УИД 86RS0001-01-2023-004154-96

Дело №2-3661/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Службы жилищного и строительного надзора <адрес> – Югры к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Служба жилищного и строительного надзора <адрес> – Югры (Служба) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.2. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> №.2 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями. Общее собрание проведено по инициативе собственника помещения № ФИО1 В период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступили коллективные обращения от председателя собрания и членов счетной комиссии о нарушениях при проведении и организации общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На дату обращения в суд многоквартирный дом находится в управлении ООО «Бионика». При проведении проверки бланков решений установлено, что в нарушение подпункта «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а также требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в листах голосования с номерами 105, 107, 108, 109, 114, 116, 117, 118, 120, 123, 126, 127, 130, 132, 146, 147, 153, 155, 165, 168, 176, 166, 188, 193, 209, 219 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение. В сумме площадь голосов составляет 1 258,37 кв.м. из положительных решений по вопросу №. В листах голосования по помещениям с номерами 110, 140, 158, 177, 178, 179, 198 отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также количество голосов, которым обладает лицо. Что в сумме составляет 251 кв.м. из положительных решений по вопросу №. В бланках по помещениям 102, 141, 144, 155 указано, что решение принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания приема решений. Данные голоса составляют 245,5 кв.м. из положительных решений по вопросу №. В решениях собственников помещений 135, 147, 177, 178 и 179 отсутствуют даты заполнения решений. <адрес> составила 258.8 кв.м по вопросу №. В бланке решения собственника помещения № отсутствует ОГРН в соответствии с его учредительными документами. Доверенность, выданная собственникам помещений № ООО «УК «Ореол» не содержит информации о помещениях в МКД, по которым предоставляются полномочия принятия решений. Данные помещения в сумме составляют 940.8 кв.м. При исключении из подсчета всех указанных выше решений, положительное решение по вопросу № принято только собственниками, обладающими суммарной площадью 1 336,2 кв.м., составляющие 17 % от общего количества голосов. Кроме того, протокол и решения прошиты отдельно, не все страницы пронумерованы. Протокол не подписан председателем и членами счетной комиссии, которые обратились с жалобой о допущенных нарушениях. Документы, подтверждающие направление каждому собственнику сообщения о проведении собрания, размещение сообщения в общедоступном месте, размещение итогов голосования отсутствуют. Ели исключить голоса по бланкам решений, принятых с нарушением, кворум не был соблюден.

Представителем ответчика ФИО1 ФИО3 представлены возражения, согласно которым отсутствие в решении сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не является существенным нарушением, если лицо действительно принимало участие в голосовании. Относительно решений по квартирам 110,140, 158, 177, 178. 179, 198, в которых не указано количество голосов, данные голоса были включены пропорционально площади жилых помещений по данным ЕГРН ООО УК «Бионика». <адрес> квартир, в которых не указана дата заполнения решений, либо проголосовали после даты окончания приема решений, составляет 504,3 кв.м. За минусом данной площади, площадь участвующих в голосовании составила 4 446,25 кв.м. Поскольку общая площадь помещений составляет 7 875,30 кв.м., кворум имеется 56,46 %. Более того, дата решения собственников не относится к числу обязательных требований к оформлению решений при проведении голосования. Также отсутствие ОГРН в решении ООО «ГЭС» не существенно, поскольку он имеется в свободном доступе в сети Интернет. Полномочия ФИО5 подтверждены. Довод о неизвещениисобственников опровергается материалами дела. Председатель и члены комиссии от подписи отказались, что является попыткой срыва голосования.

В дополнениях к отзыву представитель ответчика указал, что в расчетах истца имеется техническая ошибка. Сложив в совокупности общее число проголосовавших собственников с учетом площади принадлежащих им помещений, общая площадь составляет 4 291,64 кв.м. или 54,49 %. Кворум соблюден.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОО УК «Бионика», также представлены письменные возражения, согласно которым протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений избран способ информирования о проведении общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания в мессенджере Viber группе «Литературный квартал» размещено извещение о проведении общего собрания. Инициатором собрания составлен акт размещения извещения на стендах. В период с 16 апреля п ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Заполненные бюллетени голосования собственников передавались как через инициатора, так и через офис ООО «УК «Бионика». <адрес> помещений 7 875,30 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 6 274,5 кв.м., нежилых – 1 600,8 кв.м. Нормами жилищного кодекса Российской Федерации не регламентируется порядок действий инициаторов общего собрания и счетной комиссии при уклонении членов счетной комиссии от принятия участия в подсчете голосов и подписании итогового протокола. Из содержания протокола следует, что собственники дома проголосовали по пункту 1, 2 повестки собрания большинством голосов. От подписи избранные лица отказались. Отсутствие подписей членов счетной комиссии, секретаря в протоколе не является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным, так как мнение большинства собственников не должно быть постановлено в зависимость от поведения отдельных лиц. Отсутствие в бюллетенях сведения о правоустанавливающих документах, отсутствие ОГРН не является существенным нарушением. Исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, представители ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения исковых требований по доводам возражений.

Суд, заслушав истца, представителей ответчик и, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (оспоримыми).

Так, в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания указана в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что в период с 16 апреля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме по<адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. На повестку общего собрания поставлены10 вопросов, в том числе вопрос № об утверждении стоимости услуг за рамками тарифа.

Решение собственников оформлено протоколом общего собрания №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу № принято решение об утверждении стоимости услуг за рамками тарифа (домофон, видеонаблюдение, ТО лифтового оборудования) согласно представленной в повестке редакции.

Истец оспаривает решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдение кворума.

Между тем, данные доводы суд находит несостоятельными.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение об извещении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания – путем размещения данной информации на информационных стендах, расположенных в подъездах, средствами СМС-информирования на номер мобильного телефона собственника и в сети Интернет на официальном сайте УК.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному собственниками квартир № и №, информация о проведении собрания и повестке голосования размещена на информационных стендах подъезда. Кроме того, данная информация размещена в мессенджере Viber, что подтверждается распечатанными скриншотами мессенджера с указанием даты голосования.

Как обоснованно указывает представитель ответчика и представитель третьего лица, неуказание в решении собственника документа, подтверждающего право собственности, не является существенным нарушением, являющимся основанием для признания решения недействительным.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиры с номерами 146, 193, 209, 105, 107, 109, 117, 120, 123, 126, 127, 130, 153, 168.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), в связи с чем неуказание в решении собственника количества голосов не влечет признание решения недействительным. Также не влечет признание решения недействительным неуказание в доверенности ООО «УК «Ореол» номеров помещений, по которым предоставляются полномочия по голосованию, и неуказание ОГРН в решении собственника помещения №.

Доверенность ООО «УК «Ореол» на имя ФИО5 о ДД.ММ.ГГГГ № составлена в соответствии с п. 4 ст. 185.1 ГК РФ,. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В этой связи довод истца о том, что решения собственников помещений с номерами 135, 147, 177, 178 и 179, в которых не указана дата решения, не подлежат учету, судом отклоняется.

Также отклоняется довод о том, что не подлежат учету решения собственников помещений с номерами 102, 141, 144 и 155,поскольку решение принято собственниками хотя и после окончания срока их принятия, но до подсчета голосов и составления протокола №.2.

Кроме того, представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Бионика» выполнен расчет с учетом доводов истца. Согласно расчету кворум на собрании был соблюден.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Службы жилищного и строительного надзора <адрес> – Югры к ФИО1 (паспорт <...>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.2 оставить без удовлетворения

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Т.В. Колесникова

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 ноября 2023 года.