Решение по делу № 2-10220/2022 от 27.04.2023

Дело 2-2997/2023 (2-10220/2022;)

27 апреля 2023 года 78RS0014-01-2022-013574-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Ширяевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "ГОНЕЦМ" о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гонецм» о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимости от 27.05.2019, образовавшейся за период с 01.03.2022 по 21.07.2022, в сумме 430 693,54 руб. в пользу ФИО2, в сумме 478 548,39 руб. в пользу ФИО3, в сумме 166 644,83 руб. в пользу ФИО1,; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 579,03 руб. в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, дополнительных объяснений, кроме обстоятельств, изложенных в иске, не имел, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ООО «Гонецм» о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание явку представителя не обеспечил, не представил сведения об уважительности причин неявки, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, при этом ответчик от получения судебных извещений уклонился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещавшегося по известному суду адресу надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Исходя из положений ст. 608, п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый собственник приобретает статус арендодателя, то есть становится стороной по договору аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Акционерное общество «МОРЭЛЕКТРОРАДИОКОМПЛЕКТ» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, адрес <данные изъяты>, <...>) являлось собственником нежилого помещения, кадастровый №, площадь: 431,7 кв.м., местонахождение: <...>, литера Б, помещение 1-Н, 3-Н.

27 мая 2019 года между АО «МОРЭЛЕКТРОРАДИОКОМПЛЕКТ» (Арендодателем) в лице Генерального директора ФИО5 и ООО «КАНОПУС» (ИНН: <данные изъяты>) (Арендатором) в лице Генерального директора ФИО6 заключен Договор аренды объекта недвижимости (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды, установлено, что срок аренды Объекта по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.2. Договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды ежемесячная арендная плата рассчитывается исходя из ставки за 1 квадратный метр арендуемой площади, которая составляет 532 руб., в т.ч. НДС 20% 38 333 руб. 33 коп. в месяц. Итого ежемесячная арендная плата за Объект площадью 431,7 кв.м. составляет 230 000 (двести тридцать тысяч) руб., в т.ч. НДС 20% 38 333 руб. 33 коп.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, платежи в счет ежемесячной арендной платы по Договору уплачиваются в полном размере предварительно за оплачиваемый месяц Арендатором по безналичному расчету в рублях на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Канопус» (Арендатором) и ООО «ГОНЕЦМ» заключен Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав и обязанностей арендатора по настоящему Договору Арендатор обязуется передать Новому Арендатору свои права и обязанности, предусмотренные Договором аренды по договору аренды объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а Новый Арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их.

Между АО «МЭРК» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество (далее по тексту – Имущество): нежилое помещение, кадастровый №, площадь: 431,7 кв.м., местонахождение: <...>, литера Б, помещение 1-Н, 3-Н.

23 ноября 2021 года на основании вышеуказанного Договора был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение к ФИО1

02 декабря 2021 года со стороны ФИО1 в адрес ООО «ГОНЕЦМ» было направлено Уведомление о смене собственника нежилого помещения, а также были представлены банковские реквизиты ФИО1 для оплаты по Договору аренды.

В связи с неисполнением ООО «ГОНЕЦМ» обязанности по уплате задолженности ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга (дело № 2-1675/2022) исковым заявлением к ООО «ГОНЕЦМ» о взыскании денежных средств по договору аренды за период с 23 ноября 2021 года по февраль 2022 года включительно, а также по расторжению договора аренды, возврата нежилого помещения и взыскания судебных расходов.

Решением Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга, по делу № 2-1675/2022 от 17 мая 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу ФИО1 была взыскана задолженность по Договору аренды за период с 21 ноября 2021 года по февраль 2022 года включительно в полном объеме.

Решение Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга, по делу № 2-1675/2022 было изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу «21» июля 2022 года, с указанной даты ООО «ГОНЕЦМ» больше не является арендатором вышеуказанного помещения.

15 сентября 2021 года между ФИО2 (Принципал) и ФИО1 (Агент) был заключен Агентский договор № 01/МЭРК.

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора № 01/МЭРК Агент обязуется совершить юридические и фактические действия, направленные на приобретение имущества: нежилое помещение, коммерческого назначения, кадастровый №, общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом 1-Н, 3-Н (далее – Объект) с целью дальнейшей передачи Принципалу 45/100 доли в праве собственности на Объект.

17 марта 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произведена регистрация права собственности 45/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом 1-Н, 3-Н в пользу ФИО2.

15 сентября 2021 года между ФИО3 (Принципал) и ФИО1 (Агент) был заключен Агентский договор № 02/МЭРК.

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора № 02/МЭРК Агент обязуется совершить юридические и фактические действия, направленные на приобретение имущества: нежилое помещение, коммерческого назначения, кадастровый №, общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом 1-Н, 3-Н (далее – Объект) с целью дальнейшей передачи Принципалу 50/100 доли в праве собственности на Объект.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произведена регистрация права собственности на 50/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом 1-Н, 3-Н в пользу ФИО3

Таким образом, начиная ДД.ММ.ГГГГ и вплоть до настоящего времени собственниками в нежилом помещении, кадастровый №, общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера Б, пом 1-Н, 3-Н являются:

ФИО1 - доля в общей совместной собственности 5/100;

ФИО3 - доля в общей совместной собственности 50/100;

ФИО2 - доля в общей совместной собственности 45/100.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГОНЕЦМ» была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая образовалась после принятия судом вышеуказанного решения по делу № 2-1675/2022 ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 1 075 805,76 руб. в пользу всех сособственников, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При этом из письменных объяснений истцов, которые не оспорены ответчиком и подтверждаются представленными в материалы дела документами, ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного исполнительного листа для принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства с ответчика в пользу истца ФИО1 произведены взыскания в сумме 738 941,08 руб.

Из представленного истцами расчёта задолженности по договору аренды по Договору аренды недвижимости ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика перед ФИО1 образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3 и ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Период/собственник

ФИО1

ФИО3

ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

118 709 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31 дней в месяце*16 дней до регистрации права собственности на часть нежилого помещения за иными собственниками)

0 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

5 564,51 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31 дней в месяце*15 дней)*0,05 доли после регистрации права собственности на часть нежилого помещения за иными собственниками 17 марта 2022 года).

55 645,16 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31 дней в месяце*15 дней)*0,50 доли после регистрации права собственности на часть нежилого помещения).

50 080,64 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31 дней в месяце*15 дней)*0,45 доли после регистрации права собственности на часть нежилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ

11 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,05 доли)

115 000 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,50 доли)

103 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,45 доли)

ДД.ММ.ГГГГ

11 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,05 доли)

115 000 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,50 доли)

103 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,45 доли)

ДД.ММ.ГГГГ

11 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,05 доли)

115 000 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,50 доли)

103 500 рублей (из расчета: 230 000 рублей*0,45 доли)

ДД.ММ.ГГГГ

7 790,32 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31дней*21 день до момента вступления в законную силу судебного акта и прекращения договора аренды*0,05 доли).

77 903,23 рублей (из расчета: 230 000 рублей/31дней*21 день до момента вступления в законную силу судебного акта и прекращения договора аренды*0,50 доли).

70 112,90 рублей (230 000 рублей/31дней*21 день до момента вступления в законную силу судебного акта и прекращения договора аренды*0,45 доли).

Всего:

166 563,83 рублей

478 548,39 рублей

430 693,54 рублей

Таким образом, в настоящее время задолженность ООО «ГОНЕЦМ» по Договору аренды недвижимости ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Перед ФИО1 - 166 563,83 рублей.

Перед ФИО3 - 478 548,39 рублей.

Перед ФИО2 - 430 693,54 рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика, судом проверены, представляются арифметически верными, и кроме того, не оспорены самим ответчиком.

Как было указано в Разделе № 1 по Договору аренды недвижимости ДД.ММ.ГГГГ между АО «МЭРК» (Арендодателем) и ООО «КАНОПУС» (ИНН: <данные изъяты>) (Арендатором) были установлены следующие условия сдачи недвижимого имущества:

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды, срок аренды Объекта по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком данные условия договора аренды не исполняются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. При этом, не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований в случае погашения задолженности.

На основании изложенного, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчика суммы задолженности по Договору аренды недвижимости от 27.05.2019 года подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 13 579,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 –– удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гонецм» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1 ИНН <данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166 644,83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 579,03 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гонецм» 7810903934 в пользу ФИО2 паспорт <данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в сумме 430 693,54 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гонецм» 7810903934 в пользу ФИО3 паспорт <данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 478 548,39 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья