Решение по делу № 2-118/2025 от 21.05.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в лице законного представителя <ФИО> об обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-118/2025

УИД 70RS0015-01-2025-000129-27

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 мая 2025 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Томское отделение №8616 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, к ФИО1, ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Томское отделение №8616 обратилось в Кожевниковский районный суд Томской области с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 16 декабря 2021 года; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 851359,77 рублей, из которых: 784459,71 рублей – просроченный основной долг, 44812,26 рублей – просроченные проценты, 21173,46 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 146,94 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 767,40 рублей – неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога – квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО., ФИО., установив первоначальную продажную стоимость имущества в общем размере 778400 рублей, путем реализации с публичных торгов. Кроме того, просят взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 62028 рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 16 декабря 2021 года выдало кредит ФИО (после заключения брака ФИО1) А.А. в сумме 825000 рублей, на срок 240 месяцев, под 10,5% годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>. В соответствии с п.11 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости. Денежные средства 16 декабря 2021 года были зачислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. В этот же день заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО и ФИО, приняли в общую долевую собственность (по 1/3 доли у каждой) вышеуказанные объекты недвижимости. 11 января 2022 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору заемщиком не перечислялись, в связи с чем направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, расторжении кредитного договора, которое не исполнено до настоящего времени.

Представитель истца в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО, ФИО. в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

Направленная по месту регистрации ответчиков и по иным известным адресам судебная корреспонденция последними не получена и возвращена в суд по истечению срока хранения.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению соответчиков о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К кредитным договорам, заключенным после 01 июля 2014 года, применяются положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ « "О потребительском кредите (займе)».

В силу ч. 1, 4 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 декабря 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность жилья кредит в размере 825000 рублей сроком на 240 месяцев под 9,5% годовых (с условием увеличения процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья).

Указанный кредит выдан на приобретение объектов недвижимости – квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, которые является обеспечением исполнения обязательств заемщиков. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п. 11, 12 Кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Также 16 декабря 2021 года между М. (Продавец) с одной стороны и ФИО1, ФИО, ФИО. в лице законного представителя - матери ФИО1 (Покупатели) с другой стороны был подписан договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>. В соответствии с договором ФИО1, ФИО, ФИО. приобретают по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

По условиям договора цена объектов недвижимости определена сторонами в размере 1475000 рублей, расчет между сторонами производится следующим образом:

- 10568 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей;

- 639431,83 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала, предназначенного для первоначального взноса за жилое помещение;

- 825000 рублей оплачиваются за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю ПАО Сбербанк в соответствии с Кредитным договором №1573386 от 16 декабря 2021 года.

По условиям кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет № (п. 18 Индивидуальных условий кредитования).

Денежные средства в размере 825000 рублей были зачислены на вышеуказанный счет заемщика 16 декабря 2021 года, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 16 декабря 2021 года, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, выпиской по счету.

Переход права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес> к ФИО1, ФИО и ФИО. (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2021 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области 11 января 2022 года, о чем свидетельствует выписки из ЕГРН.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств суд считает установленным факт предоставления ПАО Сбербанк кредита ФИО1 в размере 825000 рублей по кредитному договору № от 16 декабря 2021 года, в связи с чем, у ответчика ФИО1 возникла обязанность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком путем уплаты 240 ежемесячных Аннуитетных платежей в платежную дату 16 числа месяца, начиная с 17 января 2022 года (п. 7 Индивидуальных условий кредитования).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщиком ФИО1 исполняют ненадлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Доказательств обратного, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа, а в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки (штрафа, пени), а именно:

- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

- за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включиельно).

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 18 февраля 2025 года задолженность составляет 851359,77 рублей, из которых: 784459,71 рублей – просроченный основной долг, 44812,26 рублей – просроченные проценты, 21173,46 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 146,94 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 767,40 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, поскольку он соответствует условиям заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитного договора, составлен с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств в даты и размере, указанные в Истории погашений по договору. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору, отсутствие долга или его меньший размер, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, непринятия мер для погашения задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 851359,77 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 16 января 2025 года Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении кредитного договора истцом соблюден.

Поскольку заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, что повлекло возникновение задолженности, до настоящего времени не погашенной, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного кредитного договора в судебном порядке, а следовательно требования истца о расторжении кредитного договора № от 16 декабря 2021 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 11, 12 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В настоящее время собственниками вышеуказанных объектов недвижимости являются ФИО1, ФИО и ФИО. (по 1/3 доли у каждой), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2025 года.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Запись об ипотеке указанных выше объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости произведена 11 января 2022 за номером № в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия с 16 декабря 2021 года на 240 месяцев, со дня фактического предоставления кредита.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество кредитным договором не определен.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Часть 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению о стоимости имущества № от 30 января 2025 года, составленному оценщиком В. по заказу ПАО Сбербанк, рыночная стоимость квартиры по <адрес> по состоянию на дату оценки 30 января 2025 года составила 855000 рублей, земельного участка, расположенного по <адрес> – 118000 рублей.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таких оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. При этом установлены основания для такого обращения в связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей по кредитному договору.

Принимая во внимание, что стороны несогласия с оценкой рыночной стоимости предмета залога, установленного в Заключении № от 30 января 2025 года не выразили, доказательств, свидетельствующих об ином размере стоимости заложенного имущества не представили, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться вышеуказанным Заключением и установить ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении о стоимости имущества, что составляет 684000 рублей (стоимость квартиры) и 94400 рублей (стоимость земельного участка).

При этом суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - публичные торги.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в суд исходя из размера заявленной ко взысканию суммы задолженности и неимущественного требования о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество была уплачена государственная пошлина в сумме 62028 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21 марта 2025 года.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 62028 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Томское отделение №8616 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, к ФИО1, ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16 декабря 2021 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору №, заключенному 16 декабря 2021 года по состоянию на 18 февраля 2021 года в размере 851359 (восемьсот пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят девять) рублей 77 копеек, из которых: 784459,71 рублей – просроченный основной долг, 44812,26 рублей – просроченные проценты, 21173,46 рублей – неустойка за неисполнение условий договора, 146,94 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 767,40 рублей – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО и ФИО путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога 684000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО и ФИО путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога 94400 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 62028 (шестьдесят две тысячи двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2025 года

Председательствующий С.В. Иванникова