РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1095/2026
(М-99/2026)
43RS0001-01-2025-008631-91
29 января 2026 года г.Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Шулеповой А.Н.,
с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности на завершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – ФИО2, истец), обратился в суд с иском к администрации города Кирова (далее -администрация г.Кирова, ответчик) о признании права собственности на завершенный строительством объект.
В обоснование исковых требований указано, что 10.12.2015 между департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 979 кв.м. Право аренды перешло к истцу на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 22.05.2025. Основанием переуступки права аренды также являлось приобретение ФИО4 по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, площадью 586,2 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, который расположен на вышеуказанном арендованном земельном участке, о чем в ЕГРН 16.04.2025 внесена запись за {Номер изъят}. На момент перехода права собственности (16.04.2025) степень готовности объекта незавершенного строительства составляло 61 %. Арендованный земельный участок предоставлен для размещения гаражей боксового типа. Срок аренды земельного участка с 04.02.2016 по 09.12.2025. Ранее прежнему арендатору земельного участка ФИО3 было выдано разрешение на строительство за {Номер изъят} от 03.08.2016, которое было продлено до 30.03.2022. В процессе завершения истцом строительства объекта незавершенного строительства возникла необходимость по внесению соответствующих изменений в проектную документацию, была скорректирована проектная документация, для получения разрешения на завершения строительством объекта незавершенного строительства, выполнены все строительно-монтажные работы по возведению объекта, подведены все инженерные коммуникации. В силу того, что объект приобретен истцом в апреле 2025 года, не все работы по благоустройству территории объекта могли быть выполнены к концу срока действия договора аренды. 24.10.2025 истец обратился в департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В продлении срока договора аренды отказано в связи с истечением срока его действия. Объект по состоянию на 23.11.2025 истцом фактически построен со степенью готовности 100%, что подтверждается техническим планом и заключением эксперта. Просит признать право собственности истца на объект завершенного строительства - нежилое здание, назначение: здание гаража, площадью 568,8 кв.м, степень готовности 100%, по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, площадью 979 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, до судебного заседания представил письменный отзыв на иск, согласно которому договор аренды земельного участка, заключенный с истцом, расторгнут в связи с истечением срока аренды, запись об аренде земельного участка погашена, с 10.12.2025 департаментом выполняются начисления арендной платы за фактическое пользование земельным участком, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, о чем указано в письменном отзыве, согласно которому относительно заявленных требований не возражают, в случае, если истцом будет доказано, что при возведении спорного нежилого здания не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок предоставлялся для строительства.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что 10.12.2015 по результатам проведенного аукциона между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, для размещения гаражей боксового типа, сроком с 10.12.2015 по 09.12.2025.
03.08.2016 администрацией г. Кирова выдано разрешение на строительство на данном земельном участке объекта капитального строительства – здания гаража боксового типа, срок действия разрешения до 30.03.2022.
22.05.2025 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, уточненной площадью 979 кв.м, разрешенное использование: гаражи боксового типа, по адресу: {Адрес изъят}, актуальных записей о правах, ограничениях прав не имеется. За ФИО2 была зарегистрирована аренда с 30.05.2025 по 12.12.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 586,2 кв.м, степень готовности - 61%.
24.10.2025 истец обратился в департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта и для ввода объекта в эксплуатацию.
Письмом от 28.11.2025 № №7922-01-08ДМС администрация г.Кирова уведомила истца об отсутствии правовых оснований для продления срока договора аренды в связи с истечением срока его действия.
Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-Проект» № 2025-26СТЭ от 17.12.2025 в результате проведенного исследования экспертом установлено: категория технического состояния строительных конструкций здания относится к работоспособному состоянию. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, соблюдение которых обеспечивает механическую безопасность объекта. Нарушений требований СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», утвержденых постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, в здании не установлено. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на момент производства экспертизы. Исследуемое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, действующим на момент производства экспертизы. Здание соответствует требованиям градостроительных регламентов.
На момент натурного осмотра 27.11.2025 готовность здания составляет 100%. Данное здание является объектом завершенного строительства.
Здание с кадастровым номером {Номер изъят}, находящееся по адресу: {Адрес изъят}, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, гигиеническим, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, иным требованиям действующего законодательства, применение которых обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Технического регламента о пожарной безопасности №123-Ф3.
Здание с кадастровым номером {Номер изъят}, находящееся по адресу: {Адрес изъят}, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасные для здоровья и жизни человека условия пребывания в здании.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Норма пункта 1 статьи 218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 41 ЗК РФ).
На основании статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, предоставлен в аренду для размещения гаражей боксового типа на срок с 04.02.2016 по 09.12.2025.
Истец по истечении срока действия договора аренды продолжал пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением, закончил строительство здания гаража, с 10.12.2025 ответчиком производится начисление арендной платы за фактическое пользование земельным участком.
Согласно заключению эксперта № 2025-26СТЭ от 17.12.2025 здание с кадастровым номером {Номер изъят}, находящееся по адресу: {Адрес изъят}, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, является объектом завершенного строительства, на момент натурного осмотра 27.11.2025 готовность здания составляет 100%, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, гигиеническим, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, иным требованиям действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасные для здоровья и жизни человека условия пребывания в здании.
Ответчиком данное экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным, гигиеническим, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, иным требованиям действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивает безопасные для здоровья и жизни человека условия пребывания в здании.
Строительство спорного помещения осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство.
При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте завершенного строительства – здании гаража, которые бы применительно к ст. 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.
Препятствием к выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, а как следствие отсутствие возможности зарегистрировать за истцом право собственности на построенный объект является отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, что участвующими в деле лицами не оспаривается.
При всех изложенных выше обстоятельствах истечение срока аренды земельного участка, на котором без каких-либо нарушений возведен объект капитального строительства – здание гаража, не может быть препятствием к выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию и признании за истцом права на данный объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и обращения для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО2 (СНИЛС {Номер изъят}) право собственности на нежилое здание – здание гаража с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 568,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и обращения для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.
Судья Е.В. Вострикова