Гражданское дело 2-210/22

УИД24RS0034-01-2022-000161-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 10 августа 2022 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Подкопаевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/22 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет), СНТ «Дружба», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ члену СНТ «Дружба» ФИО1 был предоставлен земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: (далее - Спорный земельный участок), образованный из земельного участка, предоставленного СНТ «Дружба» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Спорный земельный участок, как следует из схемы земельного отвода под садовые участки для членов садоводческого товарищества, расположен в границах СНТ «Дружба» в кадастровом квартале №, и в кадастровом паспорте Спорного земельного участка также указано, что находящийся в пользовании ФИО1 земельный участок имеет разрешенное использование: под дачными и садоводческими объединениями (для ведения садоводства). ФИО1 с момента получения земельного участка в свое владение в 1995 г. использует его исключительно в целях для ведения садоводства и огородничества, ежегодно выплачивает членские взносы, обусловленные владением этим объектом недвижимости, само владение никем не оспаривается, каких-либо обременений или ограничений на Спорный земельный участок не зарегистрировано, спор по границам земельного участка отсутствует, равно как и нет правопритязания со стороны третьих лиц на Спорный земельный участок. ФИО1, тем не менее, в ином порядке оформить свои имущественные права на Спорный земельный не может, в связи с чем обратилась в суд с исковым заявлением. Спорный земельный участок до его передачи во владение ФИО1 находился в собственности у ФИО3, который в течение длительного времени (с 1995 до 2022 гг.), устранился от владения земельным участком, не проявляет к нему интереса не исполняет обязанностей по его содержанию.

Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, просит суд: «признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , гражданство: Российская Федерация, паспорт №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС: №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: , право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: в силу приобретательной давности».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных определений, в том числе вынесенных в протокольной форме, к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), ФИО3, ФИО5, ФИО4; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» (через филиал по Красноярскому краю) (далее - Федеральная кадастровая палата), нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО6 (далее - нотариус ФИО6).

12 (19) апреля 2022 г. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Березовского отдела, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, подал на них письменные пояснения, согласно которым, указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке, однако какие-либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы, при этом в ЕГРН включена информация о том, что Спорный земельный участок предоставлен ФИО3 (л.д. 46, 66).

ФИО5, реализуя полномочия ответчика, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 он (ФИО5) соглашается, просит их удовлетворить, указывает на то, что ФИО1 приобрела Спорный земельный участок в личную собственность, и он (ФИО5) на него не претендует.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, однако направила для участия судебном разбирательстве своего представителя ФИО2, который выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточненного искового заявления; 2) представители ответчиков Первоманского сельсовета, Районной администрации, СНТ «Дружба», соответчики ФИО3, ФИО4., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной кадастровой палаты, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО1 требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной (по ФИО3 имеется об его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ); 3) соответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО6, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке по правилам гл. 22 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ЕГРН по данным выписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что: 1) по адресу: , расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под дачными и садоводческими объединениями (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :140), при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения о зарегистрированных правах в этом Реестре отсутствуют, однако имеется отметка о том, что правообладателем является ФИО3, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д. 12, 13, 64 - 65).

Федеральной кадастровой палатой на запрос суда предоставлено уведомление об отсутствии в ЕГРН регистрационного дела на Спорный земельный участок (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в судебном заседании, Районной администрацией вынесено постановление №, согласно которого СНТ «Дружба» передан в собственность и постоянное пользование земельный участок площадью 10 га. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен для садоводства земельный участок № площадью 0,05 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № № (л.д. 56, 57-59).

ФИО3, тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю СНТ «Дружба» с заявлениями о прекращении его права собственности в отношении Спорного земельного участка и исключении из членов садоводства, в связи с плохим состоянием здоровья, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Дружба» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка № ККР № №, площадью 05 соток, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов СО «Дружба» ФИО3 исключен из числа членов общества, а ФИО1 передан земельный участок № (л.д. 52, 53, 54, 55).

ТО Агентства ЗАГС по Центральному району г. Красноярска представлено свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в , умер ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 106).

Нотариальной палатой Красноярского края предоставлено наследственное дело № на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО7 на имя супруги умершего ФИО3 в лице ФИО8 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: , а сын наследодателя ФИО4 от своей доли наследства отказался в пользу ФИО8 (л.д. 103-113).

МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское» предоставлены сведения из базы данных «Территория», согласно которым ФИО8, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ умерла в 2019 г. (л.д. 116).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 на предмет поиска наследственного дела к имуществу ФИО8 сообщается, что записей не найдено.

ОУР ОП № 1 МО МВД России «Уярский» на основании сведения ИЦ ГУВД по Красноярскому краю и АМР «Территория» представлены сведения ФИО4 зарегистрирован по адресу: , а ФИО5 - по адресу: .

ФИО1 в соответствии с членской книжкой садовода №, выданной на ее имя, и решением общего собрания СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ оплачивает членские взносы за Спорный земельный участок с августа 1995 г., задолженности не имеет (л.д. 17 - 19, 52).

Районной администрацией на судебный запрос предоставлено сообщение, из которого следует, что ФИО1 с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного на территории СНТ «Дружба» не обращалась, однако суд учитывает, что из представленных ФИО1 доказательств следует, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с Районную администрацию с заявлением об отказе от своих имущественных прав на Спорный земельный участок с прекращением права собственности на него; 2) ДД.ММ.ГГГГ в Районную администрацию поступило заявления ФИО1 о предоставлении ей Спорного земельного участка; 3) как на заявлении ФИО3, так и на заявлении ФИО1 стоят резолюции главы Манского района района Красноярского края ФИО9 о принятии мер реагирования по данным обращениям (л.д. 45, 53, 54).

ФИО3, как считает суд, добровольно отказался от своих имущественных прав на Спорный земельный участок, обратился в муниципальный орган с заявлением о прекращении права собственности на данный объект недвижимости, а также в СНТ «Дружба», однако данных о решении, принятом Районной администрацией или иным муниципальным органом власти в порядке, предусмотренном ст. 40 ЗК РСФСР, по заявлению ФИО3 суду не представлено, при этом суд учитывает, что сам земельный участок после указанных обращений от 06 и ДД.ММ.ГГГГ перешел во владение ФИО1, которая получила членство в данном СНТ «Дружба».

ФИО1, как считает суд, с 1995 г. по настоящее время владеет и пользуется Спорным земельным участком, более 18 лет, владение ФИО1 кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Первоманский сельсовет, Районная администрация, ФИО5 и ФИО4 (как наследник ФИО3) о своих имущественных правах на спорный объект недвижимости не заявляют, а соответственно при таких данных суд: 1) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ОГРН <***>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», имеющему ИНН <***>, ФИО4, имевшему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательской давности.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения при наличии и них уважительных причин для неявки в судебное заседание.

Решение также может быть обжаловано участниками процесса в Красноярский краевой суд и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов