Решение по делу № 2-6161/2022 от 31.10.2022 - о взыскании задолженности по договору оказания услуг, по встречному иску <ФИО> к ООО «СОВА-ЗАПАД» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-6161/2022

УИН 72RS0013-01-2022-006773-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 31 октября 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СОВА-ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, по встречному иску ФИО1 к ООО «СОВА-ЗАПАД» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СОВА-ЗАПАД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, связанный с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №ЗСЗВ-<адрес> услуг исполнителя составляет 60.000 руб. В целях исполнения договора, исполнителем, с использованием базы данных был найден покупатель на отчуждаемый объект недвижимости – ФИО11, а также подготовлен предварительный договор уступки права требования объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ после заключения предварительного договора, между исполнителем и заказчиком был подписан акт выполненных работ по этапу №, которым заказчик подтверждает, что работы (услуги) выполнены в полном объеме, каких либо претензий заказчик к исполнителю не имеет. В последующем, покупатель отказалась приобретать объект недвижимости, задаток в размере 50.000 руб. остался у заказчика. Однако ответчик оплату оказанных услуг по 1 этапу не произвел. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Не согласившись с требованиями истца, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ООО «СОВА-ЗАПАД» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ООО «СОВА-ЗАПАД» нарушены сроки оказания исполнения обязательств, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться к ИП ФИО4 с которым был заключен агентский договор, в рамках которого право требования объекта недвижимости было уступлено ФИО5 ИП ФИО4 было выплачено агентское вознаграждение в размере 71.693 руб. В связи с тем, что ООО «СОВА-ЗАПАД» не исполнило свои обязательства надлежащим образом, истец просит взыскать убытки в размере 11.693 руб., составляющие разницу между фактически понесенными расходами на оплату агентского вознаграждения и агентским вознаграждением ООО «СОВА-ЗАПАД», а также неустойку, компенсацию морального вреда, штрафа.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Представитель ООО «СОВА-ЗАПАД» ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, возражала против удовлетворения встречного иска.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил удовлетворить встречные требования.

ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Калининского районного суда <адрес>.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых и встречных требований следует отказать.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ФИО2 и исполнителем ООО «СОВА-Запад» был заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №ЗСЗВ-пр, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а именно однокомнатной <адрес>, площадью 27,1 кв.м., расположенной в Жилом доме ГП-2 на 24 этаже, 8-ая квартира на площадке слева направо, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя (л.д. 10-12).

Стоимость услуг по договору составляет 60.000 руб., из которой: по 1 этапу – 42.000 руб., по 2 этапу – 18.000 руб.

Согласно п. 3.6, 3.7 договора, услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания предварительного договора с покупателем отчуждаемой недвижимости либо его представителем, при этом стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг; услуги по этапу 2 считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию в уполномоченный орган регистрации прав.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 4.1 договора).

В случае возникновения обстоятельств независящих от сторон и препятствующих совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости после оказания услуг по этапу 1, исполнение настоящего договора сторонами осуществляется сначала и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО11 (правопреемник) подписан предварительный договор уступки права требования, согласно которому, стороны обязуется в срок и на условиях настоящего договора заключить основной договор уступки права требования на однокомнатную <адрес>, площадью 27,1 кв.м., расположенную в Жилом доме ГП-2 на 24 этаже, 8-ая квартира на площадке слева направо (л.д. 13).

Согласно п.3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора в день подписания договора в качестве задатка правопреемник передал участнику долевого строительства 50.000 руб. (п. 2.4.1 договора).

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СОВА-Запад» в лице генерального директора ФИО8 подписан акт о выполнении работ по 1 этапу договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителем выполнены/оказаны полностью, в срок и на должном уровне. Заказчик никаких претензий к исполнителю не имеет (л.д. 15).

ООО «СОВА-Запад» указывает, что покупатель отказалась приобретать объект недвижимости, задаток остался у продавца (заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОВА-Запад» направило ФИО2 претензию о выплате агентского вознаграждения в размере 42.000 рублей (л.д.16,17).

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений п.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Предметом заключенного между сторонами договора является комплекс фактических действий, направленных на поиск клиента желающего приобрети объект недвижимости, результатом работ является подписание договора купли-продажи (основного или предварительного, в том числе с соглашением о задатке при условии такового) с продавцом.

В обязанности исполнителя, согласно пункту 2.1 договора входило: проверка предоставленных заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости и иных документов на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации для государственной регистрации договора отчуждения объекта недвижимости и перехода права по нему; размещение рекламы отчуждаемой недвижимости (право выбора средств массовой информации, способов рекламы и определения ее объема принадлежат исполнителю, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон); организовать показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателем; представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора; консультировать заказчика по сбору недостающих документов, необходимых для исполнения договора и совершения сделки; организовать заказчику или его представителю заключение с найденным потенциальным покупателем предварительного договора отчуждения объекта недвижимости, передачу задатка/аванса; организовать подготовку и подписание основного договора отчуждения объекта недвижимости, заказчиком в соответствии с законодательством Российской Федерации; организовать подачу документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением договора; привлекать для исполнения настоящего договора на любых его этапах третьих лиц (соисполнителей) без уведомления заказчика, а также имеет право использовать факсимиле своей подписи.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания исполнения обязательства возлагается на обязанное исполнить данное обязательство лицо.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «СОВА-Запад» не представлено достаточных и допустимых доказательств несения фактических расходов в связи с исполнением договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являлось оказание истцом-ответчиком услуг ответчику-истцу, по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости и организации продажи данного объекта, при этом истцом-ответчиком обязательства по договору исполнены не были, доказательств нарушения ответчиком-истцом условий договора, не представлено, сделка по оформлению продажи объекта недвижимости не состоялась по причине отказа покупателя от совершения сделки, следовательно, цель договора оказания услуг сторонами не достигнута. В силу п. 4.3 договора в случае возникновения обстоятельств, независящих от сторон и препятствующих совершению сделки по отчуждению объекта недвижимости после оказания услуг по этапу № (что и произошло в данной ситуации), исполнение настоящего договора сторонами осуществляется сначала на тех же условиях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при оказании услуги истцом-ответчиком не произведены действия, приведшие к результату, и подлежащие оплате.

Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт о выполнении работ по 1 этапу, не свидетельствует о фактически понесенных истцом-ответчиком расходов по договору, также не указывает на достижение цели, которую преследовала ФИО2 при заключении договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании который пояснил, что является риелтором ООО «СОВА-Запад», занимался продажей объекта недвижимости ФИО2, размещал рекламу на Авито, ЦИАН, Дом-клик, Яндекс-недвижимость, пакет документов составляли сотрудники ООО «СОВА-Запад», также не подтверждают несения реальных расходов, связанных с продажей объекта недвижимости ФИО2, и не свидетельствуют о достижении цели заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая положения договора возмездного оказания услуг и, исходя из установленного объема произведенных истцом-ответчиком действий, суд приходит к выводу о том, что у истца-ответчика не возникло право требования вознаграждения по договору в соответствии с буквальным толкованием условий договора об оплате стоимости услуг, отсутствия достижения цели заключения договора, отсутствия доказательств понесенных в связи с исполнением договора расходов и оказания предусмотренных договором услуг, в связи с чем, требования ООО «СОВА-Запад» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные требования ФИО2 о взыскании убытков в размере 11.693 руб., суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с абз. 5 ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Данное положение закона подлежит толкованию и применению в совокупности с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств и возмещении убытков.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (пункт 3).

Согласно статье 15 указанного Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В качестве обоснования несения убытков, ФИО2 указывает, что в связи с тем, что сделка не состоялась, она вынуждена была заключить агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта недвижимости с ИП ФИО4 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь), согласно которому агентское вознаграждение за оказание услуг по продаже объекта недвижимости составило 71.683 руб., таким образом, разница между стоимостью услуг по продаже объекта недвижимости ООО «СОВА-Запад» -60.000 руб. и стоимостью услуг ИП ФИО4 – 71.683 руб. является для ФИО2 убытками.

Согласно п. 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку пунктом 4.1 срок действия договора определен до полного исполнения обязательств, таким образом, договор заключен без определения срока окончания его действия, вследствие чего стороны имели право на односторонний отказ от его исполнения в силу прямого указания закона (ст. 782 ГК РФ).

При этом ФИО2 не представлено доказательств обращения к ООО «СОВА-Запад» с требованием об исполнении обязательств в определенный срок, либо об отказе от договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору. Как установлено судом, сделка по продаже объекта недвижимости не состоялась по причине, независящим от сторон договора возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - по вине покупателя. Указанные расходы ФИО2 не являются убытками, причиненными виновными действиями ответчика.

В связи с чем, требования ФИО2 о взыскании убытков не подлежит удовлетворению. Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, являются производными, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «СОВА-ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «СОВА-ЗАПАД» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2022 года