Дело № 2-1836/2025

91RS0006-01-2025-002045-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры в размере 205 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 961.64 рублей, а также процентов за пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму долга в размере 205 000 рублей, начиная с 25 июля 2025 года по день фактического исполнения решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что 18 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, размер арендной платы составлял 37 000 рублей ежемесячно. 01 марта 2025 года договор аренды жилья был расторгнут сторонами в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей. Сумма задолженности по арендной плате на момент расторжения договора составила 205 000 рублей, которую ответчик ФИО2 признала, что подтверждается письменным обязательством ФИО2 погасить сумму задолженности. Однако до настоящего времени ФИО2 свои обязательства не выполнила. Ссылаясь на нормы ст. ст. 307, 309, 671, 674, 678 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате по договору аренды жилья. Также, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25 июля 2025 года по день фактического исполнения решения суда, начисляемых на сумму задолженности в размере 205 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержке исковых требований.

Ответчик, извещённая надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Статьями 55, 56 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что 18 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма б/н квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от 05 марта 2021 года. Согласно п. 2.3.4 договора, наниматель ФИО2 обязалась своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи. В соответствии с п. 3.1 договора, стороны договорились о том, что плата за наем квартиры составляет 37 000 рублей в месяц. Оплата должна производиться помесячно не позднее чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма (п. 3.5 договора). Согласно разделу 8 договора, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма без выплаты штрафных санкций нанимателю в случаях: п. 8.1.1 задержки нанимателем платы за наем на срок более чем 3 дня от срока, указанного в п. 3.5 договора; п. 8.1.2 нарушения нанимателем условий договора; п. 8.1.3. систематического нарушения нанимателем п. 2.3.1, п. 2.3.3, п. 2.3.4 договора.

Согласно акту от 18 ноября 2021 года, ФИО1 передал в пользование, а ФИО2 приняла квартиру, указанную в договоре найма с находящимся в ней имуществом.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из акта передачи квартиры от 01 марта 2025 года следует, что в связи с расторжением договора найма жилого помещения от 18 ноября 2021 года, ФИО2 передала, а ФИО1 принял квартиру по адресу: <адрес> имуществом согласно описи. Пунктом 3 акта зафиксировано, что на момент передачи квартиры со стороны нанимателя ФИО2 имеются обязательства в виде задолженности по арендной плате в сумме 182 000 рублей и вследствие повреждения имущества на сумму 23 350 рублей, которые она обязуется выплатить равными платежами, начиная с даты подписания акта, первый платеж должен быть осуществлен не позднее 01 апреля 2025 г. Данный акт подписан ФИО2 без замечаний.

Таким образом, у ответчика ФИО2 возникло обязательство перед истцом ФИО1 по уплате денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате по договору найма жилья, а также вследствие повреждения имущества истца.

Согласно ст. 307 ГК РФ, силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательства недопустим (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (ст. 401 ГК РФ)

Истец в обоснование требований о взыскании денежных средств ссылался на допущенные ФИО2 нарушения сроков внесения арендной платы по договору найма жилья, что послужило основанием для расторжения договора аренды, а также на выявленные факты повреждения его имущества, переданного ФИО2 вместе с предоставляемой внаем жилой площадью. Эти обстоятельства не опровергнуты ответчиком, что подтверждается сведениями, содержащимися в акте передачи квартиры от 01 марта 2025 года и в обязательственной расписке ФИО2 о погашении долга в срок до 01 июня 2025 года (л.д. 14).

Таким образом, по условиям договора возмещение задолженности по арендной плате и вследствие повреждения имущества при расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе наймодателя подлежало выплате ответчиком ФИО2 в пользу истца ФИО1, что ответчиком исполнено не было, а поэтому исковые требования в этой части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 48, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поскольку ответчик обязалась возвратить денежные средства по расписке от 01 марта 2025 года в срок до 01 июня 2025 года, однако указанную сумму не возвратила, то имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Истцом заявлен ко взысканию период с 01 марта 2025 года (со дня расторжения договора) по 24 июля 2025 года (дату обращения за судебной защитой), сумма процентов составила 16 961.64 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, задолженность по договору найма жилья в сумме 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 961 (шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7659 (семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек, а всего 229 620 (двести двадцать девять тысяч шестьсот двадцать) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемых на сумму долга в размере 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 копеек, начиная с 25 июля 2025 года и до дня фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01 октября 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк