2-3006/2022
61RS0005-01-2022-004428-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Баланцевой Н.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ЭдиС.Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ЭдиС.Т. С., третье лицо: Управление Росреестра по РО о нечинении препятствий в государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском о нечинении препятствий в государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом Литер А, находящиеся по адресу: <...>, пер. Чалтырский, <...>. Другими сособственниками указанного недвижимого имущества являются ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли спорного участка. Право собственности ответчика на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от ... г.. Однако ответчиком ЭдиС.Т.С. до настоящего времени не зарегистрирован переход права собственности на принадлежащую ему согласно договору купли-продажи 1/4 долю земельного участка по пер. Чалтырский, 37. Истец указывает, что данным бездействием ответчика нарушаются его права как собственника 1/2 доли данного домовладения, лишенного возможности сохранить жилой дом в реконструированном виде. На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право осуществить подачу заявления на учетно-регистрационные действия в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, Управление Росреестра по <...> без согласия ЭдиС.Т.С. и произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00807:2, расположенный по адресу <...>, пер.Чалтырский,37 за ЭдиС.Т.С.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ЭдиС.Т.С. в судебном заседании считал требования необоснованными и просил отказать.
В отношении третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.58 ФЗ 218-ФЗ от ... г. (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.4.1 ст15 указанного закона если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
Пунктом 7 ст.15 предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В данном случае по аналогии закона (ст.6 ГК) положения п.3 ст.551 и п.7 ст.15 ФЗ 218-ФЗ от ... г. (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" подлежат применению и в случае, если один из участников общей долевой собственности на недвижимость, определенной решением суда, уклоняется от государственной регистрации права на это недвижимое имущество.
Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом Литер А, находящиеся по адресу: <...>, пер. Чалтырский, <...>. Другими сособственниками указанного недвижимого имущества являются ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 по 1/4 доле за каждым. Право собственности ответчиков на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от ... г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки по адресу: <...>, пер. Чалтырский, 37, в соответствии с условиями которого ЭдиС.Т. С. и ФИО5 приобрели в собственность по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки по адресу: <...>, пер. Чалтырский, 37, расположенные на земельном участке размером 400 кв.м. (л.д. 54),
При этом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А было в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ответчиком ЭдиС.Т.С., и собственником ФИО6
Согласно подп. 1, 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из:
- договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Подп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что один из покупателей по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и постройки по адресу: <...>, пер. Чалтырский, 37 от ... г. - ФИО6 зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: <...>, пер. Чалтырский, 37.
Однако ответчик ЭдиС.Т.С. на протяжении длительного времени (с 2003 года) уклоняется от регистрации перешедшего к нему права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по пер. Чалтырский, 37, чем нарушаются права истца, как совладельца указанного земельного участка, лишенного возможности обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные строения ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок всех сособственников.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно апелляционного определения Ростовского областного суда от ... г. решение Октябрьского районного суда <...> от ... г. изменено в части, суд обязывал ответчика произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный по пер. Чалтырский, 37.
Согласно Уведомления Управления Росреестра по РО от ... г. отказано истцу во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица
Судом достоверно установлено, что ответчик уклоняется от регистрации права совей общей долевой собственности с истцом.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что предыдущему собственнику ФИО7 земельный участок по <...> в <...> был предоставлен на праве бессрочного пользования для эксплуатации домовладения, а потому можно сделать вывод о том, что ЭдиС.Т.С. обладает ранее возникшим правом, которое признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Не может суд принять во внимание ссылку ответчика о том, что регистрация права на недвижимое имущество повлечет для него негативные последствия, поскольку согласно пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах
Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет свою обязанность обратиться совместно с истцом с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и о регистрации прав на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 чем право осуществить подачу заявления на учетно-регистрационные действия в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, Управление Росреестра по <...> без согласия ЭдиС.Т. С. и произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:00807:2, расположенный по адресу <...>, пер.Чалтырский,37 за ЭдиС.Т. С..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2022 года.