Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2022-012365-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8806/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования следующим. 25 февраля 2022 г. между истцом (покупатель) и фио (продавец) в лице его представителя фио, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу Москва, Большой адрес, кадастровый номер: 77:01:0004028:1209, цена договора 28 600 000 руб.
Согласно п.2.4, договора купли-продажи квартиры № 77/2079-н/77-2022-2-186 от 25 февраля 2022 г. расчеты по сделке осуществляются посредством открытия безотзывного безакцептного покрытого аккредитива в Банк «Газпромбанк» (Акционерное общество) на имя Продавца на следующих условиях:
Поскольку в соответствии с п. 3 соглашения об авансе, заключенного 21 января 2022 г. Покупателем и Продавцом в лице представителя ФИО3, Покупателем внесена сумма аванса в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты полной стоимости квартиры, денежная сумма в размере 28 550 000 (двадцать восемь миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Покупателем посредством открытия безотзывного покрытого аккредитива (далее - Аккредитив); Банком-эмитентом по Аккредитиву выступает Банк «Газпромбанк» (Акционерное общество); Банком-исполнителем по Аккредитиву назначается Банк «Газпромбанк» (Акционерное общество); Плательщиком является гр. ФИО1; Исполнение аккредитива осуществляется по представлении следующих документов:
-оригинал договора купли-продажи от 25.02.2022 г. по приобретению квартиры, находящейся по адресу: адрес Девятинский, д. 3 (три), кв. 5 (пять), кадастровый номер: 77:01:0004028:1209, с отметкой о государственной регистрации права собственности в пользу Покупателя и государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка;
-оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя ФИО1 на квартиру по адресу: адрес Девятинский, д. 3 (три), кв. 5 (пять), кадастровый номер: 77:01:0004028:1209, и государственной регистрации ипотеки в пользу Банка.
Договор был оформлен нотариально.
25 февраля 2022 г. ФИО1 подписан кредитный договор с Банком ГПБ (АО) <***> -ИП/22 о выдаче кредитных средств в размере 22 800 000 руб. ФИО1 подписано заявление об открытии аккредитива в пользу Продавца в Банке ГПБ (АО) на сумму 28 600 000 руб., состоящего из собственных средств в размере 5 750 000 руб. и кредитных средств в размере 22 800 000 руб.. Покупателем и Продавцом в лице фио подписан договор купли-продажи квартиры № 77/2079-н/77-2022-2-186 в сумме 28 600 000 руб. в присутствии нотариуса ФИО4, договор нотариально заверен. фио (Покупатель) и фио в лице фио (Продавец) сдали нотариально заверенные документы в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (далее - МФЦ) по адресу адрес для целей регистрации прав и прилагаемых документов в Федеральной службе государственной регистрации регистра, кадастра и картографии (далее - Росреестр). Регистрационные номера заявлений МФЦ MFC-0558/2022-324590-3 и MFC-0558/2022-324590-2. 1,
В Росреестре заявлениям присвоены номера КУВД-001/2022-7472010 и КУВД-001/2022-7472011.
10 марта 2022 г. Продавец в лице фио, действуя втайне от Покупателя, подал заявление о приостановлении регистрации прав № КУВД-001/2002-7472010 и № КУВД-001/2002- 7472011 (номер заявления Продавца MFC-0558/2022-398887). Регистрация приостановлена до 11 апреля 2022 г.
15 марта 2022 г. Покупатель получил Уведомление Росреестра о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2002-7472010 и № КУВД- 001/2002-7472011.
Росреестр потребовал предоставления разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций во исполнение Указа Президента №81 от 01.03.2022 г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению экономической стабильности Российской Федерации».
17 марта 2022 г. Покупатель обратился в подкомиссию Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций по адресу адрес, Ильинка, 5 с одновременной отправкой документации по адресу podcom@minfin.gov.ru с просьбой о предоставлении разрешения на осуществление сделки по приобретению недвижимости у нерезидента РФ.
В связи с принятием подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций решения от 17 марта 2022 г. (протокол № 12) о снятии ограничений по сделкам с нерезидентами, Покупатель повторно обратился в Росреестр за разъяснениями. В период с 17 марта по 11 апреля Покупатель, действуя добросовестно и последовательно, обращался за разъяснениями в Министерство Финансов РФ, Росреестр, Центральный Банк РФ и Приемную Президента (в суде номера заявок Покупателя будут представлены).
01 апреля 2022 г. подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в ответ на обращение Покупателя предоставила выписку из Протокола заседания подкомиссии от 17 марта 2022 г. с требованием проведения расчетов по сделкам с нерезидентами через счет типа «С». Покупатель обратился в Газпромбанк (АО) для разъяснения возможности открытия счета типа «С».
02 апреля 2022 г. Росреестр отказал в государственной регистрации прав № КУВД-001/2002- 7472010 и № КУВД-001/2002-7472011, мотивируя отказ тем, что в договоре купли-продажи не указано, что расчеты осуществляются посредством перевода денежных средств на счет типа «С».
25апреля 2022 г. Покупатель направила на согласование Продавцу в лице фио, в Газпромбанк (АО) и нотариусу ФИО4 драфт дополнительного соглашения к договору купли-продажи об изменении порядка расчетов с аккредитивного на перевод денежных средств на счет типа «С», подлежащего открытию Покупателем в соответствии с официальным разъяснением Банка России от 18 марта 2022 г. №2-ОР «О применении отдельных положений Указов Президента РФ № 79 и №81. Банк ГПБ (АО) и нотариус согласовали драфт дополнительного соглашения. Поскольку у Покупателя нет прямой связи с представителем Продавца ФИО3, коммуникация осуществляется через риелтора Продавца - фио. Покупателю неизвестно, когда фио отправила драфт дополнительного соглашения на рассмотрение ФИО3 Стороны, Банк ГПБ (АО) и нотариус согласовали проект дополнительного соглашения об изменении порядка расчетов в виде перевода денежных средств на счет типа «С», подлежащего открытию ФИО1 в соответствии с официальным разъяснением Банка России от 18 марта 2022 г. №2-ОР «О применении отдельных положений Указов Президента РФ№ 79 и №81». Стороны согласились на подписание дополнительного соглашения 26 апреля 2022 г. в присутствии нотариуса 26 апреля 2022 г.
26апреля 2022 г. Продавец не явился на подписание дополнительного соглашения, о чем существует справка нотариуса о неявке второй стороны на подписание.
4 мая 2022 г. фио открыла счет типа «С» в Сбербанке (ПАО) в соответствии с законодательством РФ.
Продавец в лице фио повторно согласился на подписание дополнительного соглашения 6 мая 2022 г.
06 мая 2022 г. Продавец в лице фио повторно не явился на подписание дополнительного соглашения к нотариусу. На дату 11 мая 2022 г. Продавец не изъявил намерения на расторжение договора купли-продажи квартиры № 77/2079-н/77-2022-2-186 от 25 февраля 2022 г. - напротив, четко подтверждает намерение продать квартиру.
16 мая 2022 г. вследствие непредоставления ФИО1 предмета залога (квартиры) Банк ГПБ (АО) осуществил погашение ипотечного кредита в рамках кредитного договора <***> - ИП/22 от 25 февраля 2022 г. за счет средств, выданных ФИО1 25 февраля 2022 г. на приобретение квартиры по договору купли-продажи квартиры № 77/2079-н/77-2022-2-186 от 25 февраля 2022 г.
Законодательством РФ предусмотрен порядок проведения расчетов через счет типа «С», а именно, счет типа «С» должен быть открыт должником и денежные средства подлежат переводу на счет типа «С». Информация публичная, размещена на сайтах government.ru, minfm.gov.ru, cbr.ru, consultant.ru.
Порядок получения Продавцом разрешения на осуществление валютной операции по конвертации денежных средств в иностранную валюту и перевод денежных средств на счета нерезидентов в иностранных банках также известен. Информация публичная, размещена на сайтах government.ru, minfm.gov.ru, cbr.ru, consultant.ru.
Истец указывает, что по причине бездействия ответчика, она не смогла оформить свое право собственности на квартиру и понесла убытки. В связи с чем просит суд:
1. Признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25.02.2022 года, расположенной по адресу: Москва, Большой адрес, д.З, кв.5.между ответчиком фио и истцом ФИО1
2. Взыскать с ответчика фио в пользу истца ФИО1 убытки:
- Оплата процентов и суммы основного долга за период 09 февраля 2022 года по 11 мая 2022 года по погашению задолженности в рамках кредитного договора <***> от 9 февраля 2022 г на основании справки о состоянии задолженности по кредитному договору 283829 (двести восемьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 78 копеек;.
- Оплата процентов и суммы основного долга за период 25 февраля 2022 года по 11 мая 2022 года по погашению задолженности в рамках кредитного договора <***> - ИП/22 от 25 февраля 2022 г. на основании справки о состоянии задолженности по кредитному договору 391132 (триста девяноста одна тысяча сто тридцать два) рубля 23 копейки;
- Оплата арендной платы квартиры за период март-апрель 2022 г. на основании договора аренды квартиры от 05.10.2017 года 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей;
- Оплата по соглашению об авансе от 21 января 2022 г.50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
- Оплата за оказание услуг нотариуса по подготовке к подписанию дополнительного соглашения к договору купли-продажи № 77/2079-Н/77-2022-2-186 от 25 февраля 2022 г.7 000 (семь тысяч) рублей
3. Компенсировать моральный вред в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетоврения заявленных требований, полагая их незаконными.
Третьи лица нотариус адрес ..., Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что стороны извещены, ходатайств об отложении не поступало, об уважительности причины стороны суд не уведомили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Фактические обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры и отсутствие возможности осуществить платеж по причине изменения законодательства, сторона ответчика не оспаривала. Как пояснил представитель ответчиков, ответчик ФИО2 был заинтересован в продаже квартиры, т.к. является пожилым человеком, прошивает в США, и нуждается в деньгах на лечение. Однако, вследствие изменения и введенных санкций в отношении банков, он не имеет реальной возможности получить денежные средства, от исполнения договора не уклонялся, квартира находится в его собственности, правопритязаний третьих лиц на нее нет и не было, т.е. исполнение договора произошло по причине обстоятельств не зависящих от воли обоих сторон.
Истец полагает, что вследствие фактического неисполнения условий договора купли-продажи квартиры, истец понесла убытки.
В соответствии со ст. 1064 ч.1 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный владельцев транспортных средств» признается причинение в имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям в п. 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств "В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.
Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).
Истец в иске указывает, что причиной неисполнения условий договора купли-продажи послужили меры, введённые Указом Президента № 81 от 01.03.2022 г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению экономической стабильности Российской Федерации». Законодательством РФ предусмотрен порядок проведения расчетов через счет типа «С», а именно, счет типа «С» должен быть открыт должником и денежные средства подлежат переводу на счет типа «С». Информация публичная, размещена на сайтах government.ru, minfm.gov.ru, cbr.ru, consultant.ru. Однако, как следует из пояснений представителя ответчика, не оспоренных истцом, в связи с введением санкций в отношении расчетных счетов, ответчик лишается возможности получить денежные средства, которые истец могла бы внести ему на счет.
При заключении договора купли-продажи квартиры, ни одна из сторон не могла предвидеть наступлением данных обстоятельств. В противном случае, договор не был бы заключен.
Таким образом, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности возместить истцу убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи квартиры по причине не зависящей от сторон.
Ответчик ФИО3 не является стороной оспариваемого истцом договора, поскольку при подписании договора он действовал не от своего имени и не в собственных интересах, а действовал по доверенности от имени, по поручению и в интересах продавца ФИО2. Также при подписании Соглашения об авансе от 21 января 2022 г. ФИО3 действовал не от своего имени и не в собственных интересах, а действовал по доверенности от имени, по поручению и в интересах продавца ФИО2.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, ссылается на недобросовестность поведения ответчиков.
В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Вместе с тем, истец не представила суду доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующей о недобросовестности поведения ответчиков. Основания для признания договора купли-продажи недействительным суду не доказаны.
Частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Для наступления ответственности за причинение морального вреда необходимо: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда и вины последнего.
Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
На основании указанных правовых норм права компенсация морального вреда производится при наличии вреда, вины причинителя, неправомерности действий и причинной связи между такими действиями и наступившими последствиями.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий действиями ответчиков, нарушающими его личные неимущественные права, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и негативными последствиями истца материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что собранными материалами дела не подтверждена обоснованность исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительным, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья фио