Дело №2-833/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующёего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Престиж» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Престиж» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Престиж» обратилось в суд к ФИО9 с иском о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Требования обоснованы тем, что истец на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО9 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (5-16) общей площадью 311,1 кв.м. в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «Престиж» и ФИО9 (пользователь) заключен договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания № от ДД.ММ.ГГГГ На основании пп. 2.3.1, п.2.3 п.2 договора пользователь обязан возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре, согласно утвержденным тарифам. На основании пп.3.3 п.3 договора оплата пользователем производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 образовалась задолженность (сумма основного долга) в размере 111 541,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа. Требования не исполнены.

Просит взыскать с ответчика ФИО9 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 111 541,85 руб., пени в размере 10 710,08 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 645 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Протокольным определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил и увеличил требования, просил взыскать с ФИО2, ФИО3, в пользу ООО «Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 267,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 630,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 645 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 руб.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Престиж» утверждено мировое соглашение о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт по оплате нежилого помещения № общей площадью 311.1 кв.м. по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 640,78 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 398,65 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб., на оплату услуг представителя 2 000 рублей. Производство по делу по иску ООО «Престиж» к ФИО9 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов прекращено.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «Престиж» ФИО1 требования о взыскании долга с ответчиков ФИО10 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.40,41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из разъяснений, данных в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и

ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Судом установлено, что ООО «Престиж» на основании договора Управления МКД №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>. 117, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в период с 08.07.2013 по 17.01.2023 собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>) общей площадью 311,1 кв.м. являлся ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в ООО «Престиж» с заявлением об осуществлении технологического присоединения нежилого помещения №<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «Престиж» заключен договор содержания, технического обслуживания и ремонт общего имущества здания №.

На основании пп.2.3.1 договора пользователь обязан возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре, согласно утвержденным тарифам.

Согласно п.3.2 договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках договора определяется исходя из расчета тарифа умноженного на количество квадратных метров, принадлежащих Пользователю помещения в МКД: с ДД.ММ.ГГГГ тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с действующим законодательством и составляет 29,55 квв.м. без НДС, в том числе стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества 19.27 кв.м., стоимость работ по текущему работу 6,77 кв.м., стоимость работ по капитальному ремонту 3,51 кв.м.

Доказательств расторжения договор от ДД.ММ.ГГГГ, признания его недействительным материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени ФИО9 по доверенности, и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи функционального (встроенного) помещения по адресу: <адрес> в общую совместную собственность.

Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на нежилое помещение по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Как указывает истец, и подтверждается актом сверки, у ответчиков возникла задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 267 руб. 05 коп. Доказательств обратного, в нарушении ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В обосновании размера задолженности истцом представлен расчет, который судом проверен, признан арифметически верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств своевременной платы за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено.

Также стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Учитывая, что нежилое помещение находится в общей совместной собственности, с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 267 рублей 05 коп.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчиков ФИО10 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 630 рубл. 58 коп., согласно имеющемуся расчету, произведенному в соответствии с законом.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что истцом ООО «Престиж» понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из которых сумма 2 000 руб. по мировому соглашению подлежит оплате ФИО9

С учетом обоснованности заявленных требований, в силу ст.ст.94,98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО10 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 18 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 645 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Престиж» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Престиж» (ИНН <***>) задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 267 рублей 05 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 630 рублей 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 645 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 г.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна