим ряда по состоянию на 14 марта 2018 года. Согласно приложенному списку владельцев лодочных гаражей на ноябрь 2022 года, владельцами гараж указаны ФИО ФИО5
Согласно пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО приобрел гараж в 1990-х годах у ФИО3 который сразу же уехал за пределы Мурманской области, пользовался им как своим, достроил за счет собственных средств, нес все расходы по содержанию, являлся единственным владельцем данного объекта на протяжении более 20 лет.
Аналогичные показания дал ФИО4., который является старшим ряда на протяжении более 10 лет, в течение всего этого периода до своей смерти ФИО единолично пользовался гаражом, производил его ремонт, оплачивал расходы за свет, расчистку снега, ранее он получил сведения от предыдущего старшего ряда, в списках лиц, вносивших денежные средства за гараж, числился ФИО
Пояснения свидетеля подтверждаются представленной им тетрадью учета денежных средств, полученных от владельцев гаражей рада <.....> в счет оплаты потребленной электроэнергии, в которой под порядковым номером 8 значится ФИО отражены внесенные им суммы, начиная с 2015 года.
Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных доказательств, судом установлено, что ФИО добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 20 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием установления его права собственности с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Открытость и непрерывность владения третьими лицами не оспаривается, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу о принадлежности спорного гаража умершему ФИО на праве собственности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на гараж не было зарегистрировано наследодателем при его жизни. Согласно выписке из ЕГРН от 10 февраля 2022 года, спорному гаражу 09 февраля 2022 года присвоен кадастровый номер <.....>, сведения о собственнике объекта отсутствуют.
Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно свидетельству о браке <.....> истец является супругой ФИО
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер <.....>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <.....>
После его смерти нотариусом заведено наследственное дело <.....> согласно сведений, представленных нотариусом <.....> единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является истец. Сведения о включении спорного гаража в состав наследства отсутствуют.
Таким образом, проанализировав совокупность имеющихся в деле и представленных истцом доказательств, суд установил, что поскольку после смерти ФИО. – ФИО1 были предприняты меры по принятию наследства, в том числе, путем обращения с заявлением к нотариусу, что в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации означает принятие наследником всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд признает ее наследником, принявшим наследство в виде гаража после смерти ФИО
При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования о включении гаража в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку включение имущества в состав наследства связано с установлением права наследника наследовать имущество, суд считает, что признание за наследником права собственности на наследственное имущество также подлежит установлению судом.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих прав собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Поскольку включение имущества в состав наследства связано с установлением права наследника наследовать имущество, срок принятия наследства истек, суд, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.
Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяет иск, предъявленный к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, так как земельный участок, на котором построен гараж, является муниципальной собственностью, предоставлялся кооперативу для строительства гаражей. В силу пункта 2.2 решения Совета депутатов МО город Апатиты от 28.04.2015 N 101 "Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области" задачей Комитета является управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Апатиты, также на Комитет, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.39, 4.2.5 Положения).
Таким образом, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), отсутствием иных наследников умершего, суд признает Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты надлежащим ответчиком по делу. При этом отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построенгараж между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>) к Комитету по управлению имуществом при Администрации г Апатиты Мурманской области (ИНН <***>) о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.
Включить объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....> в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - <.....> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Ю. Тычинская