УИД 77RS0007-02-2025-001784-14

№2-12153/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мультисистема сервис» к ...у Роману Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании пеней, судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании пеней, расходов по государственной пошлине, мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет в собственности нежилое помещение - апартамент № 5 общей площадью 119,30 кв.м, по адресу: адрес адрес с 08.12.2017 г. ООО «Мультисистема сервис» на основании договора на управление и обслуживание Апарт-Отеля, заключенного между ООО «Мультисистема сервис» и ООО «ФИО1» в лице управляющей организации адрес, а также на основании договоров на оказание услуг, управление и эксплуатацию нежилых помещений, заключенных ООО «Мультисистема сервис» с собственниками нежилых помещений до 01.11.2021 г. оказывало услуги собственникам нежилых помещений (апартаментов) по управлению, технической эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, охране и предоставлению коммунальных услуг.

ООО «Мультисистема сервис» в соответствие с принятыми на себя обязательствами предоставило услуги, исполнив свои обязательства в полном объеме. Истец понес расходы по предоставлению услуг и поддержанию всех систем инженерного обеспечения Апарт-отеля. Истцом ежемесячно в адрес ответчика выставлялись платежные документы (квитанции) на оплату предоставляемых услуг. Обязательства ответчика по оплате предоставленных услуг исполнены не были, в связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере сумма за период с 01.2021 года по октября 2021 года. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, пени в размере в размере сумма за период с 11.02.2021 года по 31.07.2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность вносить плату за предоставленные услуги у собственника возникают непосредственно в силу закона.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства уставлено, что ответчик является собственником апартамента № 5, общей площадью 119,30 кв.м, расположенного по адресу: адрес адрес.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании Апарт - Отеля, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, на что указывает Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в пункте 41 " в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что собственник, проживающий в организованном комплексе имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг по содержанию его инфраструктуры. Собственник в полном объеме несет бремя содержания нежилого помещения, а также обязан нести расходы по эксплуатации общей инфраструктуры (инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг), по содержанию территории жилого комплекса и земельного участка.

Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании статей 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник является потребителем жилищно-коммунальных услуг, независимо от нуждаемости в таких услугах с момента, установленного ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. По смыслу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения должен быть экономически обоснованным и покрывать фактические затраты управляющей организации на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.

Истец до 01.11.2021 г. предоставлял единый комплекс услуг всем собственникам апартаментов: коммунальные услуги, услуги по технической эксплуатации инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры, круглосуточный режим работы диспетчерской службы и аварийных бригад, включая ремонт инженерных систем, проведение технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем и конструктивных элементов здания для поддержания их исправного состояния и заданных параметров работы, диспетчеризацию инженерных систем, охрану Здания, эксплуатацию систем охранной сигнализации, видеоконтроля, контроля доступа, пожарной сигнализации, установление пропускного режима, услуги консьержей, проведение уборки Здания и территории, благоустройство и озеленение территории, в том числе подсветка фасадов, а также поддержание благоприятных условий проживания.

Стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, придомовой территории установлена в размере сумма, стоимость услуг по обеспечению безопасности в задании установлена в размере сумма с 1 кв.м.

Размер тарифа на поставку теплоснабжения, установлен органами, осуществляющему государственное регулирование тарифов на тепловую энергию и теплоноситель, с предусмотренным изменением стоимости, согласно принятых решений уполномоченных органов.

Размер тарифа на поставку электрической энергии (мощности) установлен по нерегулируемым ценам, определяемым в соответствие с действующим законодательством РФ для первой ценовой категории. Нерегулируемые цены рассчитаны МЭС для каждого расчетного периода и публикуются в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

Размер тарифа на питьевую воду (питьевое водоснабжение и водоотведение), установлен в соответствие с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).

Договор между адрес и ООО «Мультисистема сервис» на поставку водоснабжения и водоотведение на объект — Апарт -Отель заключен в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644, в редакции, действующей на дату заключения договора. Зданию с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, ФИО1 переулок, д. 19 присвоена 3 категория объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду. Расчеты и оплата начислений за негативное воздействие на окружающую среду производилась исходя из показаний общедомового прибора учета по фактическому расходу холодной питьевой воды.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Содержание имущества и потребление услуг за счет других собственников или третьих лиц недопустимо. Законодательством РФ не предусмотрено приобретение или сбережение имущества за счет других лиц, подобные действия в соответствие со ст. 1102 ГК РФ отнесены к неосновательному обогащению. Правила о применении неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания суммы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о взыскании с ответчика, в пользу истца задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.2021 года по октября 2021 года. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, пени в размере в размере сумма за период с 11.02.2021 года по 31.07.2024 года.

Представленный истцом расчет задолженности, пеней суд находит верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...а Романа Сергеевича (паспортные данные) в пользу ООО «Мультисистема сервис» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова