Дело № 2-180/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года

с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Жирковой Р.Д.,

при секретаре Третьякове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЛАНС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЛАНС» о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с торговым центром, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами и зарегистрированного в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, приобретена квартира, расположенная по адресу: .

Согласно условиям Договора, общая стоимость его предмета составляет в размере 1 917 480,00 рублей, из которых: 590 322,60 рублей подлежит оплате Администрацией муниципального образования «Мюрюнский наслег» Усть-Алданского района в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы»; 1 327 157,40 рублей – за счет собственных средств участника долевого строительства и подлежит осуществлению в два этапа – путем внесения первоначального взноса в размере 300 000,00 рублей в течение трех дней со дня подписания Договора; и полной оплаты оставшейся суммы в размере 1 027 157,40 рублей в течение одного месяца со дня заключения Договора.

Указывая, что с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, истица постоянно проживает в приобретенной квартире, владеет как собственник, несет бремя его содержания, однако ввиду утраты квитанции об уплате полной стоимости приобретенного жилого помещения, а также Акта приема-передачи квартиры, не может зарегистрировать право собственности, просит признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истица ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явилась, направила ходатайство, которым поддержав исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЛАНС» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные заказным письмом по месту его нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, а также указанному в исковом заявлении, не доставлены. В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Представитель заинтересованного лица – Администрации сельского поселения «Мюрюнский наслег», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явился. Направил ходатайство, в котором выразив отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие истца и представителя заинтересованного лица при наличии соответствующих ходатайств, а также в отсутствие представителя ответчика, не обеспечившего возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по его юридическому адресу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Согласно абзацу 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены п. 11 в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в п. 60 поименованного Постановления, где указано, что, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спланс» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с торговым центром, в соответствии с условиями которого, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц обязался в срок не позднее I квартала 2011 года построить объект долевого строительства в виде жилого помещения на III этаже общей площадью 44,08 кв.м., расположенного по адресу: , а Участник долевого строительства оплатить его стоимость в соответствии с п. 3 Договора и принять от Застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок, не позднее семи рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения от Застройщика.

Так в соответствии с п. 3 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет в размере 1 917 480,00 рублей, из которых: 590 322,60 рублей подлежит оплате Администрацией МО «Мюрюнский наслег» в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы»; 1 327 157,40 рублей – за счет собственных средств Участника долевого строительства в два этапа, а именно: в размере 300 000,00 рублей – в виде первоначального взноса в течение 3 дней с даты подписания сторонами Договора; в размере 1 027 157,4 рублей – в течение 1 месяца с момента заключения Договора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спланс», Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1 приняты денежные средств в размере 300 000,00 рублей в счет частичной оплаты по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с торговым центром.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела соответствующим разрешением №, Техническим паспортом 16-ти квартирного жилого дома с торговым центром, расположенного по адресу: .

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ заречным межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), квартире с кадастровым номером №, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: , присвоен инвентарный номер №.

Вместе с тем, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Уведомлением № истице заявление о государственной регистрации прав возвращено ввиду несоответствия представленных документов установленным требованиям.

При этом предоставленными суду истицей справками, выданными филиалом «Коммунтеплосбыт» ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», Усть-Алданским участком ЯОЭ ПАО «Якутскэнерго» подтверждается, что истица добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, задолженности за потребленные энергоресурсы не имеет.

Таким образом, поскольку в течение десяти лет спорное жилое помещение находится во владении ФИО1, с учетом отсутствия возражений против удовлетворения заявленных исковых требований со стороны Администрации МО «Мюрюнский наслег», отсутствия доказательств о наличии притязания на объект недвижимого имущества у других лиц, суд считает, что требования истицы о признании за нею права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3, п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЛАНС» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья п/п Р.Д. Жиркова

Копия верна.

Судья Р.Д. Жиркова