2-916/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Карачаевск 7 ноября 2025 года.
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,
при секретаре Лайпановой З.С-Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании права собственности на нежилое подсобное помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании права собственности на помещение (номер обезличен), площадью 40 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: КЧР, КГО, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта».
В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между ФИО2 и ответчиком был заключен договор (номер обезличен)-ПП об инвестировании строительства здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, КГО, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, жилой комплекс «Спутник». Постановлением Администрации КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) о переводе зданий гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Ёлочка» в многоквартирные жилые дома в ущелье Аманауз в кп. Домбай, рассмотрев заявку ООО «Вираж» и протокол (номер обезличен) от (дата обезличена) собрания собственников нежилых помещений гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Ёлочка» в ущелье Аманауз в кп. Домбай с просьбой перевести здания гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Ёлочка» в многоквартирные жилые дома, постановлением Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка в ущелье Аманауз в кп. Домбай» и в соответствии со ст. 8 «Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности» ГК, здания гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Ёлочка» в ущелье Аманауз в кп. Домбай расположенных на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), переведены в разряд многоквартирных жилых домов. Земельному участку площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен адрес: 369241 КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен). Истец в полном объеме выполнил взятые обязательства по договору инвестирования.
При обращении за регистрацией права собственности с имеющимся пакетом документов Росреестр уведомил об отказе государственной регистрации со ссылкой на нарушение ст. 2 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п. 3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.
Сложившая ситуация нарушает права истца. В данном здании на настоящее время имеются зарегистрированные права граждан на ряд помещений. Соответственно, с момента перехода права собственности на первое помещение, право собственности на земельный участок за ответчиком было прекращено в силу п. 3 ст. 287.5 ГК РФ, п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2.1 постановления Конституционного суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-П, п. 66 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен).
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят и удовлетворить.
Ответчик и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Вираж» о признании права собственности на нежилое подсобное помещение по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п. 1 ст. 130 относятся и объекты незавершенного строительства).
Как установлено в судебном заседании постановлением от (дата обезличена) (номер обезличен) здание гостиниц «Сосна», «Пихта» и «Елочка» в ущелье Аманауз в кп. Домбай, расположенных на земельном участке площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) переведены в разряд многоквартирных жилых домов. Указанному земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) присвоен адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен); многоквартирному жилому дому - зданию бывшей гостиницы «Пихта» присвоен адрес: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), корпус «Пихта».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) вид разрешенного использования земельного участка площадью 4 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, кп. Домбай, (адрес обезличен), з/у 25, для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по КЧР от (дата обезличена), многоквартирный дом – жилой дом «Пихта», с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2 346,7 кв.м., расположен по адресу; КЧР, (адрес обезличен), кп. Домбай, (адрес обезличен), к. Пихта, имеет 9 этажей, в том числе подземных 1; в здании расположены объекты с присвоением приведенных кадастровых номеров, в том числе и помещения (номер обезличен), что также следует из технического паспорта. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) сведения о правах на нежилое помещение (номер обезличен) площадью 40 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного в цокольном этаже указанного многоквартирного дома «Пихта» по адресу; КЧР, (адрес обезличен), кп. Домбай, (адрес обезличен), отсутствуют.
(дата обезличена) между ООО «Вираж» и ФИО2 был заключен договор инвестирования строительства корпуса «Пихта» ООО «Вираж» (номер обезличен)-ПП, предметом которого, согласно п.1.1 договора является участие инвестора в реализации проекта по строительству здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: ущелье Аманауз (адрес обезличен) КЧР, жилой комплекс «Спутник». Ответчик обязался обеспечить по окончании строительства передачу в собственность истцу нежилую площадь – подвальное помещение с условным номером 11, общей площадью 40 кв.м., расположенного в цокольном этаже вышеуказанного объекта. Из акта приема-передачи от (дата обезличена) следует, что в соответствии с договором от (дата обезличена) (номер обезличен) ПП владелец передал помещение (номер обезличен), общей площадью 40 кв.м., находящееся в цокольном этаже здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что в соответствии с договором от (дата обезличена) (номер обезличен)-ПП ФИО2 произвел отплату полностью в сумму 60 000 рублей за нежилое подсобное помещение (номер обезличен), общей площадью 40 кв.м., находящееся в цокольном этаже здания корпуса «Пихта», расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз. Кроме того, согласно представленным копиям товарных чеков от (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена) и (дата обезличена) ФИО2 произведены в указанном нежилом помещении строительные работы.
Однако на обращение ФИО2 за регистрацией права собственности с имеющимся пакетом документов Росреестр уведомил об отказе в государственной регистрации со ссылкой на нарушение ст. 2 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона №214-ФЗ Федеральный закон от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.
Между тем, в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты.
В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровыйучет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.
Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в п.2.1 постановления от (дата обезличена) (номер обезличен)-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36), а в Федеральном законе от (дата обезличена) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16).
Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Вираж» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
На основании п.1 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п.3 ст.5 Закона о долевом участии). При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.
Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору инвестирования от (дата обезличена), имеет полное право на приобретение в собственность нежилого помещения в здании, в финансировании строительства которого он участвовал.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ФИО2 просит установить право собственности на нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м.
Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Вираж» является застройщиком здания «Пихта» первой очереди гостиничного комплекса, переведенного в последующем в статус многоквартирного жилого дома, по адресу: КР, кп. Домбай, (адрес обезличен), к. Пихта, суд признает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (номер обезличен) в цокольном этаже указанного многоквартирного подлежащими удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий ответчика истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о признании права собственности на нежилое подсобное помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности право собственности на нежилое помещение (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 40 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), к. Пихта.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 40 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), к. Пихта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.А. Кубанов.