УИД 63RS0№ ***-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
установил :
Истец ФИО4 обратилась в суд к ФИО1, В.В. с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. * * * в <адрес> от Хладокомбината, дача № ***, заключенную между ФИО3 и ФИО4 <дата>, признании права собственности на указанный земельный участок, площадью * * *
В обоснование иска, указала, что <дата> между ней и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка (дачи), площадью * * * расположенного по адресу: <адрес>, г. Сызрань, для садов, в <адрес> от Хладокомбинат, дача № ***. Оплата по договору истом была произведена полностью в присутствии бывшего председателя СНТ ФИО10, стороны претензий друг к другу не имели. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Сызрань. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было ФИО3 По состоянию на <дата> под № *** ФИО3 указана в реестре членов ФИО17 "ХЛАДОКОМБИНАТ". В связи с тем, что у ФИО3 были проблемы со здоровьем, стороны решили зарегистрировать переход права собственности в Росреестре позже. Однако <дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. Наследниками после смерти ФИО3 являются ее сыновья - ФИО1 и ФИО2. С момента покупки дачи по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком по назначению, производит за свой счет улучшения на нем, оплачивает все расходы на его содержание. Согласно справке, выданной Председателем СНТ "ХЛАДОКОМБИНАТ" от <дата>, ФИО4 задолженности по уплате членских взносов не имеет. Несмотря на то, что сделка не была оформлена надлежащим образом, она фактически состоялась, так как ФИО3 были переданы денежные средства за дачу в полном объеме, а продавцом передан покупателю объект недвижимости и подлинник свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.
Определением суда от <дата> были привлечены в качестве третьих лиц Администрация г.о.Сызрань, собственник смежного земельного участка ФИО11
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО15
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО15
не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с положениями п.п. 33,34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от <дата> N 234 (Зарегистрировано в Минюсте России <дата> N 35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судебные извещения на имя ответчиков направлялись судом по месту их жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчиков на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчиков.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суд не уведомил, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Третьи лица - председатель ФИО17 "ХЛАДОКОМБИНАТ" ФИО16, ФИО11, представитель Администрация г.о.Сызрань, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что правообладателем земельного участка, площадью * * * садов, в <адрес> от Хладокомбинат, дача № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Сызрань, являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете* * * выпиской из ЕГРН от <дата>.
<дата> истец приобрела у ФИО3 спорный земельный участок. При совершении сделки был составлен письменный договор купли-продажи, подписанный ФИО3 и ФИО4, согласно которого ФИО3(продавец) передает в собственность, а ФИО4 (покупатель) принять и оплатить, земельный участок, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов, в <адрес> от Хладокомбинат, дача № ***, принадлежащей ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.
Во исполнение указанного договора ФИО4 (покупатель) были переданы ФИО3(продавец) денежные средства в размере 5 000 руб., в свою очередь ФИО3 передала правоустанавливающий документ -свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. Претензий продавец к покупателю не имеет, расчет произведен полностью.
Однако государственная регистрация права собственности истца на спорные земельный участок не была произведена своевременно.
Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указал, что своевременно оформить договор купли-продажи в регистрирующий орган стороны по договору не смогли ввиду состояния здоровья ФИО3
Судом установлено, что ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии III-ЕР № ***, выданным Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области, а также актовой записью о смерти № *** составленной <дата>.
Обращаясь в суд, истец указала, что после смерти ФИО3 наследниками являются ее сыновья - ФИО1 и ФИО2.
Однако согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершей ФИО3 не заводилось.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от <дата> указанного выше земельного участка совершен сторонами в простой письменной форме.
В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Согласно сведениям представленным председателем ФИО17 "ХЛАДОКОМБИНАТ" ФИО16, истец ФИО4 с <дата> владеет и пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним, производит улучшения, осуществляет посадку растений и овощных культур, участвует во всех собраниях по организационным вопросам СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Привлеченная судом в качестве третьего лица собственник смежного земельного участка ФИО11 в своем отзыве указала, что ФИО4 с владеет и пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним, осуществляет посадку растений и овощных культур, смежная граница ее земельного участка и участка ФИО4 была ранее согласована ими, не возражает против удовлетворения требований истца.
Указанные выше обстоятельства также подтвердили свидетели ФИО12, ФИО13, опрошены в ходе рассмотрения дела по существу, не доверять которым у суда оснований нет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО3 еще при жизни был отчужден земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, для садов, в <адрес> * * * № ***, условия договора купли-продажи от <дата> были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования ФИО4 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать действительной сделку * * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
* * *
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.