Решение по делу № 2-5092/2025 от 05.11.2025 - о взыскании денежных средств.

К делу № 2-5092/2025

55RS0005-01-2024-007647-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 21 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Этажи- Омск» заключен Агентский договор № от 21.01.2019г. По условиям данного Договора, Агент обязался оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, по адресу: <адрес> угол <адрес>, а Принципал, в свою очередь, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями Договора. Пунктом 2 Договора определены обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; выдать гарантийный сертификат. Согласно п. 3.1. Договора, Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. Кроме того, согласно п. 4.1. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Омск» ФИО5 от 11.10.2017г., являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора и размещенные на сайте Агента www.omsk.etagi.com. Согласно п. 4.2. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». Согласно п. 5.1. «Правил агентирования», Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента принятым Принципалом Посредством услуг Агента найден ФИО1, между Продавцом и Покупателем заключен Предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества. Между Продавцом и Покупателем заключен Договор купли-продажи. Согласно Сведениям из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к Покупателю от 17.04.2019г. за № государственной регистрации. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и в соответствии с его условиями и условиями, содержащимися в «Правилах Агентирования» для ответчика, наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно Дополнительному соглашению к Договору от 16.03.2019г., заключенного с Заказчиком, размер вознаграждения Агента составляет 53 000 рублей, однако оплаты до настоящего момента не последовало. В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после регистрации перехода права собственности). Таким образом, задолженность ФИО2 перед ООО «Этажи-Омск» составляет 106 000 рублей, в том числе: 53 000 рублей - сумма основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ; 53 000 рублей - сумма штрафной неустойки.

В связи с подачей настоящего заявления истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 4 180 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Разрешая ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении иска в виду пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно статья 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса прописано течение срока исковой давности, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установлено, что Агентский договор между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, п.4.5 договора указано, что заключен на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Этажи-Омск» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Омск» задолженность по агентскому договору и неустойку в размере 94 552, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С иском в суд ООО «Этажи-Омск»обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности, в связи с чем, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Этажи- Омск» заключен Агентский договор № от 21.01.2019г.

По условиям данного Договора, Агент обязался оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости: квартиру, по адресу: <адрес> угол <адрес>, а Принципал, в свою очередь, обязался оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные условиями Договора.

Пунктом 2 Договора определены обязанности Агента:

- осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;

- организовывать показы объекта/-ов недвижимости;

- осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

- устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

- по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

- выдать гарантийный сертификат.

Согласно п. 3.1. Договора, Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала.

Фактом выполнения Агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. Кроме того, согласно п. 4.1. Договора все прочие условия, касающиеся настоящего Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Омск» ФИО5 от 11.10.2017г., являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора и размещенные на сайте Агента www.omsk.etagi.com.

Согласно п. 4.2. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. 5.1. «Правил агентирования», Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом:

- актом осмотра объекта недвижимости;

- дополнительным соглашением к Агентскому договору;

- соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;

Пунктом 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Отчетом агента, принятым Принципалом Посредством услуг Агента найден ФИО1, между Продавцом и Покупателем заключен Предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Продавцом и Покупателем заключен Договор купли-продажи.

Согласно Сведениям из ЕГРН, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к Покупателю от 17.04.2019г. за № государственной регистрации.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и в соответствии с его условиями и условиями, содержащимися в «Правилах Агентирования» для ответчика, наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору от 16.03.2019г., заключенного с Заказчиком, размер вознаграждения Агента составляет 53 000 рублей, однако оплаты до настоящего момента не последовало.

В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных эконом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску объекта недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.

Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, ответчик действовал добровольно и без принуждения.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми ответчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны.

В связи с вышеизложенным, суд считает доказанным факт исполнения истцом услуг указанных в договоре, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по агентскому договору в размере 53 000 рублей.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после регистрации перехода права собственности).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 000 рублей (не более 100% от суммы основного долга).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По своему характеру неустойка является мерой ответственности, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы долга, срока неисполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, взыскав их с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с подачей настоящего заявления истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 4 180 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и считает ее подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи-Омск» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Омск» сумму основного долга в размере 53 000 рублей, неустойку в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 180 рублей, а всего 62 180 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 05.11.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов