К делу № 2-988/2023

23RS0012-01-2023-000768-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 июля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки). В обоснование исковых требований указано, что 02 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заём на сумму 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, а ФИО2 обязалась вернуть сумму займа не позднее 02 декабря 2022 года. В соответствии с пунктом 3 Договора предоставляемый заём является процентным, то есть за пользование займом взымается в размере 7 % от суммы займа ежемесячно. Согласно пункту 4 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и указанный в пункте 1 настоящего договора в срок, указанный в пункте 2 Договора, заёмщик предоставляет в залог следующее имущество: жилой дом с пристройкой, Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»; земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...». В подтверждении заключения договора займа с залоговым обеспечением, в соответствии с пунктом 5 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 получил денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, о чём написал расписку, в которой обязался вернуть ФИО1 сумму займа в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот) рублей, в также проценты за пользование суммой займа в размере 7 % от суммы займа ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику. Сумма долга, Ответчицей до настоящего времени не возвращена, проценты не оплачены. Требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки) Ответчик добровольно не удовлетворила. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Ответчицей зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом с пристройкой, Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», о чём 14 ноября 2008 года сделана запись государственной регистрации №«...». Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Ответчицей зарегистрирована 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №«...». Истец просил произвести государственную регистрацию обременения – ипотеки (залога недвижимости) на основании договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется конверт, вернувшийся в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образов в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о чём в материалах дела имеется конверт, вернувшийся в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчица ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает правильным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 заём на сумму 2 500 000 рублей, а ФИО2 обязалась вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 Договора предоставляемый заём является процентным, то есть за пользование займом взымается в размере 7 % от суммы займа ежемесячно.

Согласно пункту 4 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и указанный в пункте 1 настоящего договора в срок, указанный в пункте 2 Договора, заёмщик предоставляет в залог следующее имущество: Жилой дом с пристройкой, Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»; Земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

В подтверждении заключения договора займа с залоговым обеспечением, в соответствии с пунктом 5 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 получил денежные средства в размере 2 500 000 рублей, о чём написал расписку, в которой обязался вернуть ФИО1 сумму займа в размере 2 500 000 рублей, в также проценты за пользование суммой займа в размере 7 % от суммы займа ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал на то, что ФИО2 требование об осуществлении государственной регистрации залога недвижимого имущества (ипотеки) добровольно не удовлетворила.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом с пристройкой, Литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №«...».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО2 зарегистрирована 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №«...».

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

Так, согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества имел обеспечительный характер по отношению к договору займа, заключенному между теми же сторонами, а ответчик уклонялся от государственной регистрации права залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки), - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения – ипотеки (залога недвижимости) на основании договора займа с залоговым обеспечением от 02 июня 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, следующего залогового имущества: - ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»; - 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого записи об ипотеке (залоге недвижимости) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер А, а, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 64,3 кв.м., жилая площадь: 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий