КОПИЯ

70RS0003-01-2021-003085-73

Дело № 2-29/22(2-1828/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре: Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании ...0 от ..., сроком на три года,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности ...4 от ..., сроком на три года,

помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Кастамаровой Н.С.,

помощник судьи Москалева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о выселении, обязании освободить квартиру, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании договора незаключенным, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО4, в котором просит выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., обязать ответчика освободить указанную квартиру от своего имущества, передать истцу ключи.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 19.02.2021 истцы являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора купли-продажи квартиры она передана продавцом покупателям в момент заключения указанного договора, а договор имеет силу акта приема-передачи. 02.03.2021 за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Согласно условиям договора продавец обязался освободить квартиру от личных вещей и проживания в день получения полного расчета (30 календарных дней). Обязательство по оплате квартиры истцами исполнено. После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцами, от близких родственников ответчика и от самой ФИО4 поступило устное сообщение о намерении последней не получать денежные средства, размещенные покупателями квартиры в банке, поскольку у ФИО4 в отношении квартиры изменились планы и в квартиру не пустит и заявила о желании расторгнуть договор купли-продажи от 19.02.2021. Поскольку со стороны ответчика нарушение прав истцов не прекращалось, ФИО1, ФИО2 обратились с письменным заявлением в ОМВД России по Октябрьского району г. Томска, однако в действиях ФИО4 признаков преступления или административного правонарушения не установлено. 24.03.2021 ответчику направлена претензия об устранении нарушения прав истцов, однако до настоящего времени истцам со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании квартирой, систематически нарушается право собственности, в том числе посредством препятствования владению и пользованию квартирой.

Не согласившись с исковым заявлением, ФИО4 подала встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать акт приемки передачи недвижимости №б/н от 19.02.2021 незаключенным, признать договор купли-продажи недвижимости от 19.02.2021 недействительным в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО4 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование встречного искового заявления ФИО4 являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... 19.02.2021 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 подписан договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик (истец) продала, а истец (ответчик) купила спорную квартиру. Переход права собственности к ответчику на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке. Подписанный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от 19.02.2021 является недействительным в силу ничтожности поскольку п. 3.3 договора не подтверждает заключенность договора, поскольку фактически передачи квартиры не состоялось, что подтверждает отсутствие передачи имущества по договору и незаключенность акта приемки-передачи имущества; п. 4.1.2 договора об освобождении объекта от личных вещей и проживания в день получения полного расчета не исполнено, денежные средства не поступили; заявление о закрытии текущего банковского счета подтверждает отсутствие стороны продавца продолжать сделку; сделка является незаключенной в силу отсутствия фактической оплаты; волеизъявление продавца направлено на прекращение регистрации данной сделки. Таким образом, подписанный договор купли-продажи не направлен на возникновение правовых последствий, которые могли возникнуть при переходе права собственности на объект недвижимости. ФИО4 продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости и проживать в нем, производит оплату коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи заключен без намерения произвести реальную передачу имущества. Таким образом, воля сторон при совершении сделки не направлена на передачу объекта недвижимости в собственность ответчику после ее совершения, в связи с чем указанная сделка является мнимой и влечет ее недействительность.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель истца (ответчика) ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку как следует из отзыва на встречное исковое заявление продавец квартиры (ФИО4) после перехода права собственности на квартиру к покупателям стала злоупотреблять правами. Дополнительно пояснил, что ФИО4 самостоятельно выразила произвести продажу квартиры, для этого она разместила объявление в публичном доступе, однако после проведения государственной регистрации, когда квартира перешла в собственность истцов (ответчиков) ФИО4 передумала продавать квартиру. Дочь ФИО4 – ФИО6 сообщила, что спорную квартиру продавать отказываются. В связи с чем, права истцов (ответчиков) нарушены жестким способом, поскольку они не могут пользоваться квартирой, которая находится в их собственности. Все условия, предусмотренные договором от 19.02.2021, выполнены, денежные средства перечислены, сделка зарегистрирована и право собственности перешло истцам (ответчикам). Оснований требовать расторжение договора отсутствуют. Каких-либо письменных требований в адрес истцов (ответчиков) не поступало. ФИО4 предоставила справку, которая подтверждает, отсутствие психических заболеваний, препятствующих осознанию ею совершаемой сделки купли-продажи.

Представитель ответчика (истца) ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления. Дополнительно пояснил, что со стороны ФИО1, ФИО2 имеется злоупотребление правами. ФИО4 не ориентируется в ценах на недвижимое имущество, самостоятельно не производит покупки, чем риелторы и воспользовались при продажи спорной квартиры, ввели ее в заблуждение. ФИО4 самостоятельно не могла провести сделку. ФИО4 узнала о том, что квартира, расположенная по адресу: ..., продается тогда, когда уже подписаны все документы по продаже квартиры. Вместе с тем, на банковском счете денежные средства за покупку спорной квартиры отсутствовали, счет был закрыт. Вместе с тем, ФИО4 плохо слышит, плохо ходит, передвигается с помощью других людей. В данном случае договор купли-продажи от 19.02.2021 имеет все условия незаключенного договора, поскольку отсутствует акт приема-передачи, квартира не передана, обмен денежными средствами не произведен. 05.03.2021 ФИО4 приняла решение о прекращении регистрации сделки.

Истец (ответчик) ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил письменное объяснение, согласно которому с ФИО4 виделся неоднократно, при каждой встрече вела себя уверенно, утвердительно отвечала на вопросы, выражалась в ясной форме. Однако при попытке попасть в спорную квартиру ФИО4 в категоричной форме выразила свое возражение, не пускала в квартиру, ссылаясь на то, что ее дети запретили это делать. По рекомендации юриста и родственников ФИО4 закрыла свой счет в банке, на который переведены денежные средства за приобретение спорной квартиры. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заслушав заключение прокурора Октябрьского района г. Томска, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, удовлетворить встречные исковые требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пп.1, 2,3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной нормы следует, что сделки - это действия, направленные на достижение правового результата.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (п.1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2021 между Городским центром недвижимости в лице ИП ФИО7 (исполнитель) и ФИО1, ФИО2 (заказчик) заключен договор на оказание услуг в сфере покупки недвижимости, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику возмездные услуги по приобретению в собственность квартиры для заказчика (п.1.1) (т.1 л.д.79).

27.01.2021 между ФИО4 (первая сторона) и ФИО1, ФИО2 (вторая сторона) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в срок до 31.03.2021 (включительно) заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по адресу: ... (п.1.1). Цена объекта определена сторонами в размере 1440000 руб. Стоимость объекта окончательная и изменению не подлежит. Вторая сторона уплачивает первой стороне задаток 20000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору. Сумма переданная по предварительному договору засчитывается в часть покупной цены объекта. Оставшаяся стоимость квартиры составляет 1420000 руб. (т.1 л.д.125).

19.02.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей (по 1/2 доле каждому), а покупатели принять в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) и оплатить в соответствиями с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ... (п.1.1). Цена объекта недвижимости составляет 1440000 руб. Стоимость объекта окончательная и изменению не подлежит (п. 2.1). Сроки и порядок оплаты стоимости квартиры: 20000 руб. покупатели передали продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Оплата оставшейся стоимости квартиры 1420000 руб. производится посредством аккредитива. Покупатели в течении 1 рабочего дня с даты заключения настоящего договора открывают покрытый аккредитив в Операционном офисе «Томский» Филиала ПАО «Банк Уралсиб» в г. Новосибирск в размере 1420000 руб. сроком на 30 календарных дней. Стороны пришли к соглашению, что указанная в настоящем пункте денежная сумма в размере 1420000 руб. выплачивается продавцу путем зачисления на счет ..., открытый на имя ФИО4, в операционном офисе «Томский» Филиала ПАО «Банк Уралсиб» в г. Новосибирск (п.2.2). Объект недвижимости передается покупателям с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, с условием выполнения п. 4.1.2 настоящего договора (п.4.3). переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателям подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (п.3.6). Продавец обязан освободить объект от личных вещей и проживания в день получения полного расчета (п.4.1.2). Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств (п.5.4) (т. 1 л.д.13).

Распиской от 19.02.2021 подтверждается, что ФИО4 получила от ФИО1, ФИО2 денежную сумму в размере 20000 руб. в качестве частичной оплаты за продаваемую однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... (т.1 л.д.12).

Во исполнение п. 2.2 договора купли-продажи от 19.02.2021 ФИО1 подала заявление на открытие аккредитива, №счета плательщика 40..., сумма аккредитива – 1420000 руб., наименование получателя – ФИО4, № счета получателя 40..., назначение платежа: оплата недвижимости по договору купли-продажи №б/н от 19.02.2021 (т.1 л.д.10).

Приходным кассовым ордером ... от 19.02.2021 подтверждается, что ФИО1 перечислена денежные средства на открытый счет ... в ПАО «Банк Уралсиб» в размере 1420000 руб. (т.1 л.д.80).

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 02.03.2021 № регистрации: 70:14:0208001:1378-70/052/2021-3, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре купли-продажи от 19.02.2021 (т.1 л.д.15).

Как следует из выписки ЕГРН от 02.03.2021 собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ФИО1 (общая долевая собственность 1/2) и ФИО2 (общая долевая собственность 1/2) (т.1 л.д.8).

Справкой от 12.02.2021 подтверждается, что ФИО4, проживающая по адресу: ..., не имеет задолженности по квартплате (т.1 л.д.73).

Из квитанций на оплату коммунальных услуг, чек-ордеров от 11.06.2021 следует, что жилищно-коммунальные услуги оплачивают ФИО1, ФИО2 (т.1 л.д.76-78).

Однако, как следует из письменных пояснений представитель ответчика (истца), пояснений, данных в ходе судебного заседания, ФИО4 в силу ряда заболеваний не могла понимать на момент сделки, о чем именно идет речь и была введена в заблуждение. У ФИО4 подтвержден диагноз «сосудистая деменция», что ставит под сомнение возможность осознавать ФИО4 действия в момент совершения сделки и понимать их значение (т.1 л.д.85).

Таким образом, поскольку исковые требования ФИО1, ФИО2 являются производными от встречных исковых требований ФИО4, суд приходит к выводу о разрешении в первую очередь встречных исковых требований.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ основания недействительности оспоримых сделок предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Положение указанной статьи предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом, необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно п.3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Как следует из искового заявления и подтверждается пояснениями, данных входе судебного заседания стороной истца (ответчика) после заключения договора купли-продажи от 19.02.2021 и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО4 совершает действия, препятствующие ФИО1, ФИО2 получить доступ в указанную квартиру.

Из заявления о закрытии текущего банковского счета от 05.03.2021 следует, что ФИО4 закрыла банковский счет ... (т.1 л.д.54).

Выпиской по лицевому счету ... за период с 19.02.2021 по 05.03.2021 подтверждается, что исходящий остаток по счету составляет 0 руб. (т.1 л.д.53).

Как следует из описи документов, принятых для оказания государственных услуг ФИО4 05.03.2021 подала заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведния с приложенным заявлением о закрытии текущего банковского счета от 05.03.2021, выпиской из лицевого счета ... ФИО4 за период с 19.02.2021 по 05.03.2021 (т.1 л.д.51).

Из материала проверки КУСП №8301 от 15.03.2021 следует, что ФИО6 (дочь ФИО4) подала заявление в УМВД России по Томской области, в котором указано, что между паздериной Л.А. и ФИО1 и ее супругом ФИО2 подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО4 не помнит подписывала ли она данный договор. Вместе с тем, помнит, что расписывалась в договоре за получение задатка по предварительному договору, однако впоследствии отказалось, что это является договором купли-продажи. Соответственно договор подписан при введении ФИО4 в заблуждение. Обстоятельств совершения сделки и последующего выселения ее из квартиры, а также приобретение иного жилья ФИО4 не понимала, поскольку в момент сделки ей вручили обязательство, значение которого она не понимала, о дальнейшем переоформлении квартиры, которая должна быть куплена на ее денежные средства, полученные с продажи квартиры в пос. Светлом и оформлена на другого человека – ФИО8 До момента получения договора купли-продажи сторону уведомили о прекращении сделки путем смс-сообщения, но покупатели совместно с риелтором пытаются вселиться в квартиру, фактически зная об отсутствии воли продавца (т.1 л.д.136).

Как следует из обязательства №...1 от 01.03.2021 ФИО8 обязалась, в срок до 15.04.2021, подарить ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ..., ЗАТО Северск, ... (т.1 л.д.89).

Из объяснений ФИО4 от 16.03.2021 следует, что она является единственным собственником в квартире, расположенной по адресу: .... В середине января 2021 года ФИО8 приехала к ФИО4 в гости ис тала предлагать переехать в г. Северск, стала предлагать продавать квартиру в пос. Светлом г. Томска. Поскольку ФИО4 в пожилом возрасте, то она поверила ФИО8, однако дочери ФИО6 и сыну ФИО9 ничего не сказала. Примерно через два дня ФИО8 приехала с риелтором, чтобы выставить квартиру на продажу. 27.01.2021 в квартиру, расположенную по адресу: ..., приехали риелтор, ФИО1, ФИО2, где оформили предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Однако, в настоящее время ФИО4 считает, что ее дочь ФИО8 ее обманула, ввела в заблуждение. Просит помощи по факту того, чтобы ее больше не тревожили формально новые собственники ее квартиры в пос. Светлом, поскольку они тревожат последнюю и просят завершить сделку (т.1 л.д.152).

Из объяснений ФИО10 от 07.05.2021 следует, что работает риелтором в ООО «Статус». В декабре 2020 к ним обратилась ФИО8, с просьбой продать квартиру матери по адресу: .... 27.01.2021 указанную квартиру посмотрели ФИО2 и ФИО1, после чего согласовали цену за квартиру в размере 1440000 руб. Агентство покупателя «Городской центр недвижимости» взяло на себя обязательство по подготовки проекта предварительного договора. 27.01.2021 стороны подписали предварительный договор купли-продажи квартиры. 05.03.2021 ФИО4 на заключение основного договора не пришла, пояснив, что отказывается от сделки и не готова продавать квартиру в пос. Светлом в г. Томске, причину не пояснила. ФИО1 и ФИО2 условия договора выполнили (т.1 л.д.190).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.05.2021 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО8 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, на основании п.2 ч.1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса РФ (в связи с отсутствием в деянии состава преступления) отказано (т.1 л.д.196).

19.03.2021 ФИО1, ФИО2 направили ФИО4 претензию, из которой следует, что 14.03.2021 ФИО1, ФИО2 хотели попасть в квартиру, расположенную по адресу: ..., в которой они являются собственниками, однако ФИО4 отказалась их впускать. Истцы (ответчики) потребовали освободить квартиру от имущества ФИО4, прекратить все действия, влекущие нарушение прав как собственников квартиры (т.1 л.д.25)., а также заявление участковому уполномоченному, в соответствии с которым просили пресечь противоправные действия ФИО4, рассмотреть вопрос о привлечении ФИО4 к ответственности (т.1 л.д.23).

Как следует из ответа №600/9643 от 22.03.2021 на заявление ФИО1 по факту оказания содействия в освобождении квартиры, расположенной по адресу: ..., гражданкой ФИО4, которая проживает в данной квартире и препятствует вселению, проведена проверка. Данные вопросы могут быть разрешены в порядке гражданского судопроизводства и не входят в компетенцию органов предварительного расследования. Имеющиеся в материалах проверки сведения о произошедших событиях не указывают на наличие в действиях ФИО4 приказнов преступления и административного правонарушения, предусмотренные действующим законодательством (т.1 л.д.108).

Чек-ордерами от 15.04.2021, 14.05.2021, подтверждается, что ФИО6 (дочь ФИО4) оплачивает коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: .... Вместе с тем, собственником указана ФИО1 (т.1 л.д.95-103).

Справкой МСЭ-2021 №1329146 подтверждается, что ФИО4 повторно установлена вторая группа инвалидности (т.1 л.д.49).

Из выписки из амбулаторной карты ОГАУЗ «... больница» следует, что ФИО4 наблюдается в ОГАУЗ «... больница» с 1983 года по настоящее время. Состоит на диспансерном учете с диагнозом: ...т.1л.д.87).

Согласно справке ... от 23.07.2021 ФИО4 наблюдается консультативно у врача-психиатра с 23.07.2021, диагноз: ... (т.1 л.д.88).

Из индивидуальной программы реабилитации инвалида, выдаваемая федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы (ИПР) №235 к акту освидетельствования №236 от 06.02.2007 следует, что у ФИО4... (т.1 л.д.214).

Как следует из медицинской карты пациента, получающего медицинскую помощь в амбулаторных условиях №206 Л Г-1579 у ФИО4 диагноз основного заболевания: Инсулиннезависимый сахарный диабет с множественными осложнениями, СД II типа, целевой Hb A1C до 8,0%. ХБП С4 Соп: ИБС: Стенокардия напряжения ФК 2. ПИКС от 2014г. Нечастая ЖЭ. Гипертоническая болезнь III, достигнут целевой уровень АГ, риск 4, дислипидемия, коррегированная статинами. Ожирение 2 ст. ЯБ ДПК, ремиссия. МКБ. Хр. холецистит, неполная ремиссия (т.2 л.д.30).

Из выписки из медицинской карты стационарного больного №7202 ОГАУЗ «городская клиническая больница №3 им. Б.И. Альперовича» следует, что у ФИО4 основное заболевание: сахарный диабет 2 типа, целевой уровень HbA1c до 8%. Осложнение основного заболевания: гипергликемическое состояние от ..., диабетическая энцефалополиневропатия с вестибулоатактическими нарушениями и сенсорно-вегетитивными расстройствами, диабетическая непролиферативная ретинопатия, диабетическая нефропатия ХБП С4 СКФ. Сопутствующие заболевания: ИБС стенокардия направжения ФК2. Постинфарктный кардиосклероз от 2014 года, нечастная желудочковая экстрасистолия. XCH2F ФКП по NYHA. Гипертоническая болезнь 3 стади, достигнут целевой уровень АГ, дислипидемия, гипертензировная ангиопатия сечатки, ожирение II степени, риск 4, язвенная болезнь луковицы двенадцатипестной кишки, ремиссия, МКБ: камни обеих почек (т.2 л.д.51).

Как следует из медицинской карты пациента, получающего медицинскую помощь в амбулаторных условиях ... Л Г -1579 ОГАУЗ «... больница» на момент обследования ... выявляются: ... (т.2 л.д.138).

Согласно заключению врача от 23.07.2021 у ФИО4 установлен диагноз: ... (т.2 л.д.136).

Из медицинской карты стационарного больного №21238/512 следует, что у ФИО4 установлен диагноз: дистальная полиневропатия по типу «носок», «перчаток», сенсо-моторная форма. Соп.: спондилогенная люмбалгия, хронически-рецидивирующее течение, умеренно выраженный болевой синдром, умеренно выраженный мышечно-тонический синдром. Хроническая ишемия головного мозга II ст., синдром когнитивных нарушений, ст. компенсации (т.2 л.д.242).

Как следует из медицинской карты пациента, получившего медицинскую помощь в амбулаторных условиях №206 у ФИО4 имеются осложнения: ... (т.3 л.д.145).

Из пояснений свидетеля ФИО6 (дочь ФИО4) ответчику (истцу) 82 года, .... В 2017 году ФИО6 стала замечать проявление ... у ФИО4, поскольку она не узнавала вещи. С 2014-2015 гг. у ответчика (истца) ишемия головного мозга. ... с телефона ФИО4 ФИО6 направила сообщение ФИО1, а также ее риелтору о том, что квартиру, расположенную по адресу: ..., продавать отказываются, необходимо расторгнуть договор купли-продажи от ..., что также скиншотом сообщения (т.4 л.д.74). Денежных средств, в счет продажи спорной квартиры ФИО4 не получала. ФИО4 самостоятельно выразила желание подать заявление о прекращении сделки. Пенсию получает ФИО6 по доверенности, договор купли-продажи ФИО4 не могла бы прочитать самостоятельно.

Свидетель ФИО9 (сын ФИО4) в судебном заседании пояснил, что ФИО4 самостоятельно передвигаться не может, путается в купюрах. У ФИО4 имеются провалы в памяти. 3 года назад ответчику (истцу) поставили диагноз «сосудистая деменция», стали замечать неадекватную речь, повторяет несколько раз одно и тоже. Со слов ФИО4 знает, что при подписании договора купли-продажи от 19.02.2021 не понимала значения данного договора, но спорную квартиру продавать не хотела.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что с ФИО4 познакомилась при продажи квартиры, расположенной по адресу: .... При неоднократных переговорах стало понятно, что ФИО4 хочет продать свою квартиру. При первой встречи у ФИО11 не сложились впечатления, что ФИО4 не понимает и не осознает значения своих действий. При подписании предварительного договора, договора купли-продажи от 19.02.2021 ФИО4 в очках прочитывала их, следом ставя свою подпись. На основании расписки ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 20000 руб. Негативных эмоций со стороны продавца ФИО11 не наблюдала, было только явное желание ФИО4 продать квартиру. Про свою семью ФИО4 при первой встречи не рассказывала, говорила только о том, что хочет переехать к дочке в г. Северск.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она крайний раз приносила пенсию ФИО4 в ноябре 2020 года. В данный период времени ФИО12 увидела, что с ответчик находится в неадекватном состоянии и не понимает значения своих действий. ФИО4 видит денежные средства, но у нее очень плохое зрение, тексты читать не может. О том, что ФИО4 планирует переехать в ..., свидетель ФИО12 ничего не знает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку не противоречат установленным обстоятельствам по делу.

В ходе рассмотрения спора по существу по делу, по ходатайству стороны ответчика (истца), проведена амбулаторная судебная психиатрическая экспертиза в ОГАУЗ «Томская клиническая психиатрическая больница» (т.2 л.д.16).

Как следует из заключения комиссии экспертов №903 от 10.12.2021 ФИО4 длительный период своей жизни, как минимум с 2015 года, в том числе и на момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости 27.01.2021, и на момент подписания договора купли-продажи недвижимости от 19.02.2021, обнаруживала ... (т. 4 л.д.26).

Как следует из показания эксперта ФИО13, данных в ходе судебного заседания, в ОГАУЗ «Томская клиническая психиатрическая больница» проведена однородная экспертиза. Из той медицинской документации, которая была представлена, ...

10.03.2022 определением Октябрьского районного суда г. Томска назначена повторная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО4, с проведением ее в ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница», поскольку в заключение комиссии экспертов №903 от 10.12.2021 имеются противоречия (т.4 л.д.91).

Из заключения врача-судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) №Б-866/2022 от 27.04.2022 следует, что в юридически значимый период времени ФИО4 страдала ...? (т.4 л.д.105)

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.06.2022 назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении ФИО4, с проведением ее в ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница» (т.4 л.д.191).

Как следует из заключения врача-судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) №Б-1630/2022 от ... у ФИО4 имеются следующие индивидуально-психологические особенности в настоящий временной период: ... (т.4 л.д.208).

Заключение комиссии экспертов в совокупности с показаниями эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям действующего законодательства, ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральному закону от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", принимая во внимание, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, суд приходит к выводу, что заключение эксперта, обосновано, в нём содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных в распоряжение материалов дела и медицинской документации, ввиду чего, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях экспертов.

В этой связи при разрешении возникшего спора суд считает возможным взять за основу данные, изложенные в заключении ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница» №Б-1630/2022 от 01.08.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что на момент совершения оспариваемых сделок ответчик (истец) ФИО4 находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, требование о признании договора купли-продажи недвижимости от 19.02.2021 недействительным (ничтожным) подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 19.02.2021 признан недействительным и в соответствии с абз.2 п.1 ст.171 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствии недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку квартира, расположенная по адресу: ..., подлежит возврату ФИО4, то денежные средства, переданные на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 27.01.2022 в размере 20000 руб. подлежат возврату ФИО1, ФИО2

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей, сделанных Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о праве собственности ФИО1 (дата регистрации: ..., номер регистрации: 70:14:0208001:1378-70/052/2021-3), ФИО2 (дата регистрации: 02.03.2021, номер регистрации: ...) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., а также основанием для восстановления записи о регистрации права собственности ФИО4 в отношении данного жилого помещения.

Разрешая требования о признании п.3.3 договора купли-продажи недвижимости от 19.02.2021 незаключенным, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из договора купли-продажи от 19.02.2021 следует, что объект недвижимости передается покупателям с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи, с условием исполнения п. 4.1.2 настоящего договора (п.3.3). Продавец обязан освободить объект от личных вещей и проживания в день получения полного расчета (п.4.1.2) (т.1 л.д.13).

Как уже установлено в судебном заседании, во исполнение п. 2.2 договора купли-продажи от 19.02.2021 ФИО1 подала заявление на открытие аккредитива, №счета плательщика 40..., сумма аккредитива – 1420000 руб., наименование получателя – ФИО4, № счета получателя 40..., назначение платежа: оплата недвижимости по договору купли-продажи №б/н от 19.02.2021 (т.1 л.д.10).

Однако, из заявления о закрытии текущего банковского счета от 05.03.2021 следует, что ФИО4 закрыта банковский счет ... (т.1 л.д.54), что также подтверждается справкой о закрытии счета от 24.02.2022 (т.4 л.д.78).

Как следует из материалов дела и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле ФИО4 денежные средства в размере 1420000 руб. не получала, фактической передачи квартиры не состоялось.

Вместе с тем, поскольку судом договор от 19.02.2021 признан ничтожным, то спорный пункт также является недействительным и указанное требование не подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 о выселении, обязании освободить квартиру, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В связи с тем, что договор купли-продажи недвижимости от 19.02.2021 признан недействительным и применено последствие недействительности сделки в виде возврата ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., то требования о выселении ФИО4 из спорной квартиры, обязании освободить указанную квартиру от своего имущества, передать истцу ключи, не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исходя из существа спора, с учетом удовлетворения встречных исковых требований, суд считает, что с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию 15 400 руб. в равных долях (по 7700 руб.), в счет оплаты государственной пошлины.

В силу положений ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда г. Томска от 30.07.2021 по гражданскому делу назначена судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОГБУЗ «ТКПБ». Расходы по оплате проведения экспертиз возложены на ответчика ФИО4

Как следует из договора на оказание платных медицинских услуг №45 от 23.09.2021, заключенного между ФИО4(заказчик) и ОГАУЗ «ТКПБ» (исполнитель), исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать платные медицинские услуги в виде проведения однородной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы в отношении ФИО4, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1.1). Цена договора составляет 16080 руб. (п.2.1) (т.4 л.д.120).

Из акта №1 об оказанных медицинских услугах к договору №45 от 23.09.2021 следует, что ФИО4 и ОГАУЗ «ТКПБ» составили настоящий акт приемки медицинских услуг по договору на предоставление медицинских услуг от 23.09.2021 №45 о том, что исполнитель с 10.12.2021 по 29.12.2021, в соответствии с условиями договора оказал, а заказчик принял медицинские услуги. Общая стоимость оказанных услуг составила 16080 руб. Кассовым чеком от 10.12.2021 подтверждается, что ФИО4 оплатила оказанные услуги в размере 16080 руб. (т. 4 л.д.122).

В связи с тем, что исковые требования оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования удовлетворены, то с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере 16080 руб. в равных долях (по 8040 руб.).

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 10.03.2022 по гражданскому делу назначена повторная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница». Расходы по оплате проведения экспертиз возложены на Управление Судебного департамента в Томской области.

Как следует из ходатайства от 12.04.2022 стоимость экспертизы составляет 28000 руб. (т.4 л.д.98).

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.06.2022 по гражданскому делу назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница». Расходы по оплате проведения экспертиз возложены на Управление Судебного департамента в Томской области.

Как следует из ходатайства от 15.07.2022 стоимость экспертизы составляет 36000 руб. (т.4 л.д.201).

В связи с тем, что исковые требования оставлены без удовлетворения, а встречные исковые требования удовлетворены, то с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница» за производство судебной экспертизы подлежат взысканию денежные средства в размере 64 000 руб. (28000 руб. + 36000 руб.) в равных долях (по 32000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор купли-продажи, заключенный 19.02.2021 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., в собственность ФИО4.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей, сделанных Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о праве собственности ФИО1, (дата регистрации: ..., номер регистрации: 70:14:0208001:1378-70/052/2021-3), ФИО2 (дата регистрации: ..., номер регистрации: ...) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., а также основанием для восстановления записи о регистрации права собственности ФИО4 в отношении данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 20000 рублей.

В остальной части требований ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУЗ «Кузбасская клиническая психиатрическая больница» за производство судебной экспертизы денежные средства в размере 64 000 руб. в равных долях (по 32000 руб.), перечислив денежные средства по следующим реквизитам:

Адрес: 650036 ...;

Получатель: МИНФИН КУЗБАССА (ГБУЗ ККПБ л/сч. 20396Ь79380)

ИНН <***>

КПП 4205010001

р/сч ...

БИК 013207212

Кор/сч 40...

Банк получателя: Отделение Кемерово Банка России // УФК по ... – Кузбассу ...

Назначение платежа: код дохода 00...

ОКТМО 32701000

В квитанции указать в отношении кого (Ф.И.О.) оплачена экспертиза.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 15 400 рублей в равных долях (по 7700 рублей).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/ М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Секретарь Т.Н. Горбунова

28 сентября 2022г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-29/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2021-003085-73