Дело № 2-3128/2025
УИД 50RS0044-01-2025-004387-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области об уменьшении цены договора, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит уменьшить цену договора «Договор инвестирования <номер>» от 30 апреля 2015 года на сумму 800000 рублей; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ИП ФИО2
Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что 30.04.2015 истец заключила «Договор инвестирования <номер>» с ЗАО «СК Легион». Согласно договору она являлась инвестором проекта по реконструкции жилого дома по <адрес> на 4 этаже, проектной площадью 38,8 кв.м. с правом оформления в собственность. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.07.2015.
Оплатить денежные средства по договору истец должна была 30.04.2015 – 1200000 рублей, 30.07.2015 – 200000 рублей, 30.04.2016 – 600000 рублей.
30.04.2015 истцом было оплачено 1200000 рублей на расчетный счет ООО ТК «Альянс», согласно Соглашения о переводе долга, заключенного между нею и ЗАО «СК Легион».
31.07.2015 дом не был достроен и не был сдан. Договор не исполнен. С этого дня она и другие инвесторы стали предъявлять претензии, что дом не сдается и не соответствует качеству.
В 2022 году ИП ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с нее задолженность по договору инвестирования <номер> от 30.04.2015 в сумме 800000 рублей. Данные требования были не законными и ею не признавались.
Второй и третий платеж ею не были внесены, поскольку дом был не достроен. Позднее ей стало известно, что от имени ЗАО «СК Легион» незаконно действовал ФИО3, который заключал с гражданами фиктивные договора.
Приговором Серпуховского городского суда от 03.04.2019 ФИО3 признан виновным в совершении трех преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, одного преступления, предусмотренного п.п. «б, в» ч. 3 ст.158 УК РФ, по совокупности преступлений ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 (шесть) лет, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В том числе в приговоре один эпизод преступления ФИО3 касается дома 10 по ул. Форсса, в котором расположена квартира истца. Судом установлено, что ФИО3, используя свое служебное положение, будучи единственным учредителем, акционером и единоличным исполнительным органом - генеральным директором ЗАО СПТП «СОЮЗ», осуществляя общее руководство деятельностью предприятия, которая была связана со строительством, реконструкцией жилых и нежилых зданий, возложив на себя и обязанности главного бухгалтера, вступил в преступный сговор с неустановленными лицами, направленный на хищение денежных средств путем обмана, в особо крупном размере, заключив фиктивные договоры с физическими лицами, привлеченными к участию в реализации инвестиционных проектов по реконструкции жилых домов, ввел их в заблуждение относительно правомерности проведения реконструкции и возможности оформления квартир в собственность, не имея на это никаких правовых оснований. Граждане во исполнение условий договоров передали сотрудникам предприятия для генерального директора ФИО3 наличные денежные средства, которые он обратил в свою пользу и распорядился ими по своему усмотрению.
На сегодняшний момент многоквартирный жилой дом стоит на кадастровом учете и за гражданами Серпуховский суд признает право собственности на квартиры в указанном доме. В доме живут люди, платят за коммунальные услуги. В настоящее время ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Несколько лет истец и другие жители дома № 10 по улице Форсса были заложниками недобросовестности застройщика.
Администрация обратилась в управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Уведомлением от <дата> <номер> регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет.
В связи с истечением срока приостановления государственного кадастрового учета, 08.09.2020 Управлением принято решение об отказе государственного кадастрового учета. Администрация оспорила данный отказ. Арбитражный суд Московской области заявление удовлетворил и признал незаконным решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета. Суд обязал Управление Росреестра по Московской области произвести государственный кадастровый учет по заявлению Администрации городского округа Серпухов Московской области от 27.01.2020 <номер>. 28.06.2021 решение суда вступило в законную силу.
Дом № 10 на улице Форсса официально признан многоквартирным и собственники квартир в нем уравнены в правах с жителями любых МКД. В течение месяца после вступления решения суда в законную силу Управление Росреестра по Московской области обязано было осуществить государственный кадастровый учет данного многоквартирного дома. Это позволит гражданам (собственникам квартир в этом доме) в судебном порядке оформить права на жилые помещения и впоследствии распоряжаться ими в соответствии с законодательством.
Договор истец исполнила частично, оплатив более 50% стоимости квартиры. Застройщик свои обязательства не исполнил. Жилой дом 31.07.2015 сдан в эксплуатацию не был (согласно п. 2.2 договора).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в представленном письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного разбирательства 30.04.2015 между ЗАО «Строительная компания Легион» и ФИО1 заключен договор «Договор инвестирования <номер>», п. 2.1. которого предусматривает, что Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 38,8 кв.м. П. 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 (включительно). П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, в размере 2 000 000 рублей. Истцом по указанному договору было оплачено 1200000 рублей.
30.04.2015 между ЗАО «Строительная компания Легион» и ФИО1 было заключено соглашение о переводе оплаты в сумме 1200000 рублей на расчетный счет ООО «ТК Альянс» (л.д. 14-15).
В материалы дела представлена копия технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 18-20).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.05.2022 исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору инвестирования <номер>» от 30.04.2015 в размере 800000 рублей оставлены без удовлетворения (л.д.16-17).
У истца ФИО1 отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д.21).
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был заключен с ЗАО «СК Легион» договор инвестирования от 30.04.2015 с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору инвестирования составляет 2000000 рублей. ФИО1 в счет стоимости квартиры было оплачено 1200000 рублей. Квартира была передана истцу, которая несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, соглашения о переводе долга иные представленные документы свидетельствуют об исполнении договорных отношений, связанных с приобретением спорного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с учётом истребуемого уменьшения цены договора, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ОГРН <***>) удовлетворить.
Уменьшить цену договора «Договор инвестирования <номер>» от 30 апреля 2015 года на сумму, указанную в п.3.1 в качестве инвестиционного взноса, на 800000 рублей.
Признать за ФИО1 <дата> рождения уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий судья: О.А. Карагодина
Мотивированное решение составлено 21.11.2025.