Решение по делу № 2-626/2023 от 23.03.2023

Дело № 2- 626/2023

55RS0026-01-2023-000213-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключение сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков, признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО2 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> с заявленными исковыми требованиями, указав, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, строительная позиция 565, общей площадью 2 500 кв.м., на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит строение незавершенное строительством - жилой дом, назначение жилое, общей площадью застройки 209, 6 кв.м., степень готовности 25% с инвентарным номером 114566 Литера А, местоположение: <адрес>, строительная позиция 565, номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 55№ от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена, собственником земельного участка было принято решение об уточнение границ названного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы уточняемого участка сформированы с учётом сведений, содержащихся в ГФД Управления Росреестра по <адрес>, а именно на основании землеустроительного дела ЗУ №. В составе земельного участка имеются координаты земельного участка (X, Y) в системе координат 1963 года. В настоящее время Государственный кадастровый учёт ведется в системе координат МСК-55. Таким образом, при трансформации (переводе/пересчете) координат в современную систему МСК-55 выявлено пересечение (наложение границ) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № не изучены и не учтены сведения о ранее учтенных земельных участках, находящихся в частной собственности. Просят снять с регистрационного учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с учтёнными координатами. ДД.ММ.ГГГГ истец представил в материалы дела уточнение исковых требований, где указал, что по сведениям, представленным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со схемой расположения земельных участков и в соответствии с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № очевидно, что земельный участок с кадастровым номером № размещен на земельном участке с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, что само по себе является не законным и нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером № и собственника земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточив исковые требования, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признать недействительным договора аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 565, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам.

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Изначально ФИО3 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> с заявленными исковыми требованиями, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, строительная позиция 564, общей площадью 1 500 кв.м., на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит строение незавершенное строительством - жилой дом, назначение жилое, общей площадью застройки 209, 6 кв.м., степень готовности 25% с инвентарным номером 114565 Литера А, местоположение: <адрес>, строительная позиция 564, номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № В связи с тем, что граница земельного участка не установлена, собственником земельного участка было принято решение об уточнение границ названного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Границы уточняемого участка сформированы с учётом сведений, содержащихся в ГФД Управления Росреестра по <адрес>, а именно на основании землеустроительного дела ЗУ №. В составе земельного участка имеются координаты земельного участка (X, Y) в системе координат 1963 года. В настоящее время Государственный кадастровый учёт ведется в системе координат МСК-55. Таким образом, при трансформации (переводе/пересчете) координат в современную систему МСК-55 выявлено пересечение (наложение границ) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка с кадастровым номером № не изучены и не учтены сведения о ранее учтенных земельных участках, находящихся в частной собственности. Просят снять с регистрационного учёта земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с учтёнными координатами. ДД.ММ.ГГГГ истец представил в материалы дела уточнение исковых требований, где указал, что по сведениям, представленным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со схемой расположения земельных участков и в соответствии с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № очевидно, что земельный участок с кадастровым номером № размещен на земельном участке с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, что само по себе является не законным и нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером № и собственника земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточив исковые требования, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признать недействительным договора аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 564, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам.

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Определением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Омского муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с регистрационного учёта, об установлении границ земельного участка и гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с регистрационного учёта, об установлении границ земельного участка объедены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов с учётом представленных в материалы дела уточнений поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить по основаниям, в них изложенным.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, не считала возможным назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, признав уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО7 Сергей ФИО9, действующий по устному ходатайству, поддержал позицию ответчика, полагал требования подлежат удовлетворению, не считал возможным назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, кадастрового инженера, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз., площадью 2500 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», о чем в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка из ЕГРН № №.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз. <адрес>, площадью 1500 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», о чем в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ представлена выписка из ЕГРН № №.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в котором установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, а также выявлено пересечение (наложение границ) уточняемого земельного участка и части земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера усматривается, что при образовании земельного участка № не изучены и не учтены сведения о ранее учтенных земельных участках, находящихся в частной собственности. Исходя из вышеизложенного, земельный участок № рекомендуется снять с кадастрового учета (как образованный с нарушением земельного законодательства), а земельный участок № уточнить в соответствии со сведениями о границах, содержащихся в землеустроительном деле. В точках н1-н2-н3-н4-н5-н6 граница ограждения не имеет, граничит с неразграниченными землями муниципальной собственности, согласование не требуется. В точках н6-н7 граница ограждения не имеет, граничит с неразграниченными землями муниципальной собственности, согласование не требуется. В точках н7-н1 граница ограждения не имеет, согласно сведениям ГФД граница является смежной по отношению к земельному участку стр. поз. №, кадастровый номер которого №, граница согласована. Площадь земельного участка составила 2500 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. На земельном участке находится ОНС с кадастровым номером №. На схеме расположения земельный участков отражено наложение площадь земельного участка :№ на границы участка :381.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в котором установлены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, а также выявлено пересечение (наложение границ) уточняемого земельного участка и части земельного участка с кадастровым номером №. Помимо этого выявлено незначительное наложение (пересечение) на земельный участок №. В заключении кадастрового инженера усматривается, что при образовании земельного участка № не изучены и не учтены сведения о ранее учтенных земельных участках, находящихся в частной собственности. Исходя из вышеизложенного, земельный участок № рекомендуется снять с кадастрового учета (как образованный с нарушением земельного законодательства), а земельный участок № уточнить в соответствии со сведениями о границах, содержащихся в землеустроительном деле. В точках н1-н2 граница ограждения не имеет, проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером которого №, граница согласована. В точках н2-н3-н4 граница ограждения не имеет, граничит с неразграниченными землями муниципальной собственности, согласование не требуется. В точках н4-н5-н6 граница уточнена в меньшей площади, чем по сведениям ЕГРН и проходит по границе смежного земельного участка, кадастровый номер которого №. В точках н6-н1 граница ограждения не имеет, граничит с неразграниченными землями муниципальной собственности, согласование не требуется. Площадь земельного участка составила 1341 кв.м., что незначительно меньше площади по сведениям ЕГРН. На земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. На схеме расположения земельный участков отражено местоположение границ земельного участка :№ полностью в границах участка :381.

Учитывая изложенное, полагая, что границы земельного участка с кадастровым номером № были незаконно сформированы и установлены в границах земельных участков №, принадлежащих истцам на праве собственности, что влечет за собой недействительность договора аренды спорного земельного участка, поскольку делает невозможным внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков, а также является препятствием в осуществлении правомочий собственника земельного участка, истцы обратились в суд с требованиями о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Как ранее установлено в судебном заседании, ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз., ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз. <адрес>.

Из кадастрового дела № усматривается, что постановлением главы администрации Розовского сельского округа Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м. в <адрес>, строительная позиция №. В границах Розовского сельского округа для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «межрайонный центр земельного кадастра» по заказу ФИО5 составлено описание земельных участков, в котором определены координаты участка с закреплением точек на местности посредством деревянных колов, вбитых в землю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения незавершенного строительством - жилого дома, строительная позиция № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества.

На земельном участке № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 209,6 кв.м., проектируемое назначение - жилой дом, инвентарный №, имеющий местоположение: <адрес>, собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» подготовлен технический паспорт строения незавершенного строительством, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз. 564, 1993 года начала строительства.

Из кадастрового дела № усматривается, что постановлением главы администрации Розовского сельского округа Омского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв.м. в <адрес>, строительная позиция №. В границах Розовского сельского округа для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества.

На земельном участке № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 209,6 кв.м., проектируемое назначение - жилой дом, инвентарный №, имеющий местоположение: <адрес>, стр. поз. 565, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» подготовлен технический паспорт строения незавершенного строительством, имеющего местоположение: <адрес>, стр. поз. 565, 1993 года начала строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ год, имеет местоположение: <адрес>, площадью 1294+/-13 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Данные о правообладателе отсутствуют. В отношении объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ 20 лет в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела № имеется распоряжение администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с условным номером №, расположенного в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1294 кв.м., местоположение которого: <адрес>. ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка с условием обеспечения выполнения кадастровых работ необходимых для образования земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отражено, что участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого: <адрес>, на основании которого установлены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка, осуществлен государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлены межевые планы с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение (наложение границ) уточняемых земельных участков и земельного участка с кадастровым номером №. При этом, местоположение границ земельного участка № полностью попадает в границы участка №.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

От назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчики отказались, не оспаривает выводы кадастрового инженера в представленных истцами межевых планах.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих его суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО12, в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО1 готовил межевой план в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана он лично выезжал на местность. Местоположение образуемого земельного участка было указано заказчиком. Территория земельного участка заросла, фундамент не просматривался, возможно ввиду зарослей. Он предупреждал заказчика о том, что участок может принадлежать третьим лицам. После ознакомления с материалами гражданского дела он установил, что границы земельного участка были установлены за счет земельных иных земельных участков, в связи с чем администрация Омского муниципального района <адрес> не имела права утверждать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, судом принимаются выводы кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы за счет границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

При подготовке межевого плана по образованию земельного участка №, определении местоположения и границ земельного участка кадастровый инженер на местность не выезжал, границы установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной администрацией Омского муниципального района, без учета границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, существовавших на местности более 19 лет.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается и не оспаривается сторонами фактическое использование истцами спорных земельных участков в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет, приходит к выводу о нарушении права истцов и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Истцами заявлены требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам, определенных кадастровым инженером при подготовке межевых планов ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № представлен каталог координат характерных точек границ уточняемого земельного участка:

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № влечет к восстановлению нарушенных прав истцов и не нарушает права ответчика и третьих лиц, так как фактически земельные участки используются истцами в указанных координатах.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в координатах, испрашиваемых истцами.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с пунктом 10 статьи 38 которого образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из правоустанавливающих документов на объект недвижимости усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ-1453, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером № площадью 1294 кв.м. в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок аренды составляет 20 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Целевое предоставления участка: размещение жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпунктам 8 пункта 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В пункте 2 статьи 9, пункте 2 статьи 10 и пункте 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13).

Согласно подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, в силу подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам (подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как было установлено ранее, основанием для заключения договора аренды земельного участка явилось распоряжение Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном согласовании предоставления земельных участков», которым согласована схема расположения земельного участка.

Вместе с тем, утверждая схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой впоследствии был подготовлен межевой план, и, принимая решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, арендодатель, возложив на последнюю обязанность проведения кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, вопреки норм действующего законодательства, не установил до заключения договора аренды отсутствие в границах земельного участка иных объектов недвижимости, правопритязания на которые имеются у третьих лиц, поскольку специалист не выезжал на местность с целью установления местоположения объекта недвижимого имущества, сложившийся порядок пользования земельным участком не установил, что привело к формированию земельного участка, являющегося предметом договора аренды, полностью в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ, сформирован за счет границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что препятствует истцам осуществлять правомочия собственников, договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку установлено, что использовать спорный земельный участок, являющий предметом договора аренды, невозможно.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право частной собственности не принадлежит к таким правам, которые в силу статьи 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации не подлежат ограничению ни при каких условиях, однако как сама возможность введения федеральным законом ограничений данного права, так и их характер определяются законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации (Постановление от 17 декабря 1996 года № 20-П); возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования, распоряжения имуществом исходя из общих принципов права должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе частных и публичных прав и законных интересов других лиц (Постановление от 1 апреля 2003 года № 4-П).

В Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П Конституционный Суд Российской Федерации также отметил, что предназначение права собственности как гарантируемого и охраняемого Конституцией Российской Федерации субъективного права состоит в том, чтобы обеспечить его обладателям определенную степень свободы в экономической сфере.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключение земельного участка, признание договора аренды недействительным в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка № АЗ-1453 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1, недействительным.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Номер точки

координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.