РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

14 октября 2022 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего (судьи): ФИО3

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 67:06:0050203:215 площадью 212700 кв.м. и 67:06:0050203:219 площадью 190197 кв.м., расположенные в границах участка, почтовый адрес ориентира КХФ «Память Ленина» <адрес> на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения ООО «Песчаные карьеры» передало ему в дар истцу, а он принял в дар от ООО «Песчаные карьеры»: земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 212700 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>, КХФ «Память Ленина» и земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 190197 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>, КХФ «Память Ленина».

Однако выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ даритель – ООО «Песчаные карьеры» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, его представитель не может явиться в Росреестр по <адрес> для регистрации перехода прав. В соответствии с Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав: № КУВД-001/2022-28152660/1 и № КУВД-001/2022-28154085/01 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано за защитой своих прав и законных интересов обратиться в суд.

Договор дарения между ООО «Песчаные карьеры» и истцом был заключен с соблюдением требований, установленных ГК РФ, после заключения договора дарения истец принял в дар от дарителя путем осмотра земельных участков, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились. Извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения настоящего дела. Поступило письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда. Также представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация не отрицает факт заключения договора дарения между истцом и ООО «Песчаные карьеры» на вышеуказанные земельные участки. Договор дарения не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию права, в связи с чем, не осуществлен переход права к ФИО2. В отношении указанных земельных участков осуществлен запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИВИП № УФССП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующим органом – Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> принято решение об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Если одна из сторон договора дарения недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ NN 10/2 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и друг их вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). При отсутствии наследников дарителя либо при ликвидации продавца - юридического лица приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора дарения, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Песчаные карьера» (Даритель) и ФИО2 (Одаряемый) был заключен договор дарения, по условиям которого, Даритель передал в дар, а Одаряемый принял в дар земельные участки, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 67:06:0050203:215 площадью 212700 кв.м. и 67:06:0050203:219 площадью 190197 кв.м., расположенные КХФ «Память Ленина» <адрес> (л.д.9).

В соответствии с Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав: № КУВД-001/2022-28152660/1 и № КУВД-001/2022-28154085/1 от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация перехода права на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и было рекомендовано представить решение суда о государственной регистрации права (л.д.12,13).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица – ООО «Песчаные карьеры» от ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о прекращении юридического лица. Запись внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-43).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, а именно сняты аресты с земельных участков с кадастровыми номерами 67:06:0050203:215 площадью 212700 кв.м. и 67:06:0050203:219 площадью 190197 кв.м., расположенные КХФ «Память Ленина» <адрес> (л.д.50-51, 52).

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорных земельных участков значится ООО №Песчаные карьеры» (л.д.44-45, 46-47).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса РФ (статьи 218-234 Кодекса).

В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ликвидацию ООО «Песчаные карьеры» до государственной регистрации договора дарения с ФИО2 и перехода права собственности по нему суд расценивает как уклонение от регистрации сделки, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации данной сделки.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 212700 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КХФ «Память Ленина».

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь 190197 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КХФ «Память Ленина».

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО7