Копия
Дело №
УИД 63RS0№-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения теплый Стан муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненной в 1995 <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству передал ему на праве частной собственности земельный участок с существующей 1/2 частью жилой квартиры, надворными постройками и приусадебным участком, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
В настоящее время жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - данные отсутствуют. Данные о собственнике также отсутствуют.
Принадлежащее ему жилое помещение расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:18:0101002:229, площадью 707 кв.м, по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Теплый Стан, <адрес>, земельный участок 37/1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Главы сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса в селе Борма» дому и земельному участку с кадастровым номером 63:18:0101002:229, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время он решил оформить право собственности на указанное жилое помещение.
С целью настоящего обращения в суд, Северо-Западным управлением Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации» был подготовлен технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым объект является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.
Согласно выводам, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, изготовленному Северо-Западным управлением ГБУ СО ЦТИ, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом-пригоден для использования по своему назначению; его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкпертиза», блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, от 26.06.2025г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация на жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Постановлением Главы сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: «блокированные жилые дома» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:18:0101002:229, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Теплый Стан, <адрес>, в территориальной зоне «Ж-1» Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Таким образом, дом блокированной застройки расположен в зоне Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, предусматривающей согласно ПЗЗ вид разрешенного использования - блокированную жилую застройку.
С даты технической инвентаризации по состоянию на сегодняшний день, перепланировки, переоборудования, реконструкции не выявлено. Изменилось наименование объекта, согласно правоустанавливающих документов было «1/2 часть жилой квартиры», стало «дом блокированной застройки».
Постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда.
Из технической документации на объект недвижимости, следует, что принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, признание квартиры домом блокированной застройки никак не повлияет на права третьих лиц. Спор с соседями отсутствует. Во втором блоке жилого дома соседи отсутствуют, собственник умер, в наследство на дом никто из родственников не вступал, право собственности не регистрировал.
В связи с тем, что свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на 1/2 часть жилой квартиры, а в настоящее время объект имеет наименование дома блокированной застройки, в отношении которого не предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права, во внесудебном порядке оформить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение истец не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес>, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером 0101002:316, на котором располагается объект недвижимости, находится в собственности ФИО1. Согласно проведенным экспертизам жилой дом блокированной застройки соответствует техническим и инженерным нормам. Удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненной в 1995 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 0,0684 га с существующей ? частью жилой квартиры, надворными постройками и приусадебным участком, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ №, выданным Елховским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку с кадастровым номером 63:18:0101002:229, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:18:0101002:229, площадью 707 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Теплый Стан, <адрес>, земельный участок 37/1, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Жилому помещению, наименование – данные отсутствуют, площадью 76,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Елховский, <адрес>, присвоен кадастровый №. Однако сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013, 2014-2018, 2019-2023, 2024-2025 гг., выданной администрацией сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <адрес>ю 0,07 га находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что после приобретения права частной собственности на земельный участок с существующей ? частью жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно техническому паспорту на спорный объект недвижимости - жилой дом, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь - 76,5 кв.м., жилую площадь – 46,9 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (часть 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 2 п. 2 ст. 222абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Согласно заключению № по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки, подготовленному ГБУ <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.
Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.
Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 I января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).
Таким образом, специалистом ГБУ <адрес> «ЦТИ» в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, в целом – пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкпертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы экспертом установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, от 26.06.2025г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация на жилой блок – <адрес> (лит.Аа) в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:18:0101002:229, расположенного по адресу: <адрес>, участок 37/1, были проведены кадастровые работы по определению местоположения контура объекта капитального строительства. При выезде на местность выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки. По результатам геодезической съемки методом спутниковых измерений установлено, что контур здания находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:18:0101002:229.
Также в ходу судебного разбирательства было установлено, что Постановлением Главы сельского поселения Теплый Стан муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: «блокированные жилые дома» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:18:0101002:229, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Теплый Стан, <адрес>, в территориальной зоне «Ж1» Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Таким образом, спорный дом блокированной застройки расположен в зоне Ж1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами, предусматривающей согласно ПЗЗ вид разрешенного использования - блокированную жилую застройку.
С учетом вышеизложенного, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании. Размещение строения соответствует условным видам разрешенного использования земельного участка, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Доказательства, подтверждающие, что спорная постройка нарушает права и законные интересы граждан, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья, не имеется, стороной ответчика таких доказательств суду не предоставлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Из содержания искового заявления следует, что во втором блоке жилого дома соседи отсутствуют, собственник умер, в наследство на жилой дом никто из не вступал, право собственности не зарегистрировано, спор с соседями у истца отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать жилое помещение, наименование: трехкомнатная квартира, общей площадью 76,5 кв., жилой площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0101002:317, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв., жилой площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0101002:317, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева
Решение суда вступило в законную силу ______________ 2026 года.
Копия верна: Судья: Секретарь:
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №
(УИД 63RS0№-24) Кошкинского районного суда <адрес>