Решение по делу № 2-3185/2025 от 12.01.2026 - о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности.

Дело № 2-3185/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-003913-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 17 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Морозовского сельского поселения Омского муниципального района, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывает, что истцы, в настоящее время на праве совместной собственности имеют жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 69.2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2025, расположенное в здании с кадастровым номером №, общей площадью 138, 3 кв.м.

Ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 69.1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности, что подтверждается копией регистрационного удостоверения №3-121 от 28.12.1995.

Жилое помещение Истцов расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:20:120201:2213, который находится в единоличной собственности Истца 4 - П.С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2009.

Фактически здание с кадастровым номером 55:20:120201:3207 является домом блокированной застройки, т.к. конструктивом дома предусмотрено 2 отдельных выхода на земельные участки, жилые помещения автономны, изолированы и имеют одну общую боковую стену.

В 2025 году истцы предложили ответчикам изменить статус здания с дома блокированной застройки в досудебном порядке на основании ч.1, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ, однако ответчиками было отказано, в связи с тем, что один из собственников проживает в Германии и приезжать в ближайшее время в г. Омск не собирается, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы обратились в ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» для подготовки заключения о соответствии их дома признакам дома блокированной застройки.

В соответствии с заключением №136/2025 от 18.08.2025 г. экспертом был сделан вывод о том, что согласно техническому плану, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый №, соответствует признакам блокированной жилой застройки.

Помимо вышеизложенного истцы осуществили реконструкцию своего жилого помещения с целью улучшения жилищных условий.

Разрешение на строительство пристроя истцами не получено.

В результате присоединения к жилой площади дома площади пристроя, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 114,7 кв. м., (по наружным обмерам), что подтверждается техническим планом здания от 15.06.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Специалистом ООО «НЭО Статус» было подготовлено Заключение №136/2025 от 18.08.2025 о проведении строительно-технической экспертизы жилого помещения (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалист пришел к следующему заключению:

Произведенные строительные работы в жилом помещении (квартире) №, расположенной по адресу: 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются - реконструкцией и переоборудованием <адрес>.

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6кв.м., с кадастровым номером 55:20:120201:3476, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам.

При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Не выявлена просадка грунтов основания под подошвой фундамента, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было.

Не выявлено наличие отклонений от предельных параметров в части отступа от границ соседних земельных участков до исследуемого здания (Рис. 1). Соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. соответствует требованиям "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288) (ред. от 30.12.2021).

Квартиры разделены противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (кирпичные).

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации.

На основании результатов проведенного общего и детального обследования в процессе экспертизы, техническое состояние конструкций здания, классифицируется как работоспособное (см. раздел 3. ГОСТ 31937-2024. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»):« Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая

На основании изложенного, просят признать здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № и дом блокированной застройки № с кадастровым номером №. Сохранить жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 114,6 кв. м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 114,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 (также является представителем истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4), представитель истца ФИО1 – ФИО11 заявленные исковые требования поддерживали в полном объеме, просили удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Администрация Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №.

Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истцы ссылаются на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам специалиста ООО «НЭО «Статус» № 136/2025, по результатам осмотра установлено произведенные строительные работы в жилом помещении (квартире) №, расположенной по адресу: 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, являются - реконструкцией и переоборудованием <адрес>.

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. соответствует строительным, санитарным, нормам и правилам.

При осмотре объекта экспертизы, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций жилого дома вследствие деформаций или образования трещин отмечено не было. Не выявлена просадка грунтов основания под подошвой фундамента, отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Инженерные сети без видимых повреждений. Электрика во время осмотра функционировала нормально. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было.

Не выявлено наличие отклонений от предельных параметров в части отступа от границ соседних земельных участков до исследуемого здания (Рис. 1). Соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. соответствует требованиям "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288) (ред. от 30.12.2021).

Квартиры разделены противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (кирпичные).

Реконструкция в жилом помещении (квартира) общей площадью 114,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> не нарушает права и интересы 3-х лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодно для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации.

На основании результатов проведенного общего и детального обследования в процессе экспертизы, техническое состояние конструкций здания, классифицируется как работоспособное (см. раздел 3. ГОСТ 31937-2024. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»): « Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются».

Согласно техническому плану, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. С кадастровым номером №, соответствует признакам блокированной жилой застройки жилой дом блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь здания 114,6 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно установленному ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, применительно к которой устанавливаются виды разрешенного использования (часть 4 статьи 30, часть 2 статьи 37).

В каждом конкретном случае необходимо установить соответствие заявленных требований целевому назначению и разрешенному использованию испрашиваемого земельного участка, а изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается только в соответствии с требованиями градостроительного регламента о зонировании территории.

Согласно Правил землепользования и застройки Морозовского сельского поселения земельные участки, на которых расположен дом блокированной застройки находится в зоне Ж-1, где может быть размещен дом блокированной жилой застройки.

В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки. Учитывая, что в пользовании сторон находятся самостоятельные объекты – блоки, жилой многоквартирный дом в целом следует снять с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 114,6 кв.м в реконструированном состоянии

Признать здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № и дом блокированной застройки № с кадастровым номером №.

Снять здание - жилой дом - с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 (№), ФИО2 №), ФИО3 (№), ФИО4 №) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 114,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.