УИД39RS0002-01-2025-000039-15

Дело № 2-3653/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.

при секретаре Казымове Р.А.о.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» о признании действий по начислению долга незаконным, обязании списать задолженность, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >.

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области от < Дата > с ФИО2 в пользу СНО КО «Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в период с декабря 2020 года по январь 2022 года в размере 46465,46 руб.

На заявление ФИО2 о перерасчете, Фондом в ответе от < Дата > отказано в перерасчете и списании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с применением срока исковой давности.

ФИО2, считая свои права нарушенными просила признать незаконными действия (бездействия) ответчика, изложенные в ответе от 18.02.2025 в виде отказа произвести учет долга в соответствии с решением суда от 16.09.2024, исключить суммы долга до марта 2022 года и предоставить расчет с марта 2022 года; обоснования отказа в списании долга ссылкой на срок давности, который судом не применялся и не позволяет самостоятельное присвоение средств; зачисление средств, взысканных за период с декабря 2020 по февраль 2022 на период с 2015 по 2017, по которому судом отказано; продолжение начисление долга с апреля 2017 года, признать начисление средств на период до включения дома в программу злоупотреблением и дискриминацией; обязать ответчика в течение 5 дней внести изменения в данные учета долга, исключить все суммы до декабря 2020, зачислить, взысканные по акту мирового судьи средства на период с 01.12.2020 по февраль 2022, выдать счета с марта 2022, взыскать, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы ».

В соответствии с ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

ФИО2 с 2011 года является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, кадастровый №.

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по указанное жилое помещение открыт лицевой счет № (лицевой счет в ГИС ЖКХ < адрес >).

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт связано с возникновением права собственности, не может быть поставлено в зависимость от открытия финансового лицевого счета.

Учитывая изложенное, начисления СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по лицевому счету № (лицевой счет в ГИС ЖКХ < адрес >) задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < Дата > обоснованы.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № № образовалась в период, когда помещение находилось в собственности предыдущего собственника.

Доводы истца о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта основан на ошибочном толковании правовых норм.

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского района Калининградской области от < Дата > частично удовлетворены исковые требования СНО Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. С ФИО2 в пользу СНО Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в период с декабря 2020 по январь 2022 в размере 4646,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Из решения суда от < Дата >, выписки по лицевому счету также следует, что СНО Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» к взысканию с ФИО2 выставлялась сумма задолженности за период с сентября 2015 по январь 2022 включительно.

При этом, разрешая исковые требования о взыскании задолженности, мировой судья принял во внимание заявление стороны о применении срока исковой давности, в связи с чем, пришел к выводу, что период, за который может быть взыскана задолженность подлежит исчислению с декабря 2020 года, в связи с чем с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020 по январь 2022 года в размере 4646,46 руб.

03.02.2025 ФИО2 в Фонд капитального ремонта подано заявление о перерасчете платежей, в котором, в частности, в соответствии с решением мирового судьи от 16.09.2024 просила исключить все суммы до марта 2022 года, внести сведения о подлинной площади квартиры, представить сведения о задолженности с марта 2022 года.

В ответе СНО Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» от 18.02.2025 в адрес ФИО2 указывалось, что в нормах действующего законодательства отсутствует право Фонда самостоятельно списывать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с применением срока исковой давности. Указано, что на основании обращения ФИО2, а также сведений из ЕГРН в базе данных произведена корректировка площади помещения в сторону уменьшения с 59,1 кв.м. до 48,1 кв.м. После актуализации данных о площади жилого помещения произведен перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.09.2015 по 31.01.2025 начислены взносы на общую сумму 35675,7 руб., из которых по состоянию на 31.01.2025 оплачено 30679,31 руб. Также указано, что за период с апреля 2017 года начисляются пени, размер которых по состоянию на 31.12.2025 составляет 12662,31 руб. Общая сумма задолженности 48228,08 руб.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Содержащееся в п. 3 ст. 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Ранее спор о взыскании задолженности по взносам был разрешен мировым судом, задолженность взыскана в пределах сроков исковой давности, при этом возможность взыскания задолженности за пределами сроков исковой давности отсутствует.

Из содержания вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства абонента прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт» нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новом собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, на СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подлежит возложению обязанность исключить из лицевого счета № задолженность за период с 01.09.2015 по 31.01.2022, с учетом суммы взысканной по решению мирового судьи за период с декабря 2020 по январь 2022.

Поскольку сведений о том, за какой период были засчитаны денежные средства, взысканные по решению мирового судьи от 16.09.2024 в сумме 4646,46 руб., в материалах дела не имеется, суд полагает необходимым обязать ответчика зачислить взысканные по решению суда денежные средства за период с декабря 2020 по январь 2022 года, в связи с чем внести соответствующие изменения в платежный документ.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, предусмотренной ст.15, п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, так как правоотношения сторон по делу возникли в связи с исполнением ответчиком услуг по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома, входящих в уставную деятельность регионального оператора и осуществляемых им на безвозмездной основе, в то время как уплата собственниками взноса на капитальный ремонт является исполнением возложенной на них законом (ст. ст. 169, 181 ЖК РФ), обязанности по внесению обязательного платежа.

При таком положении Закон о защите прав потребителей не регулирует данные правоотношения (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: №, д. 4, кв. 2, исключив задолженность за период с 2015 по январь 2022 года включительно по лицевому счету № (лицевой счет ГИС ЖКХ < адрес >), открытому по жилому помещению по адресу: < адрес > на имя ФИО2 (паспорт №); зачислить денежные средства, взысканные по решению мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского района Калининградской области от < Дата > по гражданскому делу № в сумме 4646,46 руб. за период с декабря 2020 по январь 2022 года.

Обязать Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального имущества в многоквартирных домах» внести соответствующие изменения в платежный документ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда.

Судья Иванова И.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2025 года.