Решение по делу № 2-1782/2023 от 12.04.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Депутатовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО5» о признании права собственности на объекты долевого строительства, о признании недействительными пунктов договора, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ФИО6» о признании права собственности на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>: квартиру со строительным номером 1594д, хозяйственную кладовую со строительным номером 34з, о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными пункты 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., о взыскании компенсации расходов на юридические услуги в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО14» и ООО «ФИО24» заключен договор №СС13-ЛП5/04-18 об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО15» взяло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО «ФИО25» объекты долевого строительства, в том числе – однокомнатную квартиру, с условным номером 1594д, общей (проектной) площадью 34,20 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный р-н, <адрес>, микрорайон №-А, участок №, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей №д-ЛП/05-20-С от ДД.ММ.ГГГГ по договору №СС13-ЛП5/04-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО16» и ООО «ФИО26» заключен договор №ХК-ЛП5/07-18 об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО17» взяло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО «ФИО27» объекты долевого строительства, в том числе – кладовую, с условным номером 343, общей (проектной) площадью 5,20 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный р-н, <адрес>, микрорайон №-А, участок №, - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей №ХК-ЛП/03-21-С от ДД.ММ.ГГГГ по договору №ХК-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «ФИО18» реорганизовано в форме выделения из его состава ООО «ФИО7», к которому перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №СС13-ЛП5/04-18 от ДД.ММ.ГГГГ и №ХК-ЛП5/07-18 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не передал ФИО2 объекты долевого строительства, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФИО8» по доверенности исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ФИО19» осуществляло строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по схеме межевания, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО20» (Застройщик) и ООО «ФИО28» (Участник долевого строительства) заключен Договор № СС13-ЛП5/04-18 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по схеме межевания, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражлм (участок 42 по схеме межевания) по строительному адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, <адрес>, мкр. 17-А.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО29» и ФИО2 заключен Договор №д-ЛП/05-20-С уступки прав и обязанностей по Договору № СС13-ЛП5/04- 18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ФИО30» уступил ФИО2 право требования и обязанности по Договору в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, с условным номером 1594д, общей (проектной) площадью 34,20 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный р-н, <адрес>, микрорайон №-А, участок №.

Согласно п. 5.1 стоимость уступаемого права по договору уступки 2 735 141 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО21» (Застройщик) и ООО «ФИО31» (Участник долевого строительства) заключен Договор № ХК-ЛП5/07-18 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по схеме межевания, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражлм (участок 42 по схеме межевания) по строительному адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, <адрес>, мкр. 17-А.

Согласно п. 5.2.4 Договора 2, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО22» приняло на себя обязательства передать участнику долевого строительства нежилые помещения (хозяйственные кладовые) по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО32» и ФИО2 заключен Договор №з-ХК/ЛП5-03-21-С уступки прав и обязанностей по Договору №ХК-ЛП5/07- 18 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «ФИО33» уступил ФИО2 право требования и обязанности по Договору в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения (хозяйственная кладовая) со строительным номером 34з, общей площадью 5,20 кв.м.

Согласно п. 5.1 стоимость уступаемого права по договору уступки составляет 250 000 руб.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие записи.

В соответствии со ст. ст. 58, 59 Гражданского Кодекса РФ и Решением единственного участника № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО23» было реорганизовано в форме выделения из него юридических лиц ООО «Рапас», ООО «Юг М», ООО «ФИО9».

С учетом реорганизации, согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома перешли к ООО «ФИО10».

Согласно Разрешения на строительство №RU-16-6148-2016 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком является ООО «ФИО11».

Таким образом, обязанность по строительству и передаче указанных объекта долевого строительства возложена на ООО «ФИО12».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ч. 4 ч. 8 №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 №214-ФЗ Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома завершено, подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики <адрес>, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО2 направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект по акту приема-передачи. (что подтверждается копией уведомления с отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №), однако данное уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил ФИО2 уведомление о готовности передать квартиру, которое прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается копией уведомления с отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №), однако данное уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ФИО2 уведомление о готовности хозяйственной кладовой к передаче (что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), однако данное уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО2 для принятия объектов не явилась, в связи с чем ответчик, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 №214-ФЗ, составил односторонний акт приема передачи квартиры с условным №д по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и односторонний акт приема передачи хозяйственной кладовой с уловным № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные односторонние акты на момент рассмотрения дела не оспорены и недействительными не признаны, право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>, и хозяйственную кладовую №з по адресу: <адрес> зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, обязательства заемщика в силу ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ считаются выполненными, доказательств уклонения застройщика от передачи истцу объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела не установлено и доказательство тому стороной истца не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>: квартиру со строительным номером 1594д, хозяйственную кладовую со строительным номером 34з суд не усматривает.

Истцом также заявлены требования о признании недействительными пункты 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными пункты 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными пункты 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными пункты 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст. 391 ГК РФ условия договора долевого участия формируются по соглашению сторон

В соответствии со ст. 432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ст. 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем, на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, п. 5.1.5 Договора участия в долевом строительстве от 20.04.2018 определено, что что участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры возместить застройщику расходы, связанные с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади квартиры, полученной участником долевого строительства по настоящему договору.

В силу п. 5.1.13 и п. 5.1.14 участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода объекта в эксплуатацию, управление и эксплуатацию объекта осуществляет организация, на которую возложены функции по управлению (эксплуатации) жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе объекта в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению (эксплуатации) объектом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом объекта, квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления и эксплуатации объектом. Уклонение участника долевого строительства от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию многоквартирного дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает участника долевого строительства от обязанности по возмещению расходов по оплате всех фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома соразмерно площади квартиры и соответствующей доли общего имущества в жилом доме.

Согласно п. 4.2.4 и п. 4.2.5 Договора уступки от 12.06.2020 участник долевого строительства обязуется в день подписания передаточного акта на объект долевого строительства заключить договор по обслуживанию и содержанию объекта с управляющей компанией, уполномоченной застройщиком. В день подписания передаточного акта на объект долевого строительства возместить застройщику расходы, связанные с содержание объекта долевого строительства (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента подписания передаточного акта на объект долевого строительства в объеме счетов, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади объектов долевого строительства полученной участником по основному договору.

Согласно п. 5.1.5 Договора участия в долевом строительстве от 09.07.2018 участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры возместить застройщику расходы, связанные с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади квартиры, полученной участником долевого строительства по настоящему договору.

Согласно п. 4.2.4 и п. 4.2.5 Договора уступки от 18.03.2021 участник долевого строительства обязуется в день подписания передаточного акта на объект долевого строительства заключить договор по обслуживанию и содержанию объекта с управляющей компанией, уполномоченной застройщиком. В день подписания передаточного акта на объект долевого строительства возместить застройщику расходы, связанные с содержание объекта долевого строительства (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до момента подписания передаточного акта на объект долевого строительства в объеме счетов, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади объектов долевого строительства полученной участником по основному договору.

По существу заявленных требований, ФИО2 не согласна с тем, что после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, функции управления и эксплуатации данного многоквартирного дома осуществляет организация, на которую возложены такие функции, определяемая застройщиком при вводе объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161 - 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ предусматривает определенные способы управления многоквартирным домом, которые могут выбраны на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собрания собственников помещений.

Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме не лишены права изменить способ управления многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений, а в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Таким образом, требования ФИО2 о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении основного требования, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «ФИО13» о признании права собственности на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>: квартиру со строительным номером 1594д, хозяйственную кладовую со строительным номером 34з, о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными п. 4.2.4., 4.2.5 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., о взыскании компенсации расходов на юридические услуги в размере 5 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья