Дело №

УИД: 34RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.О.

при секретаре Заболотневой Л.В.,

16 октября 2025 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис» обратилось в Инспекцию с заявлением о внесении сведений об управлении домом 98Б по ул. им. Кирова в <адрес> в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления на основании решения общего собрания собственников данного дома о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис», оформленного протоколом от <ДАТА>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по ул. им. Кирова в <адрес> (форма проведения собрания очно-заочная) от <ДАТА> собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис» в качестве управляющей организации. Также по указанным основаниям ООО «Первый эксплуатационный участок» обратилось с заявлением об исключении сведений об управлении данным домом из реестра лицензий <адрес> ООО «Первый эксплуатационный участок». В представленных документах, отсутствуют документы, подтверждающие факт уведомления всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по ул. им. Кирова в <адрес>, предусмотренного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2051,06 кв.м, голосами, что составляет 52,48% от общего количества голосов собственников помещений 3908,5 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума. Протокол подписан ФИО3 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО2 в качестве секретаря общего собрания о собственников помещений. Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были запрошены сведения из ЕГРН. Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО5 не является собственником 1/4 доли <адрес> площадью 66,1 кв.м., как указано в решении (бюллетени). Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО5 в количестве 16,53 кв. м. не следует учитывать. Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником <адрес> площадью 51,4 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что данный собственник владеет площадью квартиры в количестве 50,3 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО6 следует учитывать в количестве 51,4 кв. м. Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО7 является собственником <адрес> площадью 50,7 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что площадь квартиры составляет 40,56 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО7 следует учитывать в количестве 50,7 кв.м. Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО8 является собственником <адрес> площадью 82 кв.м. Однако, в решении (бюллетени) указано, что площадь квартиры составляет 79,7 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос ФИО8 следует учитывать в количестве 82 кв.м. При пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по ул. им. Кирова <адрес> приняли участие собственники, обладающие 2039,2 кв.м. голосами, что составляет 52,17% от общего количества голосов собственников помещений 3908,5 кв.м. Таким образом, за выбор управляющей организации должны проголосовать более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Как следует из подлинников решений (бюллетений) собственник <адрес> ФИО7 общей площадью 40,56 кв.м., собственник <адрес> ФИО9 общей площадью 79,7 кв.м., собственник <адрес> ФИО10 общей площадью 50,7 кв.м. по 4-му вопросу проставили отметку в голосовании «за непосредственное управление собственниками помещений», таким образом, решение о выборе способа управления управляющей организацией данными собственниками не принято. Как следует из подлинника решения (бюллетеня) собственник <адрес> ФИО11 общей площадью 50,3 кв.м. по 4-му вопросу проставил отметку в голосовании – за все предложенные варианты, таким образом, голос данного собственника, не может быть учтен. Как следует из подлинника решения (бюллетеня) собственник <адрес> ФИО8 общей площадью 79.7 кв.м. по 4-му вопросу проставил отметку в голосовании – «за несколько предложенных вариантов», таким образом, решение о смене способа управления данным собственником не принято. Таким образом, голоса данных собственников в общем количестве 300,96 кв.м. при подсчете голосов за выбор способа управления многоквартирного <адрес>Б по ул. им. Кирова <адрес> учитывать не следует. Исходя из вышеизложенного, за принятие решения, указанного в вопросе № повестки дня протокола от <ДАТА>, учтены голоса собственников, владеющих 1738,24 кв.м., что составляет 44,47% от общей площади многоквартирного <адрес>,5 кв.м. Таким образом, на общем собрании собственников, оформленном протоколом от <ДАТА>, решение о выборе способа управления не принято. Следовательно, решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>Б по ул. им. Кирова в <адрес> по выбору способа управления и управляющей организации ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис» не принято, протокол общего собрания собственником от <ДАТА> имеет признаки ничтожности. На основании изложенного, в связи с наличием признаков ничтожности, <ДАТА> Инспекцией приняты решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по ул. им. Кирова в <адрес> по вопросам № и № повестки дня о выборе способа управления данным многоквартирным домом и управляющей организации ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис» оформленного протоколом от <ДАТА>.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "УК "Жилищный коммунальный сервис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственником помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с <ДАТА> по <ДАТА> собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от <ДАТА>, в частности в рамках указанного общего собрания по вопросу № и № собственниками был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис».

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания – ФИО2

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис», рассмотрены вопросы № и №.

Как следует из подлинников решений (бюллетений) собственник <адрес> ФИО7 общей площадью 40,56 кв.м., собственник <адрес> ФИО9 общей площадью 79,7 кв.м., собственник <адрес> ФИО10 общей площадью 50,7 кв.м. по 4-му вопросу проставили отметку в голосовании «за непосредственное управление собственниками помещений», таким образом, решение о выборе способа управления управляющей организацией данными собственниками не принято.

Собственник <адрес> ФИО11 общей площадью 50,3 кв.м. по 4-му вопросу проставил отметку в голосовании – за все предложенные варианты, таким образом, голос данного собственника, не может быть учтен.

Собственник <адрес> ФИО8 общей площадью 79.7 кв.м. по 4-му вопросу проставил отметку в голосовании – «за несколько предложенных вариантов», таким образом, решение о смене способа управления данным собственником не принято.

Таким образом, голоса данных собственников в общем количестве 300,96 кв.м. при подсчете голосов за выбор способа управления многоквартирного <адрес> учитывать не следует.

Исходя из вышеизложенного, за принятие решения, указанного в вопросе № и № повестки дня протокола от <ДАТА>, учтены голоса собственников, владеющих 1738,24 кв.м., что составляет 44,47% от общей площади многоквартирного <адрес>,5 кв.м.

В силу требований статьи 44 и статьи 46 Жилищного Кодекса РФ по вопросу выбора управляющей организации для принятия решения требовалось более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>Б по ул. им. Кирова в <адрес> по выбору способа управления и управляющей организации ООО «УК «Жилищный коммунальный сервис» по вопросу № и № не принято.

Принимая во внимание отсутствие кворума, суд приходит к выводу, что требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> в <адрес> по вопросу № и № повестки собрания, оформленных протоколом от <ДАТА>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> (ИНН: №) к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам № и № повестки дня о выборе способа управления данным многоквартирным домом и управляющей организации ООО «Жилищный коммунальный сервис», оформленного протоколом от <ДАТА>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 октября 2025 года.

Судья И.О. Киселева