Дело № 2-2981/2022

61RS0002-01-2022-005506-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированному застройщику «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указав в его обоснование на то, что она заключила с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 6.1 Договора срок сдачи Объекта (квартиры) не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Срок введения в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГг. и плюс 120 дней для передачи квартиры.

ФИО1 выполнила условия договора и оплатила сумму в размере 1 798 089 рублей в полном объеме.

Объект сдан по акту приема-передачи от 28.03.2022г.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В иске истец приводит следующий расчет неустойки:

Объект сдан по акту приема-передачи от 28.03.2022г.

Кол-во дней просрочки 151 день. С ДД.ММ.ГГГГг. по 28.03.2022г. -151 день

На день исполнения обязательств (28.03.2022г.) ключевая ставка ЦБ РФ 20%.

На основания Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № процентная ставка для расчета неустойки не может превышать 9,5%.

1 798 089* 151*1\150*9,5% = 171 957 рублей - неустойка

Претензия с требованием уплатить неустойку была направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. Согласно отчету об отслеживании с ДД.ММ.ГГГГг. ожидает адресата в месте вручения.

Также истец указывает, что она понесла расходы на юридическую консультацию и подготовку претензии в размере 5500 рублей и по договору оказания юридических услуг, заключенному с ФИО4 расходы в размере 20 000 рублей по подготовке искового заявления, подачи его в суд и дистанционного сопровождения дела.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в свою пользу неустойку в размере 171 957 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение требований потребителя в установленный срок, 25500 рублей в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в процессе представителя ФИО2, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в судебное заседание своего представителя не направил.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Судебное уведомление, направленное по адресу государственной регистрации ООО «АльфаСтройИнвест», которым значится: <адрес> возвращено в адрес суда без вручения адресату, адресат по извещению в почтовое отделение не явился.

Как следует из ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом того, что судом предприняты все меры для вручения ООО «АльфаСтройИнвест» судебных извещений надлежащими способами, однако ответчик не обеспечил явку своего представителя, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении гражданского дела, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

При этом суд также принимает во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ООО «АльфаСтройИнвест» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «АльфаСтройИнвест».

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом является жилое помещение - однокомнатная квартира № №,

В соответствии с п. 3.1. указанного договора цена договора составляет 1 798 089,00 рублей, из расчета 53 835 рублей 00 копеек за один квадратный метр.

Обязательства по оплате цены договора в размере 1 798 089,00 рублей истцом исполнены в полном объеме, что не было опровергнуто ответчиком.

В соответствии с п.6.1. указанного договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в соответствии с п.3 ст. 8 Закона о долевом участии.

Между тем, в судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Согласно акту приема-передачи квартиры, составленному и подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ: ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» передает, а Участник долевого строительства - ФИО1 принимает в собственность квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, <адрес> – 1 этап строительства: под № на 18 этаже, состоящую из 1 комнаты, во втором подъезде, площадью 32,7 кв.м.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1.) срок передачи квартиры истцу истек ДД.ММ.ГГГГ, а фактически Объект был передан Участнику ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (Застройщиком) допущена просрочка в передаче квартиры ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведёнными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными.

ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» нарушены права истца как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, в связи с чем имеются основания для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен.

Истец просит взыскать неустойку, определив ее размер в сумме 171 957 рублей за период с 29.10.2021г. по 28.03.2022г. от цены договора 1 798 089,00 рублей с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ на день фактического исполнения ответчиком обязательства (ДД.ММ.ГГГГ).

Проверив расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку он противоречит положениям ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми неустойка (пени) подлежит взысканию в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки.

Таким образом, требования истца ФИО1 о взыскании с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» неустойки подлежат удовлетворению в размере 135 755,64 рублей за период просрочки передачи Объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: 1 798 089,00 * 151 * 2 * 1/300 * 7.5%.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Также истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 1000 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, соответственно при удовлетворении иска судом с ООО Специализированного застройщика «АльфаСтройИнвест» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 68 377,82 руб., исходя из расчета (135 755,64 руб. + 1000 руб.) * 50%.

Разрешая требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 25500 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг завышенными, в связи с чем, полагает, что расходы на представителя подлежат взысканию с ответной стороны в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден.

Поскольку исковые требования судом удовлетворяются, с ответчика ООО Специализированного застройщика «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере пропорциональном удовлетворенной части иска, то есть, в сумме 4 215 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 755 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 68 377 рублей 82 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированного застройщика «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4215 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.