КОПИЯ Дело №2-1668/2025
УИД 50RS0042-01-2024-009958-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим, установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации г. Краснозаводска № 249 от 21.06.1993 за ФИО1 закреплен земельный участок в СНТ «Игнатьево-2» № 3.16 площадью 420 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:05:0120149:1057.
Смежный земельный участок № 3.15 выделялся ФИО3
Однако ФИО3 к освоению земельного участка не приступал и передал его фактически ФИО1, также передал и оригинал свидетельства о праве собственности на землю.
С момента создания товарищества, ФИО1 владел двумя земельными участками.
При этом, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993 на земельный участок № 3.16 площадью 840 кв.м.
Получая в 1993 году свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., ФИО1 не знал, что в постановлении главы администрации г. Краснозаводска № 249 от 21.06.1993 указана иная площадь земельного участка.
Земельные участки № 3.15 и № 3.16 были объединены в единое землепользование, что зафиксировано и на плане-схеме.
С момента выделения земельного участка и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью 840 кв.м., обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы.
Ни ФИО3, ни его наследник ФИО2 на пользование земельным участком никогда не претендовали и не претендует.
С целью оформления земельного участка в собственность, ФИО1 обратился в Агентство геодезии и землеустройства. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 837 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем по свидетельству о праве собственности на землю.
Акт согласования границ земельного участка истца оформить надлежащим образом не представляется возможным, поскольку СНТ «Игнатьево-2» исключено из ЕГРЮЛ 14.02.2022 как недействующее, смежный земельный участок № 3.17 не обрабатывается, смежный участок № 3.14, обрабатывается, но собственник его не известен.
Данные обстоятельства препятствуют истцу подготовить межевой план и сдать его в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ЕГРН.
В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок № 3.15 отсутствующим, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности в границах, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ИП ФИО4
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу пун. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы администрации г. Краснозаводска № 249 от 21.06.1993 за ФИО1 закреплен земельный участок в СНТ «Игнатьево-2» № 3.16 площадью 420 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:05:0120149:1057.
Смежный земельный участок № 3.15 выделялся ФИО3
Из искового заявления следует, что ФИО3 к освоению земельного участка не приступал и передал его фактически ФИО1, также передал и оригинал свидетельства о праве собственности на землю. С момента создания товарищества, ФИО1 владел двумя земельными участками.
ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993 на земельный участок № 3.16 площадью 840 кв.м.
Получая в 1993 году свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 840 кв.м., ФИО1 не знал, что в постановлении главы администрации г. Краснозаводска № 249 от 21.06.1993 указана иная площадь земельного участка.
Земельные участки № 3.15 и № 3.16 были объединены в единое землепользование, что зафиксировано и на плане-схеме.
С момента выделения земельного участка и по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком площадью 840 кв.м., обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы.
С целью оформления земельного участка в собственность, ФИО1 обратился в Агентство геодезии и землеустройства. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 837 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем по свидетельству о праве собственности на землю.
Акт согласования границ земельного участка истца оформить надлежащим образом не представляется возможным, поскольку СНТ «Игнатьево-2» исключено из ЕГРЮЛ 14.02.2022 как недействующее, смежный земельный участок № 3.17 не обрабатывается, смежный участок № 3.14, обрабатывается, но собственник его не известен.
Ответчик ФИО2 направил отзыв, из которого следует, что он не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО1
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что с момента создания СНТ «Игнатьево-2» и до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Для разрешения требования ФИО1 об установлении границ спорного земельного участка определением от 08.07.2025 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, экспертом составлен ситуационный план земельных участков. Земельные участки № 3.15 и № 3.16 на местности не разделены, используются единым контуром (далее по тексту «исследуемый участок»). Внешние фактические границы по фасадной (точки 1-2) и зафасадной (точки 3-4) сторонам закреплены на местности забором. Граница по точкам 2-3 закреплена натянутым между столбами шнуром, граница по точкам 4-1 закреплена на местности остатками старого забора из сетки рабица и металлическими столбами. На участке находится садовый дом площадью 12 кв.м. и сарай 8 кв.м. Участок используется для ведения садоводства.
Площадь исследуемого земельного участка в описанных фактических границах составляет 840 кв.м.
По фасадной границе участок граничит с проездом СНТ «Игнатьево-2», по правой и левой меже располагаются полузаброшенные участки, номерные таблички отсутствуют. Границы смежных участков в сведения ЕГРН не внесены.
Местоположение фактических границ участка истца не нарушает общую фасадную и зафасадную линии заборов участков СНТ.
Согласно плану участков садового-огородного товарищества «Игнатьево-2» от 1993 года (утвержденному в 1996 году) по правой меже исследуемый участок граничит с участком № 3.17, по левой меже с участком № 3.14.
По зафасадной границе исследуемого участка в плане участков товарищества нанесены контуры участков, однако номера участков и фамилии владельцев не проставлены, фактически на момент экспертного исследования на этом месте луг и накатанная дорога. Следов садовых участков в зафасадной части исследуемого участка при проведении экспертного обследования не обнаружено.
Экспертом было проведено совмещение фактической ситуации с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ПЗЗ).
Исследуемый земельный участок полностью попадает в зону СХ-2, предназначенную для ведения садоводства.
По результатам анализа представленных в деле землеотводных материалов выявлено, что исследуемый земельный участок полностью попадает в массив, отведенный под коллективное садоводство.
В графическом приложении 3 приведен результат совмещения фактического местоположения исследуемого земельного участка с планом границ земельного участка площадью 12.0 га., отведенного под коллективное садоводство НИИХиммаш на основании решения исполнительного комитета Загорского горсовета народных депутатов Московской области № 2027/7 от 22.01.1992.
Фактическое положение исследуемого земельного участка в целом соответствует местоположению участков № 3.15 и № 3.16 по плану участков товарищества «Игнатьево-2», подготовленному в 1993 году и утвержденному в 1996 году.
Площадь общей границы земельных участков № 3.15 и № 3.16 по плану земельных участков составляет 800 кв.м., что на 40 кв.м. меньше суммарно, чем по постановлению главы администрации г. Краснозаводск № 249 от 21.06.1993 и на 40 кв.м. меньше, чем по свидетельству о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993.
По мнению эксперта, несоответствие площади в совокупности с отсутствием размеров и координатной сетки на плане участков, говорит о погрешностях при изготовлении плане участков товарищества «Игнатьево-2», либо об искажениях, возникших при копировании данного плана.
На плане земельных участков товарищества «Игнатьево-2», подготовленном в 1993 году и утвержденном в 1996 году земельные участки № 3.15 и № 3.16 объединены, владельцем участков указан ФИО1, из чего можно сделать вывод что земельные участки № 3.15 и № 3.16 существуют единым контуром как минимум с 1996 года.
Фактическая площадь пользования полностью соответствует суммарной площади земельных участков № 3.15 и № 3.16 по постановлению № 249 от 21.06.1993 г. (420 кв.м.+420 кв.м.=840 кв.м.).
Фактическая площадь пользования полностью соответствует площади предоставленного ФИО1 земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993 г. (420 кв.м.+420 кв.м.=840 кв.м.)
Площадь земельного участка № 3.16 с кадастровым номером 50:05:0120149:1057 по сведениям ЕГРН составляет 420 кв.м., что соответствует постановлению № 249 от 21.06.1993 г. и меньше на 420 кв.м. чем по свидетельству о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993.
Исследуемый земельный участок по фактическому пользованию в части площади и вида использования соответствует требованиям ПЗЗ.
По мнению эксперта, наличие противоречий между декларативно внесенной площадью земельного участка истца и данными свидетельства о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993, а также данными плана участков товарищества «Игнатьево-2» подготовленным в 1993 году и утвержденным в 1996 году и фактической площадью участка говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0120149:1057.
В ходе экспертного исследования разработаны 2 варианта установления границ № 3.16 с кадастровым номером 50:05:0120149:1057.
По обоим вариантам границы участков соответствуют требованиям "Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области":
По Варианту 1 граница земельного участка № 3.16 с кадастровым номером 50:05:0120149:1057 устанавливается по фактическому пользованию.
По данному варианту площадь участка соответствует площади по свидетельству о праве собственности на землю № 1360 от 30.07.1993.
Площадь участка будет составлять 840 кв.м. Погрешность определения 20 кв.м.
По Варианту 2 граница земельного участка № 3.16 с кадастровым номером 50:05:0120149:1057 устанавливается на площадь по постановлению № 249 от 21.06.1993 и данным ЕГРН, конфигурация приближена к плану участков товарищества «Игнатьево-2».
Площадь участка будет составлять 420 кв.м. Погрешность определения 14 кв.м.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
Разрешая требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120149:1057, суд полагает возможным установить границы по варианту 1 экспертного заключения эксперта ФИО4, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным в течение 15 и более лет земельным участком, площадью 840 кв.м., по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0120149:1057, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в границах по Варианту 1 судебной землеустроительный экспертизы, выполненной экспертом ФИО4:
Номер точки
Координаты, МСК-50
X
Y
н1
542348.40
2233193.29
н2
542342.54
2233220.33
н3
542312.32
2233212.80
н4
542318.62
2233186.68
н1
542348.40
2233193.29
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 9 декабря 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова