Решение по делу № 2-1010/2023 от 17.03.2023

УИД: 30RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» (далее ООО КФ «Консалт-Партнер») обратилось в суд к ответчику с настоящим иском, указав что является Управляющей компанией, действующей на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 16.03.2018 № 030-000167. После ввода в эксплуатацию первой очереди строительства Жилого Комплекса «Паруса», присвоения жилому дому адреса: <адрес>, решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома во исполнение требований ст.ст. 161, 162 ЖК РФ избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ООО «КФ «Консалт-Партнер». Неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: <адрес> является встроенно-пристроенная двухуровневая крытая стоянка легковых автомобилей, занимающая 1 и 2 этажи первой очереди строительства ЖК «Паруса», которой Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25.08.2017 № 04-01-1788 был присвоен адрес: <адрес>, пом. 1А. Ответчику, являвшемуся участником долевого строительства первой очереди ЖК «Паруса», помимо двух жилых помещений (квартир № 215 и № 216), на праве собственности принадлежат нежилые помещения машино-места: 1а/121 с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м., (л/счет <***>), 1а/122 с кадастровым номером № площадью 14.8 кв.м., (л/счет <***>), 1а/123 с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м., (л/счет <***>), находящихся по адресу: <адрес>. За жилые помещения ответчик производит оплату согласно заключенным с Управляющей компанией Договорам на управление. Заключать договоры на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание МКД в отношении принадлежащих ответчику машино-мест ответчик отказывается. Оплату содержания общего имущества в жилом доме пропорционально квадратным метрам принадлежащих ему машино-мест №№ 121,122,123 не производит. Согласно платежным документам, выставленным Управляющей компанией ответчику за период с октября 2019 года по июль 2022 года в отношении принадлежащих ответчику машино-мест №№ 121, 122, 123 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества составляет 43 450,56 руб.. 24.08.2022 Управляющей компанией ФИО2 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест №№ 121, 122, 123. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест не оплачена. При указанных обстоятельствах они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность по плате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019г. по июль 2022г., пени по состоянию на 18.10.2022г. в общей сумме 55069,99 рублей, в том числе: по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад. № в сумме 15010,99 руб., пени в сумме 4<***>,75 руб.; по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кад. № в сумме 15010,99 руб., пени в сумме 4<***>,75 руб.; по нежилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., кад. № в сумме 13428,58 руб., пени в сумме 3905,94 руб.; пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019г. по июль 2022г. (включительно) начиная с 19.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1882 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявленные требования были уточнены и в настоящее время просят взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно), пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 51 421,64 руб., в том числе:

по нежилому помещению общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый № (л/счет №) в сумме 15 010,99 руб., пени в сумме 2 754,05 руб.;

по нежилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый № (л/счет №) в сумме 13 428,58 руб., пени в сумме 2 471,12 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно) начиная с 17.11.2022 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату госпошлины в размере 1882 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» является Управляющей компанией, действующей на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом от 16.03.2018 № 030-000167.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер». Названное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 03 апреля 2018г.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что неотъемлемой частью многоквартирного дома по адресу: <адрес> является встроенно-пристроенная двухуровневая крытая стоянка легковых автомобилей, занимающая 1 и 2 этажи первой очереди строительства ЖК «Паруса», которой Распоряжением Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 25.08.2017 № 04-01-1788 был присвоен адрес: <адрес>, пом. 1А. Названные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом «Жилой комплекс «Паруса» по <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения машино-места: 1а/121 с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м., (л/счет <***>), 1а/122 с кадастровым номером 30:12:010287:506 площадью 14.8 кв.м., (л/счет <***>), 1а/123 с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м., (л/счет <***>), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Судом установлено, что в данном случае оферта была направлена путем предоставления проекта договора управления на рассмотрение общего собрания собственников МКД, а также совершение ФИО2 действий, указанных в условиях договора управления, а именно: предоставление жилищно-коммунальных услуг и подписание ответчиком аналогичных договоров на имеющиеся в его собственности квартиры №№ 215 и 216 в данном многоквартирном доме.

Согласно статье 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение собственником действий по получению предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг, считается в силу ст. ст. 434,435,438 ГК РФ заключением в письменной форме договора управления общим имуществом МКД по <адрес> между собственником и управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех сособственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что договор на управление жилым домом по <адрес> был утвержден общим собранием собственников жилого дома, протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение об утверждении указанного договора на управление, принятое на общем собрании собственников МКД, является обязательным для исполнения собственниками МКД, включая собственников машино-мест, поскольку указанное решение в порядке ст. 46 ЖК РФ недействительным не признано, протокол не оспорен.

Согласно п. 3.2.7 и п. 3.2.8 Договора на управление МКД, утвержденного на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГг. и расчета к нему (смета расходов) совокупная сумма оплаты содержания общих мест пользования МКД составляет 24 руб. плюс коммунальные расходы на ОДН в расчете на 1 кв.м. в месяц и является единой для всех собственников МКД.

В соответствии с п. 3.2.9 Договора на управление МКД «размер обязательных дополнительных платежей на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционален площади занимаемых «Собственником»помещений (жилых, нежилых)».

Таким образом, отсутствие договора на управление, техническую эксплуатацию, коммунальное обслуживание МКД в отношении принадлежащих ответчику машино-мест в паркинге МКД не освобождает ФИО1 от оплаты расходов по содержанию общего имущества в МКД пропорционально площади имеющихся у него машино-мест.

Судом установлено, что за жилые помещения ответчик производит оплату согласно заключенным с Управляющей компанией Договору на управление. Однако, заключать договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного дома в отношении принадлежащих ответчику машино-мест ФИО2 отказывается. Оплату содержания общего имущества в жилом доме пропорционально квадратным метрам принадлежащих ему машино-мест №№ 121,122,123 не производит. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно Платежным документам, выставленным Управляющей компанией ответчику за период с октября 2019 года по июль 2022 года в отношении принадлежащих ответчику машино-мест №№ 121, 122, 123, задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и пени, с учетом уточнения иска, составляет 51421,64 руб..

24.08.2022 Управляющей компанией ФИО2 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в отношении машино-мест № 121, № 122, № 123 не оплачена за период с октября 2019г. по июль 2022г. не поступало.

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, исходя из материалов дела, ответчиком за полученные услуги оплата не производится. В связи с этим за период с октября 2019г. по июль 2022г. у него образовалась задолженность, которая составляет 51421,64 руб., из которых 43450,56 руб. – расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 7971,08 руб. пени за неоплату расходов на содержание общего имущества. Судом данный расчет проверен, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен, контрасчет не представлен.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования ООО Консалтинговая фирма «Консалт- Партнер» о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества в жилом многоквартирном доме, пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер взыскиваемой с ответчика неустойки соразмерен размеру основного долга.

Что касается требований о взыскании с ответчика пени за неоплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> начиная с 17.11.2022 по день фактической оплаты задолженности, то они удовлетворению не подлежат поскольку, заявлены некорректно, без указания суммы подлежащей взысканию.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1743 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2019 по июль 2022 года (включительно), пени по состоянию на 16.11.2022, в общей сумме 51 421,64 руб., в том числе:

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Консалтинговая фирма «Консалт-Партнер» расходы на оплату госпошлины в размере 1743 руб..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Судья: О.Н.Хохлачева